近期,隨著各大城市房價(jià)的持續(xù)上漲,許多需要在年內(nèi)完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市紛紛出臺(tái)新的調(diào)控措施,這些對(duì)于短期市場運(yùn)行可能會(huì)有一些影響。但與此同時(shí),也有一些城市在悄然松綁。這使得那些企圖通過這些措施去觀察未來樓市趨勢的人們感覺到諸多不確定因素。

　　但從另一個(gè)角度看,這或許也正是今后房地產(chǎn)市場的主要調(diào)控方式——用市場手段解決市場問題,政策層面只給出更具統(tǒng)一性的長效模式,而適時(shí)的微調(diào),則交由各地根據(jù)不同城市的具體情況去決定其調(diào)控方向。成效如何,則需要等待市場給出答案。

　　樓市長效調(diào)控機(jī)制尚未完全建立,多個(gè)二線城市調(diào)控再加碼。

　　昨日(11月26日),據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),目前已有12個(gè)城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控措施,除個(gè)別城市外,政策基調(diào)以收緊為主。同時(shí),在北上廣深調(diào)控政策出臺(tái)后,調(diào)控潮由一線向二線城市蔓延。

　　鏈家地產(chǎn)研究院張旭告訴記者,11個(gè)城市都以收緊為主,限購以及限貸政策都有不同程度升級(jí),短期內(nèi)或?qū)κ袌鲂纬擅黠@沖擊。同時(shí),各城市基本都對(duì)未來土地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行披露,以穩(wěn)定市場長期預(yù)期。預(yù)計(jì)未來地方政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場、人口規(guī)模以及房價(jià)走勢等多角度權(quán)衡,出現(xiàn)全國“一刀切”的可能性降低。從這個(gè)角度看,今年末的調(diào)控潮或僅限于房價(jià)上漲較快的部分一二線重點(diǎn)城市。

　　多地加碼樓市調(diào)控

　　今年9月初,鄭州率先出臺(tái)地方調(diào)控措施,收緊了部分政策,比如“對(duì)于未滿20周歲的單身人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房”。隨后4個(gè)一線城市相繼跟進(jìn),在廣州出臺(tái)樓市加碼政策后,武漢、沈陽等二線城市也陸續(xù)收緊調(diào)控。

　　記者發(fā)現(xiàn),按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的二線城市10月新建住宅價(jià)格漲幅基本都超過10%,在70個(gè)大中城市中漲幅偏高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說,后續(xù)可能有超過20個(gè)城市繼續(xù)出臺(tái)地方收緊調(diào)控的文件。今年新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到21個(gè),這些城市要完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無望。

　　從各地的調(diào)控政策看,主要以提高外地購房者門檻以及上調(diào)二套房首付比例為主,以沈陽為例,其在11月25日出臺(tái)的政策就將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限,由1年以上提高到2年以上。此外,未來沈陽居民家庭申請(qǐng)貸款購買第二套住房,商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。同時(shí),武漢也在抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　針對(duì)開發(fā)商的限價(jià),各地都不約而同地指出:加強(qiáng)和完善商品房預(yù)售管理,繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),對(duì)房價(jià)漲幅較快和不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。

　　值得關(guān)注的是,在此次調(diào)控潮中,12個(gè)城市中有9個(gè)表態(tài)將會(huì)擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模,尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會(huì)在2014年保持穩(wěn)定或有所擴(kuò)大。

　　武漢的政策明確,增加住房用地供應(yīng),特別是加大保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)力度,力爭2013年全市住房用地實(shí)際供應(yīng)總量比過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,很多二線城市面臨著較大的供應(yīng)問題,武漢市自今年3月以來,單月成交面積一直保持在100萬平方米以上,但僅有4個(gè)月的供應(yīng)面積超過了100萬平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,部分二線城市房價(jià)上漲的背后,是供不應(yīng)求的矛盾。當(dāng)月度新增供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市場需求、住房庫存去化周期明顯偏小時(shí),就使得此類城市房價(jià)上漲具備內(nèi)生動(dòng)力。

