11月1日，記者從市地稅局獲悉，為加強(qiáng)存量房（俗稱“二手房”）交易稅收征管，營造公平的納稅環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評估存量住房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)明確存量非住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)悉，新的存量房交易計(jì)稅價(jià)格將于2013年12月1日起施行，市民可以登錄市地稅局網(wǎng)站詳細(xì)了解各類二手房的交易最低計(jì)稅價(jià)格。

    據(jù)介紹，新的存量房交易計(jì)稅價(jià)格管理適用范圍和對象是贛州市中心城區(qū)范圍內(nèi)各類存量房交易，存量房交易包括買賣、贈與、交換、抵債、析產(chǎn)等。計(jì)稅價(jià)格確定的原則是，住房類：納稅人申報(bào)的交易價(jià)格不低于存量房交易價(jià)格評估系統(tǒng)評定價(jià)格的，按申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格，否則，按存量房交易價(jià)格評估系統(tǒng)評定價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；非住房類：以贛州市中心城區(qū)存量非住房交易最低計(jì)稅價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，納稅人申報(bào)的交易價(jià)格不低于基準(zhǔn)價(jià)的，按申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格，否則，按基準(zhǔn)價(jià)作為計(jì)稅價(jià)格；經(jīng)法院裁定、判決，仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，以司法裁定的價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；經(jīng)具有合法資質(zhì)拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣的，以拍賣價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；法律法規(guī)另有規(guī)定的，按規(guī)定確認(rèn)計(jì)稅價(jià)格。

    市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對納稅人交易的存量房進(jìn)行市場價(jià)格評估，形成存量房交易價(jià)格評估值，就是為了防范交易雙方采取簽訂“陰陽合同”等方式逃避納稅，堵塞稅收漏洞，全面提升存量房交易稅收征管水平。納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格有異議的，可提出異議處理申請，轉(zhuǎn)入異議處理程序。

    ●名詞解釋：

    存量房，嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也叫“二手房”。按照市場上普遍對于存量房的理解，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。