從本周日開始，日歷將翻入12月。在往年，眾房企都會為完成全年銷售業(yè)績而提前開戰(zhàn)，抓住一年的最后一個月銷售良機，打出歲末清盤、沖量促銷牌，推陳出新，迎戰(zhàn)市場。但連日來，深圳、北京、上海、廣州、武漢、南昌、沈陽、廈門等一、二線城市相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，將調(diào)控落腳點集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面，這為歲末樓市蒙上了一層神秘面紗。

    在各地樓市新政頻出的大背景下，大半年來保持量增價穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢的贛州樓市將會在年底出現(xiàn)怎樣的變化，交出怎樣的成績單？在等待市場用真實數(shù)據(jù)給出最終答案之前，業(yè)內(nèi)人士分析認為，歲末贛州樓市將呈現(xiàn)兩大特點：各新盤將加推新房源，二手房交易相對較難。

    多盤推售新品

    商品房供應增加

    歲末年初歷來都是眾房地產(chǎn)開發(fā)商推陳出新、促銷沖量的好時機，12月份，贛州中心城區(qū)除了路福江韻華府、五龍桂園、錦繡新天地、三和·悅城等樓盤繼續(xù)促銷清盤外，還將有近10個樓盤推售新房源。這其中有位于章江新區(qū)的品質(zhì)大盤，也有位于老城區(qū)的純新盤，還有位于開發(fā)區(qū)的高性價比樓盤。

    將在12月份推售住宅房源的項目中，中航公元預計將推售三期新品房源，戶型有98平方米至123平方米的復式美宅，以及142平方米至186平方米的天際大宅，具有純板式結(jié)構(gòu)、兩梯兩戶，南北通透、超寬樓間距等特點，是項目終極收官之作。嘉福國際預計將推售二期6號樓住宅房源。新品房源位于社區(qū)中心雙景樓王單位，共160多套，戶型有115平方米至130平方米的精品三房。香溢華府預計將推售首批多層房源。首批房源位于項目28號、29號、30號樓，共70多套，主力戶型為84平方米的兩房、108平方米至116平方米的三房，戶型設(shè)計上具有南北通透，開間尺度大、布局合理等特點。糧食城·風和日麗預計將推售新品住宅。新品房源位于項目D3、D4棟樓，共80多套，戶型有110平方米至113平方米的兩房，135平方米的三房，戶型設(shè)計上具有結(jié)構(gòu)方正、布局合理、得房率高等特點。

    12月份，贛州中心城區(qū)將有多個項目推售商業(yè)房源。其中，嘉福·尚江尊品預計將推售項目二期6號樓新品房源，共62間臨街商鋪，面積從30多平方米至60多平方米不等。豪豐·星海天城預計將推售5號樓新品房源， 5號樓定位于五星酒店花園寫字樓，共有寫字樓168間，每間面積從50平方米至700平方米不等。盛合·公園壹號預計將推售6號樓精品商務公寓，共300套，單套面積約55平方米。陽明國際中心預計將推售首批房源。首批房源位于項目3號樓，共有寫字樓700間，面積從48平方米至53平方米不等。

    此外，12月份預計還將有華爾街銘府和華夏新城兩個純新盤入市.其中，華爾街銘府位于贛州市南河路中段，首批房源有多層和電梯房住宅，面積為75平方米至145平方米的兩房至四房。華夏新城位于贛州市紅都大道與贛江源大道交會處，首批房源位于5號、6號、7號、8號樓，戶型有50多平方米至110平方米的三房。

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，12月份將有多個樓盤推售新品，有利于進一步擴大贛州中心城區(qū)商品房供應量，促進商品房銷售。

    存量房計稅價格調(diào)整

    二手房交易受影響

    日前，我市地稅、房管、物價三部門聯(lián)合發(fā)布公告稱，從12月1日起，正式啟用房地產(chǎn)價格評估系統(tǒng)，即應用相應估價技術(shù)評估存量住房交易申報計稅價格，同時明確存量非住房交易最低計稅價格。

    對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，存量房價格評估系統(tǒng)啟用后，有利于進一步營造公平的納稅環(huán)境，有效促進房產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展。隨著新措施的推行，贛州二手房市場中存在的“陰陽合同”，虛報交易價等行為將受到有效遏制。

    部分受訪的二手房經(jīng)紀人表示，受信貸額度持續(xù)收緊、房貸門檻提高等因素影響，一些不具備貸款條件或沒能力一次性付款的剛需購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)為持幣觀望，等到年后信貸額度放寬時再出手。同時，存量房價格評估系統(tǒng)的啟用，贛州市老城區(qū)的多數(shù)二手房交易稅費將有所增加，交易成本的提高，會讓投資投機性購房者進一步淡出市場，12月份二手房交易量可能會有所減少。

    總的來說，12月份的贛州樓市，新房市場將呈現(xiàn)多盤入市、供應增加，二手房市場將出現(xiàn)交易量進一步下降的態(tài)勢。