　　張旭分析說,在短期政策出臺(tái)的同時(shí),各城市基本都對(duì)未來的土地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)先披露,這能夠起到穩(wěn)定市場長期預(yù)期的效果。

　　短期內(nèi)或抑制房價(jià)

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,政策在短期內(nèi)將充當(dāng)滅火器的功能,抑制房價(jià)過快上漲,不至于招惹中央太多“關(guān)注”,是政策出臺(tái)最直接的原因。他半開玩笑地說,前不久有房價(jià)漲得快的,就被住建部約談,這顯然不光彩。

　　張旭分析說,年初的“國五條”明確要求,各重點(diǎn)城市按照房價(jià)基本穩(wěn)定的原則制定價(jià)格控制目標(biāo)。隨著年末臨近,部分城市完成目標(biāo)幾近無望,出臺(tái)政策來穩(wěn)定市場預(yù)期,并表明調(diào)控決心。目前二套首付比例出現(xiàn)不同程度的提高,短期內(nèi)或會(huì)給市場帶來明顯沖擊。

　　“在控制房價(jià)的年度考核目標(biāo)下,政府控制預(yù)售證發(fā)放、對(duì)購房資格設(shè)卡、參與住房的定價(jià)過程,都將使得房價(jià)面臨高壓線。”嚴(yán)躍進(jìn)說,預(yù)計(jì)第四季度此類城市房價(jià)將呈現(xiàn)接近環(huán)比零增長的運(yùn)動(dòng)軌跡。

　　上述說法在記者采訪開發(fā)商時(shí)也得到了證實(shí),北京南城某項(xiàng)目開發(fā)商工作人員說,目前政府的態(tài)度是必須按照政府限價(jià)來賣,否則就不發(fā)預(yù)售證。

　　但長遠(yuǎn)看,行政調(diào)控仍難以解決中國房地產(chǎn)和房價(jià)問題。嚴(yán)躍進(jìn)說,城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、供求矛盾等因素,都不能在短期內(nèi)得到改變。

　　南昌

　　南昌外地人買房社保年限升至2年

　　每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自深圳

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,南昌市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.1%。這是自去年12月份以來,南昌房價(jià)連續(xù)11個(gè)月上漲。

　　南昌市于11月23日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》(以下簡稱 “昌六條”),提高二套房首付比例,并調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件,即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限,由連續(xù)1年調(diào)整為2年。

　　此前,還傳出南昌對(duì)于預(yù)售價(jià)格高于8500元/平方米的房子不予發(fā)放預(yù)售許可證,不過未得到官方確認(rèn)。

　　“昌六條”明確提出要抑制不合理住房消費(fèi)。其中,中國人民銀行南昌中心支行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例;在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上,調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件,即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限,由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購買住房。

　　記者從中國人民銀行南昌中心支行了解到,二套住房貸款首付比例調(diào)整到多少,目前并沒有明確,預(yù)計(jì)在最近將會(huì)確定下來并對(duì)外公布。

　　對(duì)此,南昌房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為,南昌提高第二套住房貸款的首付比例,有可能像廣州、深圳等城市,由原來的60%提高至70%。

　　豐源集團(tuán)營銷總監(jiān)李念對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,南昌新出臺(tái)的調(diào)控政策,給房地產(chǎn)市場帶來的最大影響在于購房者轉(zhuǎn)向短期觀望,穩(wěn)定了市場預(yù)期。

　　在中部地區(qū)省分城市中,南昌無論是從經(jīng)濟(jì)總量還是人均收入,排名均靠后,但是住宅均價(jià)卻近萬元。

　　“昌六條”提出南昌要增加住宅用地供應(yīng),在完成2013年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上,繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng),力爭今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年南昌市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120%,力爭130%,穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　“昌六條”出臺(tái)后,南昌同期推出的住宅價(jià)格應(yīng)聲下跌,南昌昌東板塊的房價(jià)均回到了“7”字開頭,不少樓盤價(jià)格甚至回調(diào)到6900元/平方米。但是,南昌均價(jià)早已過萬的紅谷灘新區(qū),此時(shí)則無新開盤。

