“金九銀十”一直被看做下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，尤其是在經(jīng)歷7月、8月的傳統(tǒng)銷售淡季后，各房企都會(huì)在“金九銀十”伊始，加快推盤和促銷的節(jié)奏，搶占9月黃金銷售期。事實(shí)證明，9月份，開發(fā)商積極推售新房源，舉辦促銷活動(dòng)，有效增加了優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)量，同時(shí)也刺激了置業(yè)者的購(gòu)房需求，促使9月份的贛州中心城區(qū)樓市銷量有了明顯增長(zhǎng)。 

    多個(gè)純新盤亮相

    9月是一年中最好的銷售節(jié)點(diǎn)之一，同樣也是新項(xiàng)目入市亮相的好時(shí)機(jī)，在9月份，贛州中心城區(qū)有多個(gè)純新盤亮相，且大都位于章江新區(qū)。

    在公開亮相的純新盤項(xiàng)目中，有兩個(gè)是純商務(wù)寫字樓項(xiàng)目。其中，陽(yáng)明國(guó)際中心于9月13日舉辦了“名仕之夜”晚宴，鑫業(yè)中心于9月22日舉行了媒體見面會(huì)。

    在住宅項(xiàng)目中，御瀾灣于9月8日舉辦了首批新品發(fā)布會(huì)，海亮·天城于9月8日開放了項(xiàng)目臨時(shí)外展點(diǎn)，并同期發(fā)布了樓盤效果圖，錦繡虔城于9月14日首度開放了項(xiàng)目營(yíng)銷中心，美地亞·天駿于9月15日開放了項(xiàng)目營(yíng)銷中心，麗景江山于9月17日正式開放了項(xiàng)目展示中心。

    除了純新盤之外，部分在售熱點(diǎn)項(xiàng)目也在9月份開放了新品樣板房。其中，國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)于9月15日開放了16號(hào)樓精裝樣板房。

    節(jié)慶促銷催熱市場(chǎng)

    除了“金九”的特殊身份，9月里還有“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩大重要節(jié)日,是促銷放量的好時(shí)機(jī)，各房企紛紛在周末舉辦形式多樣的“謝師恩”、“迎中秋”主題活動(dòng)進(jìn)行暖場(chǎng)、促銷，巧借節(jié)日熱鬧氣氛，打出節(jié)日促銷牌，加速庫(kù)存房源的有效去化，同時(shí)為新房源的入市提前蓄客。

    據(jù)調(diào)查顯示，從9月1日至9月8日，贛州中心城區(qū)有近20個(gè)項(xiàng)目舉辦了教師節(jié)促銷、暖場(chǎng)活動(dòng)。其中，中海國(guó)際社區(qū)、路福·江韻華府、龍灣·上和城、盛合·公園壹號(hào)、中央城、水韻嘉城、銘欣華府等項(xiàng)目以團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房、折上折、減現(xiàn)金、抽獎(jiǎng)、送禮品等形式舉辦了節(jié)日促銷活動(dòng)，中祥·玖瓏灣、華潤(rùn)中心、中航公元、漢泰·上上城、名揚(yáng)鑫城等項(xiàng)目則通過舉辦餅干DIY、教師節(jié)賀卡DIY、馬克杯DIY、布偶DIY等各種創(chuàng)意DIY活動(dòng)，以及送汽車油卡、辦啤酒燒烤節(jié)，表達(dá)對(duì)教師的尊重，增強(qiáng)與業(yè)主的互動(dòng)。

    在中秋節(jié)前夕，各房企紛紛舉行與中秋有關(guān)的節(jié)慶主題活動(dòng)。其中，中洋·公園舉辦了中秋園區(qū)文化節(jié)，嘉福國(guó)際舉辦了中秋聯(lián)誼晚會(huì)，中航公元舉辦了“純正英式下午茶”活動(dòng)，嘉福·尚江樽品舉辦了“中秋業(yè)主團(tuán)圓夜”，雍晟·狀元府邸舉辦了中秋主題文藝表演，龍灣·上和城舉辦了“雙節(jié)大聯(lián)動(dòng),鉅惠豪禮連連送”活動(dòng)，路福·江韻華府舉辦了“慶祝路福入駐贛州20年”慶典活動(dòng)，盛合·公園壹號(hào)舉辦了“中秋嘉年華，創(chuàng)意DIY”活動(dòng)，中環(huán)·中央城舉辦了“情滿中環(huán)，歡動(dòng)中秋”月餅DIY活動(dòng)，漢泰·上上城舉辦了“中國(guó)結(jié)DIY”活動(dòng)，錦繡虔城舉行了校服DIY活動(dòng)，紫金大廈舉辦了“中秋購(gòu)房送好禮”活動(dòng)，圣地亞哥舉辦了“中秋回饋業(yè)主”活動(dòng)，錦繡·新天地推出了特惠房和雙節(jié)置業(yè)大禮包。

