進入11月，隨著氣溫的下降和各地樓市調控新政的出臺，國內房地產(chǎn)市場如同降溫的天氣一樣，北京、上海等熱點城市均出現(xiàn)了商品房成交量大幅下降的現(xiàn)象。同樣，在11月贛州商品房成交量也出現(xiàn)環(huán)比下跌趨勢。

    應對淡季各樓盤積極蓄客

    可能是剛經(jīng)歷“十一”黃金周銷售旺季，又沒到年底沖量的促銷節(jié)點，使得處在夾縫中的11月贛州樓市顯得有些“青黃不接”。市場呈現(xiàn)出的這種淡定，或多或少會給商品房銷售造成一定影響，這就促使開發(fā)商在加快蓄客、促銷的節(jié)奏。

    11月的贛州樓市，雖然沒有出現(xiàn)“十一”黃金周那樣一周內20多個樓盤舉辦活動的熱鬧景象，但不少樓盤舉辦暖場活動的頻率、規(guī)模都有可圈可點之處。從11月9日開始，以中海國際社區(qū)、中航公元、中環(huán)·中央城為代表的熱點樓盤幾乎每個周末都舉行主題暖場活動。其中，中海國際社區(qū)舉辦了“中海杯”星星火炬英語口語比賽（江西賽區(qū)）、中海國際社區(qū)游園會、華府“最美品質三房季”等主題活動；中航公元舉辦了中航公元意式披薩品鑒會、中航地產(chǎn)暖冬回饋季（電影專場）、天際樣板房開放暨“黑鴨子”私享音樂會、夢幻氣球展、手工蛋糕品鑒會等主題暖場活動；中環(huán)·中央城先后舉辦了以韓國美食、泰國美食、意大利美食為主題的多場美食體驗活動。同時，華潤中心、中洋·公園首府、中祥·玖瓏灣、天韻雅苑、美地亞·天駿、盛合·公園壹號、陽明國際中心、雍晟·狀元府邸、錦繡虔城、嘉福國際、御瀾灣、圣地亞哥·歐園、漢泰·上上城等項目均舉辦了形式各異的主題暖場活動，為項目新品加推提前蓄客。

    在促銷活動上，11月，市中心城區(qū)舉辦促銷活動的項目并不多，分別有龍灣·上和城在11月8日至17日舉辦了“龍灣巨惠季，限時特價房”特惠活動；中盛·圣地亞哥于11月16日至17日組織了團購巨惠、贏豪禮活動；勁嘉·山與城于11月24日舉辦了“老友新鄰，世交傳承”老帶新活動；五龍桂園于11月10日組織了于都看房團活動。

    新建商品房推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑

    因“金九銀十”供應高峰期剛過，11月市中心城區(qū)新建商品房推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑。與10月的逾15個項目開盤加推相比，11月，市中心城區(qū)新開盤項目明顯減少，分別有中海國際社區(qū)、江山里·熙岸、中祥·玖瓏灣、中洋·公園首府、云星·中央星城（北苑）、御瀾灣、南方金屬產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流城、圣地亞哥·歐園、勁嘉·山與城、錦繡·新天地等項目推售了新房源，無新盤入市。

    在銷售方面，11月市中心城區(qū)商品房銷售量較10月有所下降，尤其是新建商品住宅環(huán)比降幅明顯。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，市中心城區(qū)新建商品房總備案面積115071.3平方米，與10月的176477.69平方米相比，環(huán)比減少34.80%。其中，住宅備案面積77733.47平方米，與10月的142257.18平方米相比，環(huán)比下降45.36%；非住宅備案面積37337.83平方米，與10月的34220.51平方米相比，環(huán)比下降9.1%。

    11月，市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽總套數(shù)為1404套，與10月的1728套相比，環(huán)比下降18.75%。其中，住宅共備案737套，與10月的1271套相比，環(huán)比下降42.01%；非住宅共備案667套，與10月的457套相比，環(huán)比上漲45.95%。