　　“政府希望停止所有的高端住宅預(yù)售,以此來拉低年度房價(jià)漲幅。”南昌大學(xué)房地產(chǎn)專家、教授劉湖北表示,這種控制房價(jià)的方法治標(biāo)不治本,明年初,這些暫時(shí)封盤項(xiàng)目會(huì)密集入市。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則流露出了擔(dān)憂,“昌六條”并未明確二套房首付提高到什么比例,同時(shí)也沒有注明該政策的實(shí)施時(shí)間,恐流于形式。

　　南京

　　南京二套房首付比例提高至七成

　　每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　昨日(11月26日),南京市政府出臺(tái)的《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)提出,南京推出八條政策調(diào)控樓市,其中二套房首付比例調(diào)整至七成,而開發(fā)商報(bào)價(jià)過高的,將不發(fā)放銷售許可證。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,南京出臺(tái)的上述政策和其他城市并無區(qū)別,短期內(nèi)對(duì)成交量有影響,但對(duì)房價(jià)不會(huì)有太大影響。

　　《通知》指出,一是加大普通住宅用地供應(yīng),優(yōu)先安排保障性住房用地,實(shí)現(xiàn)總需求和總供給的基本平衡,并且優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu);二是加強(qiáng)保障性限價(jià)房的供應(yīng);三是保障房逐步實(shí)現(xiàn)“三房合一”;四是嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度,引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià);五是規(guī)范市場買賣行為,嚴(yán)格執(zhí)行國家和南京市的限購政策;六是完善住房供應(yīng)體系;七是加強(qiáng)市場行為監(jiān)管;八是加大保障性限價(jià)住房供應(yīng)。

　　李智說,“加大住宅用地和保障性住房的土地供應(yīng),其實(shí)質(zhì)就是增加商品房的供應(yīng)量,穩(wěn)定市場供需平衡。而加大保障房供應(yīng)、推進(jìn)將廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房合并為公共租賃住房,這些都將緩解南京住房的供應(yīng),穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場。”

　　針對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)的制度,一位南京物價(jià)部門工作人員說,“這一條就是對(duì)價(jià)格上漲的明確規(guī)定,今年南京樓市價(jià)格上漲幅度已經(jīng)超過全年的控價(jià)目標(biāo),后面將會(huì)對(duì)房價(jià)的審批更嚴(yán)。”

　　在二套房的首付比例上,《通知》指出提高二套房首付款的比例,從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策,對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

　　李智指出,“土地供應(yīng)能夠明確量化很重要,但目前很難做到這一點(diǎn),因?yàn)楹笃诘耐恋剡€是由開發(fā)商競爭,地價(jià)想要平穩(wěn)很困難,所以總體來說‘寧八條’對(duì)房價(jià)長期走勢不會(huì)有太大影響,但對(duì)樓市成交量會(huì)有一定影響。”

　　廣州

　　廣州“限價(jià)令”局部松綁樓市調(diào)控市場化步伐加快

　　每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　昨日(11月26日),廣州花都某樓盤銷售人員興致勃勃地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“我們項(xiàng)目的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大幅提高至1.4萬元/平方米,購房者無需再像以前那樣簽訂兩份合同,周邊的幾個(gè)樓盤也是如此。”

　　繼上周“穗六條”調(diào)控新政出臺(tái)后,困擾廣州樓市多時(shí)的“限價(jià)政策”卻出現(xiàn)局部松綁。一位中介代理高層向記者證實(shí),南沙與花都兩區(qū)一手住宅“限價(jià)令”出現(xiàn)局部松綁,指導(dǎo)價(jià)格出現(xiàn)大幅提升。

