截至昨天,十大標(biāo)桿房企11月拿地總額達(dá)到176.6億元,年內(nèi)累計(jì)購(gòu)地金額突破2500億元,創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。龍頭房企堅(jiān)持看多一二線大中城市的態(tài)度不變,增長(zhǎng)的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,保利、萬(wàn)科、招商、中海、恒大、金地等十大標(biāo)桿房企11月拿地總額已突破176.6億元,累計(jì)年內(nèi)購(gòu)入土地達(dá)到2563.6億元。根據(jù)過(guò)去六年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年,十大標(biāo)桿房企買地花去1515億元,同年總銷售1532億元。2008年至2012年,十大標(biāo)桿房企的年銷售額從1655億元穩(wěn)步上升至6708億元,而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年,其中2010年購(gòu)地總額為2206億元,成為此前的歷史最高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,兩方面原因促成房企拿地總額創(chuàng)新高。一是像恒大等房企年內(nèi)購(gòu)地都集中在一二線城市,說(shuō)明龍頭房企對(duì)一二線看多的趨勢(shì)并沒(méi)有改變;二是優(yōu)質(zhì)地塊的大量上市,房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈,也進(jìn)一步推高了拿地成本。

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　　北京昨日又成交兩塊地

　　年內(nèi)賣地總額突破1650億

　　晨報(bào)訊(記者 王麗婭)昨天下午,北京又成交兩地塊,一是北京首城置業(yè)有限公司以21.45億元摘得的東壩南區(qū)地塊,二是北京龍湖興順置業(yè)有限公司以21.6億元競(jìng)得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。年初至今,北京土地出讓總收入達(dá)1653.6億元,為去年同期的2.89倍,創(chuàng)下歷史新高。

　　其中,首城競(jìng)得的地塊屬于朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)1105-655、657號(hào)地二類居住、小學(xué)用地(配建限價(jià)商品住房),除去21.45億元現(xiàn)金,還要配建自住型商品房面積42000平方米。業(yè)內(nèi)估算,按照限價(jià)房每平方米限價(jià)1萬(wàn)元、自住房每平方米限價(jià)2.2萬(wàn)元計(jì)算,商品房部分的樓面價(jià)在3.3萬(wàn)元以上。低于上周恒大拿的東壩地塊價(jià)格。

　　龍湖21.6億元斬獲昌平沙河鎮(zhèn)C-X06、C-X07、C-X10地塊,溢價(jià)率不足1%,需配建57300平方米“人才公共租賃房”。

　　至此,北京11月將不再有經(jīng)營(yíng)性地塊成交。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),北京前11個(gè)月已經(jīng)成交經(jīng)營(yíng)性地塊124宗,總建筑規(guī)模約1696萬(wàn)平方米。其中,北京住宅類土地成交面積已達(dá)到了1204萬(wàn)平方米,配建自住型商品房地塊截至目前已出讓18宗,配建面積約達(dá)184萬(wàn)平方米。張大偉分析認(rèn)為,今年北京的住宅用地供應(yīng)有望超過(guò)去兩年之和。明年供應(yīng)的自住房面積有望接近或超過(guò)2萬(wàn)套,商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)有望突破10萬(wàn)套。“整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加,能緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。”張大偉判斷。