來源:《華夏理財》
發(fā)布時間:2013年09月29日
商界新丁李亞鵬,最多的時候同時經(jīng)營八家公司,因此被王菲戲稱為“八爪魚”。從演員轉(zhuǎn)型為商人,李亞鵬是真的在投資上長袖善舞,還是徒有虛名?
2013年9月13日,天后王菲和演員李亞鵬8年的婚姻突然宣告結(jié)束。這個消息瞬間引爆了整個娛樂圈。鑒于王菲的影響力,她和李亞鵬離婚的消息成為近半個月以來最熱門的話題,人們紛紛猜測兩人離婚的原因。
演技平平卻和多位大牌女星交往過,李亞鵬因此被質(zhì)疑是演藝圈里的“軟飯王”,2010年王菲復(fù)出就被不少人認為是李亞鵬需要老婆出來掙錢養(yǎng)家。然而在離婚聲明中李亞鵬強調(diào)自己和王菲彼此財務(wù)獨立,離婚不涉及財產(chǎn)分割。隨后臺灣演員陳昭榮主動站出來為李亞鵬辯解,聲稱李亞鵬不缺錢,地產(chǎn)生意做得很大。
不久王菲又現(xiàn)身微博辟謠,再次強調(diào)離婚不牽扯財務(wù)問題。三番五次強調(diào)離婚不涉及財務(wù),事實果真如此還是此地?zé)o銀?李亞鵬到底缺不缺錢,他的地產(chǎn)生意到底有多大?為了挖掘真相,弄清事實,《CM華夏理財》記者奔赴各地,試圖還原一個真實的李亞鵬。
麗江別墅地產(chǎn)項目價值超過15億
陳昭榮說李亞鵬地產(chǎn)生意做得很大,事實究竟如何?
9月16日,一位爆料人向《CM華夏理財》透露,今年初國內(nèi)一家信托公司發(fā)行了一款規(guī)模為兩億的信托產(chǎn)品,其資金投向就是李亞鵬正在操作的一個房地產(chǎn)項目。記者隨即找到了這款名為“麗江雪山書院項目”的集合信托產(chǎn)品,其產(chǎn)品說明書上注明的項目公司為麗江雪山投資有限責(zé)任公司,資金用途為支付設(shè)計費、前期費用、部分工程款等。受托人管理運用信托資金,以股權(quán)投資參與公司運營獲得的盈利作為信托利益的主要來源,為投資者獲得投資收益。
在一個理財機構(gòu)的產(chǎn)品介紹里這樣描述該項目:“麗江雪山書院項目地塊緊鄰麗江束河古鎮(zhèn),項目周邊有經(jīng)營中的悅榕莊、鉑爾曼等度假酒店,有擬建中的金典紅樹林酒店,有在建中的方興地產(chǎn)金茂雪山語別墅、君悅酒店、高端商業(yè)綜合項目,屬于束河乃至麗江的稀缺地塊。”
那么雪山書院到底是一個什么性質(zhì)的項目,目前的進展如何呢?《CM華夏理財》記者來到了云南麗江的束河古鎮(zhèn)。讓人意想不到的是,鎮(zhèn)子里的居民竟然都不知道雪山書院在什么位置。古鎮(zhèn)外一個別墅區(qū)的工作人員告訴記者,附近有個叫做“雪山小鎮(zhèn)”的項目正在建設(shè),是不是就是要找的雪山書院。
記者根據(jù)描述找到一片正在建設(shè)中的工地時,大門口公告欄上的項目名稱卻寫著“麗江·藝蓮坊”,而開發(fā)商則是信托產(chǎn)品說明書中提到的麗江雪山投資有限責(zé)任公司,這是怎么回事呢?
