作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”常會(huì)出現(xiàn)商品房供需大增、量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，成為一個(gè)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的年度風(fēng)向標(biāo)。那么，在全國(guó)熱點(diǎn)城市“地王”重現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅抬頭的大背景下，贛州樓市是否會(huì)受到影響？“金九銀十”是否會(huì)成為市場(chǎng)發(fā)展的分水嶺，從而引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)上漲？對(duì)于置業(yè)者普遍關(guān)心的這些問題，我們不妨從以下幾點(diǎn)分析中去找答案。

    供應(yīng)創(chuàng)新高促供需平衡

    需求決定市場(chǎng)，供應(yīng)影響需求。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，充足的土地和房源供應(yīng)對(duì)緩解市場(chǎng)需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅至關(guān)重要。

    在土地供應(yīng)方面，為緩解商品房供求緊張的局面，我市積極加大土地供應(yīng)，增加商品房市場(chǎng)的供給。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年以來，贛州中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交7087畝，其中商住用地4782畝，可建住房670多萬平方米，減去已銷售的75萬平方米，仍有近600萬平方米待售、待建，且大部分將在未來一兩年內(nèi)陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。按今年的銷售量計(jì)算，至少可滿足未來3年的住房需求，從而保障贛州中心城區(qū)商品住房市場(chǎng)的供求平衡，確保房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。

    土地供應(yīng)增加了，新建商品房供應(yīng)規(guī)模自然會(huì)有所增加，這從今年各樓盤的推盤節(jié)奏和規(guī)?？梢钥闯?。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，贛州中心城區(qū)新推樓盤58個(gè)，在售樓盤總量達(dá)70多個(gè)，超過歷史紀(jì)錄，預(yù)計(jì)今年贛州中心城區(qū)還將新推可售房源50多萬平方米。截至8月，贛州中心城區(qū)各樓盤批準(zhǔn)預(yù)售總面積166.16萬平方米，其中住宅69.18萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。目前，中心城區(qū)可售商品住房面積約93.88萬平方米，且從2012年7月以來，商品住房（存量）持續(xù)1年多的時(shí)間可售面積在100萬平方米左右。同時(shí)，今年1月至8月商品房銷售面積約161.58萬平方米，雖然同比增加154.73%，但供需仍基本保持平衡。

    產(chǎn)品多樣化可選空間大

    商品房作為特殊商品，具有較好的保值、增值性，尤其在前幾年房?jī)r(jià)高漲時(shí)，其增值速度有目共睹，這便催生了大批投資者將現(xiàn)金投向住宅市場(chǎng)，從而擠占了大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅房源，阻礙自住購(gòu)房需求。如何有效解決這個(gè)難題？在增加商品房供應(yīng)量的同時(shí)，還需要不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使商品房市場(chǎng)向多樣化、個(gè)性化趨勢(shì)發(fā)展，以滿足不同人群的購(gòu)房需求。

    近年來，我市積極引進(jìn)大型央企、上市房企入駐贛州樓市，“中航地產(chǎn)”、“中海地產(chǎn)”、“華潤(rùn)置業(yè)”、“毅德控股”、“寶能地產(chǎn)”等知名房企相繼來贛州進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這些實(shí)力企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，不僅帶來了先進(jìn)的開發(fā)理念，還開發(fā)出高品質(zhì)、多樣化的商品房，為贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入了新動(dòng)力。如今，贛州中心城區(qū)新建商品住宅不僅有面積90平方米以下的小戶型、144平方米的大戶型，還陸續(xù)出現(xiàn)了50平方米以下超小戶型和180平方米以上的特大戶型，售價(jià)最低的不到4000元/平方米，最高的則超過9000元/平方米，形成大、中、小戶型齊全，高、中、低檔次齊備的多樣化發(fā)展趨勢(shì)，滿足了不同人群的居住需求。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展則上升到一個(gè)全新的發(fā)展高度，中高檔寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、商務(wù)公寓、專業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體等產(chǎn)品百花齊放，吸引了大批投資者，將原本涌入住宅市場(chǎng)的投資、投機(jī)資金大量引入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，有效緩解了住宅市場(chǎng)的需求。

    監(jiān)管更科學(xué)房?jī)r(jià)被穩(wěn)控

    商品房供應(yīng)增加了，結(jié)構(gòu)優(yōu)化了，供需平衡了，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？為了有效穩(wěn)控房?jī)r(jià)，確保贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展，我市房管部門在密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的基礎(chǔ)上，采取疏堵結(jié)合的辦法，強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管，適時(shí)調(diào)整商品房預(yù)售準(zhǔn)入門檻，以維護(hù)市場(chǎng)供需平衡；加強(qiáng)信息公示，發(fā)動(dòng)群眾參與打擊炒賣期房行為，大大壓縮了期房的炒作空間；設(shè)立普通商品住宅價(jià)格漲幅紅線，對(duì)不同房源區(qū)別對(duì)待，科學(xué)穩(wěn)控房?jī)r(jià)，取得了明顯成效。

    如今，細(xì)心的人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，自去年底以來，盡管贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)變得活躍，商品房交易量逐月增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)一直表現(xiàn)得很“淡定”，很多樓盤在大半年時(shí)間里不僅沒有大幅上調(diào)房?jī)r(jià)，反而頻頻以團(tuán)購(gòu)、打折、減現(xiàn)金、送禮品等形式進(jìn)行降價(jià)促銷，部分住宅項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了后期加推的房源售價(jià)低于前期開盤價(jià)的現(xiàn)象。另據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)大部分城市商品房成交量和成交價(jià)格雙雙攀升的情況下，贛州中心城區(qū)商品房市場(chǎng)卻持續(xù)保持量增價(jià)穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2012年，贛州房?jī)r(jià)同比下降了5.49%。今年1月至8月，贛州中心城區(qū)房?jī)r(jià)同比僅上漲6.06%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比指數(shù)排名顯示，贛州房?jī)r(jià)由2011年年初的位列前三，下降到目前的第40位左右，且排位一直較為平穩(wěn)。