作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”常會出現(xiàn)商品房供需大增、量價齊升的現(xiàn)象，成為當年房地產(chǎn)市場發(fā)展的風向標。那么，在全國熱點城市“地王”重現(xiàn)，房價漲幅抬頭的大背景下，贛州樓市是否會受到影響？“金九銀十”是否會成為市場發(fā)展的分水嶺，從而引發(fā)新一輪房價上漲？對于置業(yè)者普遍關心的這些問題，我們不妨從以下幾點分析找到答案。

    供應創(chuàng)新高 供需達到平衡

    需求決定市場，供應影響需求。對于房地產(chǎn)市場來說，充足的土地、房源供應對緩解市場需求，穩(wěn)定房價漲幅至關重要。

    在土地供應方面，為緩解商品房供求緊張的局面，我市積極加大土地供應，增加商品房市場的供給。據(jù)統(tǒng)計，2011年以來市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交7087畝，其中商住用地4782畝，可建住房為670多萬平方米，減去已銷售的75萬平方米，仍有近600萬平方米待售、待建，且大部分將在未來一年至兩年內陸續(xù)開發(fā)建設。按今年的銷售量計算，至少可滿足未來3年的住房需求，從而保障市中心城區(qū)商品住房市場的供求平衡，確保房價的基本穩(wěn)定。

    土地供應增加了，新建商品房供應規(guī)模自然會有所增加，這從今年來各樓盤的推盤節(jié)奏和規(guī)模可以看出。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月，市中心城區(qū)新推樓盤58個，在售樓盤總量有70多個，超過歷史紀錄，預計今年市中心城區(qū)還將新推可售房源50多萬平方米。截至今年8月，市中心城區(qū)各樓盤批準預售總面積166.16萬平方米，其中住宅69.18萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。目前，市中心城區(qū)可售商品住房面積為93.88萬平方米，且自從2012年7月以來，商品住房（存量）持續(xù)1年多的時間可售面積在100萬平方米左右。同時，今年1月至8月商品房成交面積161.58萬平方米，雖然同比增加154.73%，但供需仍基本保持平衡。

    產(chǎn)品多樣化 可選空間更大

    商品房作為特殊商品，具有較好的保值性和增值性，尤其在前幾年房價高漲時其增值速度有目共睹，這便催生了大批投資者將現(xiàn)金投向住宅市場，從而擠占了大量優(yōu)質住宅房源，阻礙自住購房需求。

    為解決這一現(xiàn)狀，平衡供需關系，讓更多剛需購房者圓安居夢，近年來，我市通過加大保障性住房建設和棚戶區(qū)改造力度來改善住房供應結構，并將住房保障對象從城市低收入住房困難家庭擴大到城市外來務工人員、農(nóng)民工等群體，極大地壓縮了商品房需求空間。據(jù)統(tǒng)計，目前，市中心城區(qū)已開工保障性住房6828套（含廉租住房2200套），開工率100%，基本建成1681套（2012年續(xù)建），累計完成投資共計3.61億元；城市棚戶區(qū)改造已開工7299套，開工率100%，基本建成1818套（含2012年續(xù)建1316套），基本建成率33.14%。

    近年來，我市積極引進中海地產(chǎn)、華潤置業(yè)、毅德控股、寶能地產(chǎn)等知名房企，通過實力房企的標桿作用，以進一步優(yōu)化贛州商品房供應結構，助推贛州房地產(chǎn)市場發(fā)展。如今，市中心城區(qū)新建商品住宅面積不僅有90平方米以下小戶型、144平方米大戶型，還陸續(xù)出現(xiàn)了50平方米以下超小戶型和180平方米以上特大戶型，售價最低的不到4000元/平方米，最高的則超過9000元/平方米，形成大、中、小戶型齊全，高、中、低檔次齊備的多樣化發(fā)展趨勢，滿足了不同人群的居住需求。

    與此同時，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展則上升到一個全新的發(fā)展高度，中高檔寫字樓、產(chǎn)權式酒店、商務公寓、專業(yè)市場、城市綜合體等產(chǎn)品百花齊放，吸引了大批投資者，將原本涌入住宅市場的投資、投機資金大量引入商業(yè)地產(chǎn)市場，有效緩解了住宅市場的需求。

    監(jiān)管更科學  房價得到穩(wěn)控

    細心的人們會發(fā)現(xiàn)，自去年底以來，贛州樓市變得活躍，商品房交易量逐月增長，但房價一直表現(xiàn)得很“淡定”，很多樓盤在大半年時間里不僅沒有大幅上調房價，反而頻頻促銷、打折。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國大部分城市成交量和房價成正比在節(jié)節(jié)攀高的情況下，我市中心城區(qū)2012年房價同比下降了5.49%。今年1月至8月市中心城區(qū)房價同比僅上漲6.06%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價同比指數(shù)排名顯示，贛州由2011年年初的位列前三，下降到目前的40名左右，且排位一直較為平穩(wěn)。

    為了有效穩(wěn)控房價，確保贛州房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展，我市房管部門在密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場供求情況的基礎上，采取疏堵結合的辦法，通過強化商品房預售監(jiān)管，適時調整商品房預售準入門檻，以維護市場供需平衡；加強信息公示，發(fā)動群眾參與打擊炒賣期房行為，大大壓縮了期房的炒作空間；設立普通商品住宅價格漲幅紅線，對不同房源區(qū)別對待，科學穩(wěn)控房價，取得明顯成效。