上周，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點（俗稱“以房養(yǎng)老”）。這則消息立即引起各界高度關(guān)注，“以房養(yǎng)老”的討論急劇升溫。

　　實際上，早在2011年，我省就有銀行可以辦理以房產(chǎn)作抵押申請貸款用于日常生活開支的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。不過，直至今日，該銀行也

　　未辦理一筆“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)。

　　“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)省內(nèi)有銀行可辦

　　據(jù)了解，2011年，一股份制銀行在全國范圍內(nèi)推出了一款養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)，凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可向銀行申請貸款用于養(yǎng)老，最長貸款期限10年，每月最高貸款額度為2萬元，也就是說，銀行每月支付的“養(yǎng)老金”不超過2萬元。如果貸款期限10年已到，老人還沒有去世，那么可以選擇一次性連本帶息將貸款全部還上，繼續(xù)居住自己的房屋；如果貸款到期后，老人已經(jīng)去世，家屬可以選擇幫老人還上貸款然后根據(jù)相應(yīng)規(guī)定繼承房屋，也可選擇不還貸款，將房屋交給銀行處置。

　　記者聯(lián)系該銀行全國統(tǒng)一客服了解到，該項業(yè)務(wù)推出之時就在全行鋪開，只要涉及理財業(yè)務(wù)或貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)點均可辦理，一般情況下執(zhí)行基準(zhǔn)利率，各地也可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整。“南昌可以辦理此項業(yè)務(wù)，可以咨詢個貸中心或理財部門。”客服工作人員肯定地告訴記者。

　　貸款必須用于養(yǎng)老期限最長10年

　　在該銀行南昌紅谷灘支行，記者向理財經(jīng)理咨詢此項業(yè)務(wù)，對方表示理論上可以辦理，老人用房產(chǎn)作為抵押，最高可向銀行申請房產(chǎn)評估價60%的貸款，貸款期限最長10年，貸款資金必須用于養(yǎng)老。“不過，據(jù)我所知，省內(nèi)各網(wǎng)點至今還沒有辦理過一筆業(yè)務(wù)，甚至還沒有客戶咨詢過，你是第一位。”理財經(jīng)理告訴記者，自己只知道可以辦理這項業(yè)務(wù)，但具體怎么辦理確實還不了解。

　　如果需要辦理該項業(yè)務(wù)，執(zhí)行什么利率？最終如何還款？對于記者提出的這些問題，這位理財經(jīng)理面露難色：“應(yīng)該是基準(zhǔn)利率上浮30%左右，到期后是需要當(dāng)事人現(xiàn)金還款還是拍賣房產(chǎn)還款就不知道了。”

　　額度趨緊即使申請也未必能獲貸款

　　在全國高調(diào)推廣的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，為何會在執(zhí)行中遇冷？“說白了，我們的客戶群體主要不在老年人這一塊，即使有人想辦這項業(yè)務(wù)，銀行也不會很積極。”上述理財經(jīng)理坦言，在目前貸款額度趨緊的情況下，此類業(yè)務(wù)不可能放款，銀行更傾向于中小企業(yè)貸款及市民的消費貸款等。

　　一位國有銀行的個貸部負(fù)責(zé)人為記者算了一筆賬，假如申請業(yè)務(wù)的老年人擁有一套100平方米的房子，評估價格約80萬元，按照最多不超過評估值60％的規(guī)定，申請人能夠獲得的貸款總額48萬元。若貸款時限為10年，每年養(yǎng)老金（即貸款）為4.8萬元，相當(dāng)于每個月有4000元的養(yǎng)老金，而到期需要支付利息至少31.44萬元（利率未上浮）。“光憑這一點，就會嚇退需要辦理這項業(yè)務(wù)的老人們。”這位負(fù)責(zé)人說，這也是該項業(yè)務(wù)沒有被其他銀行推廣的原因所在。

　　而作為市民來說，大多數(shù)人都有“買房子留給孩子”的想法。“辛苦大半輩子買下的房產(chǎn)，最終被銀行拍賣，自己無論如何也接受不了，寧愿過得艱苦一些。”年近80歲、因中風(fēng)而偏癱的熊老告訴記者，自己在年初坐著輪椅去房管局將房產(chǎn)過戶給了女兒，這才是普通老百姓為兒女考慮的做法，相信絕大多數(shù)人都不會抵押房產(chǎn)來養(yǎng)老。

　　■記者黃培紅/文