　　“南沙區(qū)所有樓盤從本月上旬開始放松限價(jià),指導(dǎo)價(jià)格的封頂線也從此前的1萬元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平;花都區(qū)的部分大盤則從本月中嘗試放松限價(jià),指導(dǎo)價(jià)格的封頂線也從此前的不到9千元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

　　為了遏制房價(jià)上漲勢頭,廣州市國土房管局從今年4月出臺(tái)空前嚴(yán)厲的“限售限簽”政策,規(guī)定房企項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的,暫不核發(fā)預(yù)售許可證;超過申報(bào)價(jià)格銷售的,暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前南沙大多數(shù)新盤售價(jià)約在1.1萬~1.4萬元/平方米,花都區(qū)新盤售價(jià)基本在1.2萬元/平方米以下,指導(dǎo)價(jià)格的松綁意味著絕大部分樓盤的定價(jià)將不再會(huì)受到限制,買家不用再簽“雙合同”。

　　上周出臺(tái)的“穗六條”樓市調(diào)控新政,不僅提出外地人置業(yè)門檻與二套房首付比例,同時(shí)還明確管理部門將根據(jù)2013年本市房價(jià)控制目標(biāo),繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　“廣州一邊出臺(tái)新政抑制樓市需求,一邊局部松綁限價(jià)政策增加市場供應(yīng),這體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控不再是一味地打壓需求,而是通過‘有保有壓’的方法,保證剛需產(chǎn)品的大量供應(yīng)。”廣州某房企營銷總監(jiān)告訴記者,此前過度嚴(yán)厲的限價(jià)政策對(duì)于很多剛需盤造成負(fù)面影響,不少剛需買家為了應(yīng)付“雙合同”不得不承受更高的首付款,松綁“限價(jià)令”可謂是眾望所歸。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,“限價(jià)政策”的局部松綁體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控市場化的趨勢,“穗六條”提高外地人置業(yè)門檻的同時(shí),管理部門希望通過松綁“限價(jià)”保護(hù)常住人口的合理置業(yè)需求,預(yù)計(jì)未來廣州更多中低價(jià)位的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)類似的情況,但中心城區(qū)的高價(jià)區(qū)域“限價(jià)”力度難以放松。

　　上海

　　上海“重申”離異或喪偶者按單身限購

　　每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

　　昨日(11月26日),據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道和搜房網(wǎng)官方微信消息稱,“浦東新區(qū)外地離婚帶未成年小孩的,明天開始不可以買房了。以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),截止11月25日。同時(shí)執(zhí)行的還有:上海戶籍離婚帶子女的也認(rèn)定為單身,即只能購買一套住房,而之前的政策是可以購買兩套。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處對(duì)該消息予以證實(shí)。

　　搜房網(wǎng)援引上海市房管局工作人員的話稱,此次不算收緊,只是重申,市場對(duì)于消息的解讀或有偏差。但在實(shí)際操作中,此前在浦東購房,離異或喪偶帶子女生活的居民,亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著上述原來具備購房資格的購房人群,按照新的操作口徑,已無購房資格。

　　去年6月底,有關(guān)部門就對(duì)上海單身人士的購房資格有所規(guī)定:上海人單身或者單身帶小孩只能持有一套房,上海人結(jié)婚可以持有兩套房,外地單身則無法購房,外地以家庭(結(jié)婚)方式可限購一套。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者,浦東新區(qū)已經(jīng)在操作層面收緊限購政策,以網(wǎng)簽時(shí)間計(jì),自11月25日晚9時(shí)起執(zhí)行。記者從上海中原地產(chǎn)部分門店了解到,此次調(diào)整僅針對(duì)浦東新區(qū),預(yù)計(jì)約有不到2%的客戶會(huì)受到影響。

　　宋會(huì)雍表示,此次政策執(zhí)行力度屬于局部收緊,主要體現(xiàn)在政策執(zhí)行方面越發(fā)嚴(yán)格、趨緊的基調(diào)。但實(shí)際市場影響面較為狹窄,買賣雙方不需要過分緊張。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認(rèn)為,限購令升級(jí)將限制一部分人的購買需求,客戶減少意味著交易量減少,由于目前上海多數(shù)地區(qū)都已執(zhí)行該政策,相信會(huì)對(duì)樓市有長效影響。

