進(jìn)入11月份，隨著氣溫的下降和各地樓市調(diào)控新政的出臺(tái)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也如同降溫的天氣一樣，北京、上海等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)了商品房成交量大幅下降的現(xiàn)象。其中，贛州作為全國百強(qiáng)城市，11月份商品房成交量也出現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢。

    ◎調(diào)控加碼 多地樓市降溫

    為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從11月中旬起，以深圳、北京、上海、廣州、武漢、南京、長沙、福州、廈門、南昌、沈陽、鄭州為代表的10多個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施，將調(diào)控落腳點(diǎn)集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻和二套房首付比例等方面，新一輪樓市調(diào)控正式進(jìn)入密集期，持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場也開始降溫。

    受地方版樓市調(diào)控新政發(fā)力等因素的影響，11月份，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，全國百強(qiáng)城市商品房銷售量降幅明顯，房價(jià)漲勢也開始回落。據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，漲幅比10月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來新低。

    ◎市場降溫 各樓盤積極蓄客

    可能是剛經(jīng)歷“十一”黃金周銷售旺季，又沒到年底沖量的促銷節(jié)點(diǎn)，使得處在夾縫中的11月份贛州樓市顯得有些“青黃不接”。市場呈現(xiàn)出的這種淡定，或多或少會(huì)給商品房銷售造成一定影響，這就促使開發(fā)商在加快蓄客、促銷的節(jié)奏。

    11月的贛州樓市，雖然沒有出現(xiàn)“十一”那樣，一周內(nèi)20多個(gè)樓盤舉辦活動(dòng)的熱鬧景象，但不少樓盤舉辦暖場活動(dòng)的頻率、規(guī)模都有可圈可點(diǎn)之處。從11月9日開始，以中海國際社區(qū)、中航公元、中環(huán)·中央城為代表的熱點(diǎn)樓盤幾乎每個(gè)周末都舉行主題暖場活動(dòng)。其中，中海國際社區(qū)舉辦了“中海杯”星星火炬英語口語比賽(江西賽區(qū))、中海國際社區(qū)游園會(huì)、華府“最美品質(zhì)三房季”等主題活動(dòng)；中航公元舉辦了中航公元意式披薩品鑒會(huì)、中航地產(chǎn)暖冬回饋季（電影專場）、天際樣板房開放暨“黑鴨子”私享音樂會(huì)、夢幻氣球展、手工蛋糕品鑒會(huì)等主題暖場活動(dòng)；中環(huán)·中央城先后舉辦了以韓國美食、泰國美食、意大利美食為主題的多場美食體驗(yàn)活動(dòng)。同時(shí)，華潤中心、中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、天韻雅苑、美地亞·天駿、盛合·公園壹號(hào)、陽明國際中心、雍晟·狀元府邸、錦繡虔城、嘉福國際、御瀾灣、圣地亞哥·歐園、漢泰·上上城等項(xiàng)目均舉辦了形式各異的主題暖場活動(dòng)，為項(xiàng)目新品加推提前蓄客。

    在促銷活動(dòng)上，11月份，贛州中心城區(qū)舉辦促銷活動(dòng)的項(xiàng)目并不多，分別有龍灣·上和城在11月8日至17日舉辦了“龍灣鉅惠季，限時(shí)特價(jià)房”特惠活動(dòng)；中盛·圣地亞哥于11月16日至17日組織了團(tuán)購巨惠、贏豪禮活動(dòng)；勁嘉·山與城于11月24日舉辦了“老友新鄰，世交傳承”老帶新活動(dòng)；五龍桂園于11月10日組織了于都看房團(tuán)活動(dòng)。

    ◎供應(yīng)減少 成交量下滑

    因“金九銀十”供應(yīng)高峰期剛過，11月份新建商品房推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑。與10月份的逾15個(gè)項(xiàng)目開盤加推相比，11月份，贛州中心城區(qū)新開盤項(xiàng)目明顯減少，分別有中海國際社區(qū)、江山里·熙岸、中祥·玖瓏灣、中洋·公園首府、云星·中央星城（北苑）、御瀾灣、南方金屬產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流城、圣地亞哥·歐園、勁嘉·山與城、錦繡·新天地等項(xiàng)目推售了新房源，無新盤入市。

    在銷售方面，11月份贛州中心城區(qū)商品房銷售量比10月份有所下降，尤其是新建商品住宅環(huán)比降幅明顯。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，贛州中心城區(qū)新建商品房總備案面積115071.3平方米，與10月份的176477.69平方米相比，環(huán)比減少34.80%。其中，住宅備案面積約77733.47平方米，與10月份的142257.18平方米相比，環(huán)比下降約45.36%；非住宅備案面積約37337.83平方米，與10月份的34220.51平方米相比，環(huán)比下降9.1%。

    11月份，贛州中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽總套數(shù)為1404套，與10月份的1728套相比，環(huán)比下降18.75%。其中，住宅共備案737套，與10月份的1271套相比，環(huán)比下降42.01%；非住宅共備案667套，與10月份的457套相比，環(huán)比漲45.95%。