“以房養(yǎng)老”試點具體措施將出，記者調查發(fā)現(xiàn)：廣州已有銀行推“以房養(yǎng)老”業(yè)務

申請者須有兩套以上房產，暫未有客戶成功辦理

■新快報訊記者 張瀟

上周，國務院一紙《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，再次引發(fā)市民對“以房養(yǎng)老”話題的關注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然幾年前各地都曾有過“以房養(yǎng)老”的嘗試，但目前鮮有成熟的解決方案，“倒按揭”的房產與養(yǎng)老金間的評估定價依然是難點。而對于不少市民而言，“以房養(yǎng)老模式”門檻過高，“真正需要養(yǎng)老的可能是很多低收入人群，但這種模式基本把他們排除在外了。”

“以房養(yǎng)老”試點明年或出具體措施

在此次《意見》中指出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，這也就是所謂的“以房養(yǎng)老”，老年人可以將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構后，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。因此，“以房養(yǎng)老”也被稱為“倒按揭”業(yè)務。

記者了解到，前幾年，這種養(yǎng)老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發(fā)興起嘗試。而此次國務院首提“以房養(yǎng)老”試點，意味著在國外已很成熟的這一模式將有規(guī)劃地在國內規(guī)范發(fā)展，因此也迅速引發(fā)熱議。而根據(jù)《意見》，試點的具體措施，有望2014年一季度出臺。

現(xiàn)有業(yè)務需申請者至少有兩套房產

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，目前已有銀行在廣州市場推出了“以房養(yǎng)老”的相關業(yè)務，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。”

記者以客戶身份咨詢了解到，辦理該業(yè)務后，銀行會核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。“這個業(yè)務并非限定一定是老人有房產，其子女抵押自己的房產也可以，不過要求老人和其子女至少有兩套房產。”該行工作人員表示，該業(yè)務的貸款期限最長為10年，目前貸款利率在基準利率上會小幅上浮，但該業(yè)務在廣州尚未有客戶成功辦理。

銀行險企愁定價，市民認為門檻太高

在部分銀行嘗試開發(fā)“倒按揭”業(yè)務的同時，一直看好養(yǎng)老市場的保險公司也計劃推出配套產品。據(jù)媒體報道，上海銀行與建信人壽保險將對接推出“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”的業(yè)務。“想要做這一款業(yè)務，銀行和保險公司都要判斷房產的價值及未來波動風險、老人生存年限與養(yǎng)老金需求標準，才能夠定價。如果價格過高，失去了養(yǎng)老的意義，但如果過低，金融機構又有風險。”

但對于“以房養(yǎng)老”，也有不少市民在接受記者采訪時坦言并不感冒。“雖然人人都需要養(yǎng)老，但我覺得現(xiàn)在最需要解決養(yǎng)老問題的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他們應該都很難有房產。”市民劉先生表示。而除了門檻過高外，也有市民認為，中國人的傳統(tǒng)還是將房產留給子女，通過這種模式可能會存在比較大的糾紛。