先是虛構(gòu)姓名、主動放貸,后又利用私人借貸市場中所謂的“行規(guī)”和公證規(guī)避法律,將他人抵押的房屋私下出售,詐騙人民幣140.95萬元。日前,北京市西城區(qū)人民檢察院以涉嫌詐騙罪對犯罪嫌疑人秦某提起公訴。

　　2010年初,李某因急需資金周轉(zhuǎn),將自有的6間平房抵押給投資擔保公司,借款100萬,利息為每月4.5萬元。由于利息高、貸款少,李某產(chǎn)生了更換擔保公司的想法。犯罪嫌疑人秦某得知后,化名為劉海與李某認識,承諾借款給李某110萬,利息為每月2.75萬元,同時李某將6間平房抵押給秦某。既獲得了急需的資金,利息又比市場行情更低,李某以為自己撿了個便宜。然而她萬萬沒想到,在拿到貸款的第二天,秦某就將她的房子以210萬元的價格售出,在接下來的20天里,房子又被轉(zhuǎn)手3次。秦某輕輕松松掙了140余萬元,而李某的房屋產(chǎn)權(quán)卻難以追回。

　　“在地下貸款市場中,不合理的行規(guī)盛行,出借方常常借此謀求暴利。”據(jù)辦理此案的檢察官李滿山介紹,在地下貸款市場中有很多“行規(guī)”,比如在抵押貸款業(yè)務(wù)中,通常要簽訂委托出售協(xié)議,并進行委托出售公證、借款公證、抵押公證等一系列公證手續(xù),同時房產(chǎn)證也要交由出借方保管。秦某正是利用委托出售公證和抵押登記將李某的房屋騙到手中,并成功售出的。據(jù)秦某供述,借款人抵押貸款目的多為投資或追求奢侈生活,而投資貸款者中又有80%為盲目借貸,在一夜暴富心態(tài)的催化下,進行抵押借款,結(jié)果導(dǎo)致被騙。僅2010年一年,秦某就因借款人無法償還月息而賣出37套房子。

　　“犯罪嫌疑人常常利用私人借貸市場中所謂的‘行規(guī)’,蒙騙并不熟悉該行業(yè)的被害人簽訂授權(quán)代理銷售房屋的委托書,并進行公證,企圖利用生效的民事委托協(xié)議和公證書掩蓋自己的詐騙行為,逃避法律制裁。”李滿山說。據(jù)秦某供述,由于進入借貸領(lǐng)域門檻較低,在北京像他一樣的私人放貸者還有很多,有時候同行之間還會互相介紹業(yè)務(wù)“串單子”,以獲取信息費。而私人放貸者對借款人也有選擇,如在房屋抵押貸款中,對于有老人居住的房子他們一般不進行抵押貸款,因為即使借款人還不起利息,法院也很難強制執(zhí)行。

　　“公眾在面對投資時應(yīng)理性分析,即使確實有利可圖,也應(yīng)當通過銀行等金融機構(gòu)進行正規(guī)借貸,避免一時頭腦發(fā)熱盲目抵押貸款,盲目投資。”李滿山表示,民間借貸作為一種操作簡單靈便的融資手段,在一定程度上緩解了銀行信貸資金不足的矛盾,促進了經(jīng)濟發(fā)展,但民間借貸的隨意性、風(fēng)險性容易誘發(fā)多種問題,相關(guān)部門應(yīng)當及時制定法律法規(guī),促進民間借貸規(guī)范運作,納入法制化軌道。