REITs政策或隨房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制推出

　　□本報(bào)記者 張敏

　　中國(guó)證券報(bào)記者16日從權(quán)威人士處獲悉，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立，房地產(chǎn)融資政策有可能放寬。其中，有關(guān)機(jī)構(gòu)已將房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策方案提交至主管部門(mén)，開(kāi)閘預(yù)期強(qiáng)烈。該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制推出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前房地產(chǎn)再融資政策執(zhí)行情況不難看出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)融資市場(chǎng)化、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。有關(guān)部門(mén)正在醞釀的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，可能對(duì)此予以強(qiáng)化。

　　REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段，REITs被不少業(yè)內(nèi)人士看好。天津、上海等地2009年開(kāi)始著手準(zhǔn)備相關(guān)試點(diǎn)，但到目前為止，對(duì)于REITs試點(diǎn)的相關(guān)情況，主管部門(mén)尚未有明確表態(tài)。

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在醞釀中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)房地產(chǎn)融資的政策有可能強(qiáng)化市場(chǎng)化方向，放松行政管制和限制。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)前會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日表示，當(dāng)前正處于政策準(zhǔn)備期，主要體現(xiàn)政府和市場(chǎng)分工的整體思路會(huì)逐漸形成。其中，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制醞釀過(guò)程中，相關(guān)直接融資政策會(huì)得到明確。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)直接融資政策可能獲更多支持。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，停牌籌備重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的多家房企，可能成為房地產(chǎn)直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。