在“施工總平面圖”上記者發(fā)現(xiàn),這個名叫藝蓮坊的項目由“一坊”、“二坊”、“三坊”、“Coart藝術(shù)中心”、“Coart影院”、“Coart藝術(shù)培訓(xùn)中心”、“名人藝術(shù)風(fēng)情別院”、“書院藝術(shù)酒店”等八個部分。建筑工地上立著“中書控股”、“嘉實建設(shè)”和“中鐵建設(shè)”三塊牌子。工地上的一名現(xiàn)場工作人員告訴記者,整個項目目前只有兩個部分在開工建設(shè),中鐵建設(shè)承建的工程為8個商業(yè)院落單體共2815㎡,地上兩層,總合同造價為537.82萬元。而住宅部分則由上海的嘉實建設(shè)負責(zé),酒店項目目前完全沒有動工。
離開工地后,記者輾轉(zhuǎn)找到了一名麗江雪山投資有限責(zé)任公司的員工。她告訴記者,雪山書院是該公司的項目,全名叫做“中國雪山書院”酒店,藝蓮坊是項目大的名稱,包括雪山書院。藝蓮坊的酒店項目有兩個,一個是計劃建成一座五星級酒店,另一個是名為“青年客棧公寓”的酒店式公寓項目。前者計劃2014年初動工,后者今年年內(nèi)就會動工。五星級酒店是公司的自營項目,不會對外出售,青年客棧公寓目前也沒有對外銷售的計劃。如果投資者有興趣的話,可以購買藝蓮坊的別墅。由于整個項目的土地性質(zhì)是商業(yè)用地,因此別墅可以用來自住,也可以用來開客棧對外營業(yè)。至于雪山小鎮(zhèn)這個名字是項目之前用的,9月份剛剛統(tǒng)一了項目對外的名稱。
至于記者在工地上看到的“中書控股”,是麗江雪山投資有限責(zé)任公司的總公司。而麗江雪山投資隸屬于“中書控股”旗下的“中書地產(chǎn)”,而這三家公司的董事長都是李亞鵬。
記者了解到,藝蓮坊項目占地約為2408.84畝,總建筑面積214443㎡,其中地上建筑面積172540㎡。上述員工告訴記者,項目一期大概在2013年的11月中旬開盤,價格會比附近的“天域陽光”項目要高。記者在天域陽光處了解到,目前天域陽光一期雙拼戶型185㎡帶車庫加90㎡大庭院售價約為160萬,二期聯(lián)排戶型160㎡帶車位加30㎡庭院售價為98萬,三期獨棟售價約為8800元/㎡。以此計算,整個藝蓮坊項目的總價超過15億。
記者在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上沒有查詢到“中書控股”的注冊信息,而“中書地產(chǎn)”的資料顯示該公司成立于2011年1月18日,注冊資金3000萬,法人名叫“張萍”。
拉市海影視城項目擱淺
《CM華夏理財》在調(diào)查李亞鵬的投資項目時,意外發(fā)現(xiàn)其在2011年以北京春天傳媒集團(以下簡稱春天傳媒)的名義和云南省地方國企云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(以下簡稱云南文投)共同投資,啟動過一個名為“云南省影視文化產(chǎn)業(yè)試驗園”的項目,當(dāng)時李亞鵬宣布將在云南麗江拉市海地區(qū)投資50億元,打造一座80萬㎡的影視文化產(chǎn)業(yè)園,“挑戰(zhàn)浙江橫店影視城”,除了影視基地外,試驗園還將包括一個濕地保護區(qū)、茶馬古道文化主題村落。在該項目的啟動儀式上,李亞鵬曾透露,在50億的投資資金中,春天傳媒出資額度“相對較少”,主要出資方為云南文投,資金的主要來源將是云南文投所獲省政府批準(zhǔn)的100億元文化產(chǎn)業(yè)專項貸款,但雙方的具體比例未作披露。
兩年多時間過去了,這個項目的進展情況又如何呢?
