10月，有一年中十分重要的節(jié)日——國慶節(jié)，有一年中最后一個(gè)長假——國慶黃金周，歷年來，國慶假期都是房企推盤、促銷的重要時(shí)機(jī)。今年10月，在新房源供應(yīng)量增加、樓盤促銷力度大、主管部門穩(wěn)控房價(jià)的積極作用下，剛需購房需求得到有效釋放，贛州中心城區(qū)商品房銷量環(huán)比大增，呈現(xiàn)供需齊增、量增價(jià)穩(wěn)的局面。

    黃金周催熱10月樓市

    國慶節(jié)是一年中最好的銷售節(jié)點(diǎn)之一，各房企自然不會放過這個(gè)促銷好時(shí)機(jī)。“十一”黃金周期間，贛州中心城區(qū)有近20個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目舉辦了形式多樣的節(jié)慶活動(dòng)，創(chuàng)意DIY、趣味游戲競賽、豪宅名車展、專場看房團(tuán)、品牌展、接待中心開放、購房特惠等暖場活動(dòng)繽紛上演，有效實(shí)現(xiàn)了聚人氣、促銷量的營銷目的。

    與此同時(shí)，中海國際社區(qū)、中航公元、中祥·玖瓏灣、中環(huán)·中央城、龍灣·上和城、中盛·圣地亞哥等在售熱點(diǎn)項(xiàng)目均在國慶期間舉辦了送置業(yè)基金、送物業(yè)費(fèi)、送旅游、減現(xiàn)金、推特惠房等形式多樣的促銷活動(dòng)，單套住宅現(xiàn)金優(yōu)惠力度均有幾萬元。主題活動(dòng)精彩不斷，熱點(diǎn)樓盤主動(dòng)放價(jià)，讓國慶贛州樓市再度升溫，各樓盤銷售捷報(bào)頻傳。其中，嘉福國際于10月1日公開發(fā)售了總部經(jīng)濟(jì)大廈純商務(wù)寫字樓，創(chuàng)下了國慶黃金周成交276套的銷售佳績。同一天，嘉福·尚江尊品加推了二期2號樓新房源，國慶黃金周期間共成交85套。

    另據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，贛州中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽備案量共有700多套，與去年同期相比，漲幅明顯，“黃金周”實(shí)現(xiàn)了10月贛州樓市的“開門紅”。

    品牌樓盤成推售主力軍

    盡管今年“十一”黃金周期間，贛州樓市并未出現(xiàn)推盤熱，但從整月的推售情況看，贛州中心城區(qū)商品房供應(yīng)量增幅明顯，品牌房企的熱點(diǎn)樓盤成為10月贛州樓市推盤主力軍。

    據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至31日，贛州中心城區(qū)有中海國際社區(qū)、云星·中央星城（北苑）、天韻雅苑、美地亞·天駿、嘉福·尚江樽品、華潤中心、隱龍山莊、麗江公館、華城·山水人家、勁嘉·山與城等11個(gè)樓盤取得了商品房預(yù)售許可證。其中，住宅類商品房批準(zhǔn)預(yù)售樓盤有7個(gè)，非住宅類商品房批準(zhǔn)預(yù)售樓盤有4個(gè)；贛州中心城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)為2630套，其中，住宅批準(zhǔn)預(yù)售1351套，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售1279套。

    在新房源推售方面， 10月，贛州中心城區(qū)分別有中海國際社區(qū)、嘉福·國際、中祥·玖瓏灣、天韻雅苑、美地亞·天駿、江山里·榕府、華潤中心·萬象城、嘉福·尚江尊品、云星·中央星城北苑、龍灣·上和城、勁嘉·山與城、國際時(shí)代廣場、山水人家、華誼城等項(xiàng)目推售了新房源。其中，中海國際社區(qū)在10月共備案住宅334套，再次成為贛州樓市月備案冠軍。 

    商品住宅成交量增價(jià)穩(wěn)

    在品牌房企主動(dòng)促銷，熱點(diǎn)房源供應(yīng)增加等影響下，剛需購房者的置業(yè)需求被再次激發(fā)，很多原本持觀望態(tài)度的置業(yè)者在10月熱點(diǎn)樓盤降價(jià)促銷活動(dòng)中果斷出手。

    供需的大量增加勢必有效促進(jìn)商品銷售。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，贛州中心城區(qū)商品房總銷售量遠(yuǎn)超9月，尤其是商品房住宅備案量環(huán)比增幅明顯，但均價(jià)維持平穩(wěn)水平。

    從銷售量看，10月份，贛州中心城區(qū)商品房總備案面積約253206.55平方米，與9月份備案的167821.15平方米相比，環(huán)比增長約50.88%。其中，商品住宅備案面積約209096.9平方米，與9月份備案的110185.54平方米相比，環(huán)比增長約89.8%%；非住宅備案面積約44109.65平方米，與9月份備案的57635.61平方米相比，環(huán)比下降約23.5%%。

    10月份，贛州中心城區(qū)商品房總備案套數(shù)為2485套，與9月份備案的1954套相比，環(huán)比增長約27.18%。其中，商品住宅共備案1890套，與9月份備案的969套相比，環(huán)比增長約95%；非住宅類商品房共備案595套，與9月份備案的985套相比，環(huán)比下降約23.5%。

    從銷售價(jià)格看，得益于供應(yīng)充足、房價(jià)穩(wěn)控措施得力，10月份，贛州新建商品住宅房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，贛州（新建）住宅樣本平均價(jià)格為5741元/平方米，比上月多5元，環(huán)比上漲0.09%。