樓市迎來“金九銀十”，購房剛需持續(xù)發(fā)力；但銀行的按揭貸款可能跟不上購房者的腳步，近期多地傳言房貸告急。據(jù)記者了解，盡管上海各大銀行均表示目前房貸政策并無變化，首套房最低仍是8.5折優(yōu)惠；但第四季度銀行的房貸額度可能捉襟見肘。

　　昨天發(fā)布的第19期交銀中國財富景氣指數(shù)中，針對國內(nèi)26個省市的近2000戶小康家庭調(diào)查，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿上漲3個百分點，已連續(xù)6個月走高。剛需人群正在逐漸成長為購房主力，被壓制觀望的需求在未來一段時間內(nèi)可能將擇機(jī)入市。交通銀行金融研究中心分析認(rèn)為，調(diào)控下依然堅挺的房價增強(qiáng)了市場對房價上漲的一致預(yù)期，“金九銀十”可能會進(jìn)一步推動房地產(chǎn)的量價齊升。

　　與“金九銀十”推盤量增加形成鮮明對比的是，銀行個人房貸業(yè)務(wù)卻呈現(xiàn)收緊趨勢。有傳言稱上海一家大型國有銀行將取消首套房8.5折利率優(yōu)惠，記者昨天致電多家國有銀行，均表示房貸政策并無變化，并未取消8.5折優(yōu)惠。一家股份制銀行業(yè)內(nèi)人士透露，國有大型銀行存款資源較為豐富，但股份制銀行年底存款壓力較大，這會導(dǎo)致個人房貸業(yè)務(wù)受影響。

　　交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析說，今年上半年我國個人房貸增量十分明顯，1至6月達(dá)到9600億元，去年同期僅3000億元，增幅超過兩倍。據(jù)交行金融研究中心測算，1至8月個人房貸按揭貸款增量達(dá)到1.3萬億元。正因為前三季度貸款發(fā)放太快，第四季度銀行將不可能再大量投入。按照慣例，每年10月以后中小銀行的存款都很緊張。因此，存貸比成為另一道枷鎖，限制了銀行的放貸能力。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示，央行對第四季度信貸調(diào)控雖沒有進(jìn)一步收緊，但放松跡象也不明顯，銀行對資金供給并不樂觀。此外，在理財產(chǎn)品吸金作用下，一些銀行存款量不斷下行，導(dǎo)致存貸比指標(biāo)接近紅線，收緊了銀行的放貸空間。

　　專家預(yù)測，在開發(fā)商推盤量增加、前三季度剛需有一定消化的情況下，銀行個人房貸業(yè)務(wù)的收緊，將限制第四季度房地產(chǎn)市場的上漲幅度。