記者來到了位于云南省昆明市官渡區(qū)新亞洲體育城星都國際總部基地3棟的云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限責(zé)任公司,試圖了解該項目的近況。公司辦公室的工作人員告訴記者,負責(zé)人不在,無法透露進一步的情況。
記者隨即前往云南省麗江市拉市海濕地公園。在濕地公園的入口處,貼著一張A4紙打印的告示:“各位領(lǐng)導(dǎo):本園區(qū)內(nèi)部整修,為了您的安全,暫時停業(yè),開業(yè)時間另通知,請諒解!”署名是麗江拉市海國際濕地公園。
圈內(nèi)人士證實,幾年前確實有聽說李亞鵬要在拉市海濕地公園搞項目,蓋影視城,當(dāng)?shù)剡€在附近征用了500畝土地,不過后來就沒有音訊了。
《CM華夏理財》掌握的一份資料顯示,春天傳媒集團自稱成立于2000年,是由李亞鵬、資深經(jīng)紀(jì)人陳家瑛等業(yè)內(nèi)人士共同投資管理的集團文化機構(gòu)。集團目前擁有媒體事業(yè)、資訊事業(yè)、影視事業(yè)、演出事業(yè)、經(jīng)紀(jì)事業(yè)五大業(yè)務(wù)模塊。旗下?lián)碛袣g樂春天國際演藝經(jīng)紀(jì)有限公司、北京世紀(jì)春天影視文化傳播有限公司、亞洲演藝網(wǎng)和北京歌城文化傳播有限公司四家大型權(quán)威娛樂公司。
不過,在北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)上,沒有春天傳媒集團和北京世紀(jì)春天影視文化傳播有限公司的注冊信息。根據(jù)亞洲演藝網(wǎng)的ICP注冊信息,這家網(wǎng)站注冊在河北,所有人名叫蔡力。而“歡樂春天國際演藝經(jīng)紀(jì)(北京)有限公司”的注冊信息顯示,該公司成立日期為2005年9月20日,法人代表為劉小虎,注冊資金為10萬元,已經(jīng)在2010年1月15日注銷。另一家北京歌城文化傳播有限公司成立于1998年5月11日,法人代表為陳松凌,注冊資金只有50萬元,談不上“大型權(quán)威”。
考慮到拉市海影視城項目的投資額度,很難想象云南文投會和上述任何一家公司來合作開發(fā)。“春天傳媒”的企業(yè)實力如此薄弱,讓人懷疑當(dāng)初李亞鵬是如何讓云南文投相信其實力,并接納其為合作伙伴的。
同名公司疑從事“半正規(guī)”業(yè)務(wù)
北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示,李亞鵬于2001年6月15日成立了“北京美麗春天文化傳播有限公司”,注冊資金10萬元,目前仍在開業(yè),經(jīng)營范圍包括“組織文化藝術(shù)交流活動;承辦展覽展示活動;市場調(diào)查;影視策劃;投資咨詢;企業(yè)形象策劃;勞務(wù)服務(wù);電腦圖文設(shè)計、制作;攝影服務(wù);會議服務(wù);經(jīng)濟信息咨詢服務(wù)(不含中介服務(wù))”。
而《CM華夏理財》在某網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了兩條經(jīng)過了執(zhí)照驗證的招聘信息,一家名叫北京美麗春天文化傳播有限公司的企業(yè)正在招聘“足療師”和“按摩師”,注明“女士優(yōu)先”的同時還強調(diào)“公司內(nèi)純正規(guī)的和半正規(guī)保健均有。不過是分開的??醋约哼x擇”。更讓人疑惑的是,在這兩條招聘信息里,同時還有高薪招兼職的信息,聲稱“月保3萬起,自由上班,可選擇上班、兼職、全職均可??砂才懦宰。久赓M發(fā)放工作服,無押金等費用,千元/天”。要求“28歲以內(nèi),女士優(yōu)先。有無經(jīng)驗均可,無硬性要求。身高均160CM以上。青春有活力,有自信心。需穿高跟鞋”。同時還煽情地寫道:“這是個青春行業(yè),只要你對自身條件充滿自信,就別浪費掉不可復(fù)制的寶貴時光,為你將來的事業(yè)打下堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。在這殘酷的現(xiàn)實社會,不要為那幼稚的純潔付出一生的代價,不要用雙手厚厚的繭子書寫你的人生,更不要用眼淚來述說你生活的艱辛。這個世界沒有誰會真正成為你的依靠,自己擁有了財富才是真正的保障。”
招聘信息上同時配有幾張工作照片,其中一張照片中,一名身穿熱褲的妙齡女子正在為一名赤裸上身的男子服務(wù),讓人對這個工作的內(nèi)容浮想聯(lián)翩。
李亞鵬似乎在娛樂服務(wù)行業(yè)做生意的興致一直很濃,此前還在上海、北京開過酒吧,但似乎并不賺錢。2005年他和王菲在上海靜安區(qū)烏魯木齊路開辦了酒吧VIPROOM,如今早已經(jīng)關(guān)門。而北京三里屯附近的夜色酒吧,現(xiàn)在主要由王學(xué)兵的哥哥王學(xué)祿負責(zé)管理,李亞鵬只是參股經(jīng)營。