    多盤加推新房源

    經(jīng)過充分的暖場(chǎng)、蓄客后，不少樓盤選擇在9月出貨，市場(chǎng)上的新建商品房供應(yīng)量大幅增加。據(jù)了解，9月份，贛州中心城區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售商品房總面積約38.6萬(wàn)平方米，共3816套。其中，住宅面積29.5萬(wàn)平方米，共2551套；非住宅面積9.1萬(wàn)平方米，共1265套。

    9月份，中海國(guó)際社區(qū)、中祥·玖瓏灣、華潤(rùn)中心、雍晟·狀元府邸、御瀾灣、龍?chǎng)稳A城、水韻嘉城C區(qū)、贛南家居衛(wèi)浴城、漢泰·上上城、勁嘉·山與城、名揚(yáng)鑫城等項(xiàng)目分別推售了新房源，且均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。其中，中海國(guó)際社區(qū)先后于9月1日和9月28日兩度開盤，推售華府組團(tuán)2號(hào)、3號(hào)、7號(hào)樓，戶型有89平方米至128平方米的兩房和三房；華潤(rùn)中心·幸福里于9月28日公開發(fā)售二期首批房源，戶型為86平方米至126平方米的兩房和三房；中祥·玖瓏灣于9月14日推售二期藏瓏2號(hào)樓新品房源，戶型有81平方米至136平方米的兩房和三房；雍晟·狀元府邸于9月14日加推了三期10號(hào)、11號(hào)樓新品房源，戶型有85平方米至130平方米的兩房和三房；御瀾灣于9月29日發(fā)售了首批房源，位于項(xiàng)目14號(hào)、15號(hào)樓共252套瞰江府邸，戶型為88平方米至135平方米的兩房和三房；龍?chǎng)稳A城于9月15日加推了2期7號(hào)樓新房源，戶型有79平方米至132平方米的兩房和三房；水韻嘉城C區(qū)于9月26日加推了1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)樓，戶型有87平方米的兩房，以及99平方米至129平方米的三房。

    贛南家居衛(wèi)浴城于9月20日首度發(fā)售了項(xiàng)目首批房源，共137套商鋪、56套公寓，商鋪面積從30平方米至70平方米不等，公寓面積在50平方米左右；漢泰·上上城于9月28日加推二批1號(hào)、2號(hào)新房源，共119套住宅，戶型為88平方米的三房和141平方米的五房；勁嘉·山與城加推19號(hào)樓新品房源共240套住宅，戶型有80平方米的兩房，以及96平方米至123平方米三房；名揚(yáng)鑫城于9月16日加推二期3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)樓共計(jì)73套住宅，戶型為81平方米至127平方米的兩房和三房。

    商品房銷量環(huán)比增長(zhǎng)

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“2013年9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告”顯示，9月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲。其中，贛州（新建）住宅平均價(jià)格為5736元/平方米（含縣、市、區(qū)），環(huán)比上漲2.45%。

    據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，贛州中心城區(qū)商品房總備案面積約167821.15平方米，與8月份備案的160630.583平方米相比，環(huán)比增長(zhǎng)約4.48%。其中，商品住宅備案面積約110185.54平方米，與8月份備案的99043.47平方米相比，環(huán)比增長(zhǎng)約11.25%；非住宅備案面積約57635.61平方米，與8月份備案的61587.11平方米相比，環(huán)比減少約6.42%。

    9月份，贛州中心城區(qū)商品房總備案套數(shù)為1954套，與8月份備案的1719套相比，環(huán)比增長(zhǎng)約13.67%。其中，商品住宅共備案969套，與8月份備案的828套相比，環(huán)比增長(zhǎng)約17.03%；住宅類商品房共備案985套，與8月份備案的891套相比，環(huán)比增長(zhǎng)約10.55%。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，盡管9月份贛州中心城區(qū)推售新房源的樓盤數(shù)量較8月份有明顯增加，但環(huán)比預(yù)售備案規(guī)模僅有小幅增長(zhǎng)。究其原因，在于多數(shù)項(xiàng)目是在9月中下旬開盤，合同備案存有一定滯后性，沒有及時(shí)體現(xiàn)在房管部門公布的商品房預(yù)售備案數(shù)據(jù)里。