　　此前,上海一地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至2013年11月24日,上海市商品住宅成交量已高達(dá)1158.56萬平方米,接近2010年的成交量,需求的釋放已經(jīng)讓市場成交量達(dá)到階段性的高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前到年底的市場成交量,將因 “滬七條”、單身限購等政策收窄,上海市商品住宅成交量相比之前將出現(xiàn)下跌,下跌很大程度上是由于成交結(jié)構(gòu)變化引起的。

　　徐州

　　徐州大幅放寬戶型、人群限購“門檻”

　　每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,徐州市從11月22日開始實(shí)施新限購政策,從限購范圍、戶型和限購人群都進(jìn)行了大幅度的放寬,這無疑對(duì)地方樓市的成交量將起到刺激作用。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)專家李智看來,徐州松綁限購令或?qū)⒊蔀槿?、四線城市的標(biāo)桿,“一、二線城市和三、四線城市的樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)兩極分化的局面,徐州松綁限購令將成為三、四線城市限購松綁的契機(jī)”。

　　據(jù)記者了解,徐州此次限購令調(diào)整,除限購住宅類產(chǎn)品外,主要在購買區(qū)域、建筑面積、購房人群三大方面做出調(diào)整,整體趨向更加寬松。其中,限購范圍的實(shí)施區(qū)域主要為徐州市的主城區(qū),包括南三環(huán)里、東三環(huán)里、北二環(huán)與西二環(huán)里。新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)與賈汪區(qū)不在限購范圍內(nèi)。

　　在限購人群方面,此次限購政策的調(diào)整,將實(shí)現(xiàn)以家庭為單位向個(gè)人調(diào)控對(duì)象的轉(zhuǎn)變。同一個(gè)家庭內(nèi),凡年滿18周歲子女的購房資格將不受父母擁有房產(chǎn)的影響,仍可以獨(dú)立擁有購買房產(chǎn)的資格。而老版的調(diào)控令,明確徐州市戶籍居民的家庭,或家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭在受限之列。

　　李師傅是老徐州人,他認(rèn)為限購政策的調(diào)整,解決了自己兒子的婚房問題,“現(xiàn)在兒子在新城區(qū)工作,今年到了結(jié)婚年齡,想在新城區(qū)買房,按照老版限購令,根本就不可能買房,但是新的限購令就解決了這個(gè)問題。”

　　徐州一家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理徐林表示,徐州新版限購令讓更多的人具備購房資格,短期內(nèi)可以擴(kuò)大需求,刺激樓市成交量,但是并不會(huì)快速抬高房價(jià)。“徐州限購令雖然松綁,但信貸政策依然是收緊,并且價(jià)格備案制度依然沒有改變,所以對(duì)房價(jià)的影響有限。”

　　事實(shí)上,徐州限購令的松綁并非偶然,在徐州之前溫州、蕪湖和舟山紛紛放寬限購政策。“三、四線城市放寬限購政策,主要原因是一、二線城市量價(jià)呈現(xiàn)增長態(tài)勢,但是三、四線城市則較為平淡,甚至出現(xiàn)庫存積壓情況。為了緩解這一情況,這些城市出臺(tái)新的政策是無奈之舉,以刺激購房者購房,消化樓市庫存。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初則表示,“三、四線城市根據(jù)自身的房價(jià)水平、市場存量、甚至整體經(jīng)濟(jì)水平等情況,適度調(diào)整限購內(nèi)容,在不越過中央限購紅線的情況下,放寬限購范圍和人群,以達(dá)到促進(jìn)地方樓市積極發(fā)展的目的是可行的,未來地方政府對(duì)限購政策的放寬將在部分三、四線城市陸續(xù)出現(xiàn)。”