在沖擊千億銷售額的賽道上,涌現(xiàn)出越來越多的黑馬。

　　截至12月10日,30家房企公布了前11月的業(yè)績報(bào)告,來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這30家房企合計(jì)銷售業(yè)績高達(dá)10457億元,同比增幅高達(dá)33.7%。值得關(guān)注的是,相比2012年僅萬科、保利、綠地3家房企業(yè)績突破千億元,今年房地產(chǎn)“千億軍團(tuán)”成員有望增至7家。

　　“千億房企越來越多,意味著龍頭企業(yè)的市場(chǎng)集中度在增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院一位人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出,“房企的經(jīng)營模式暫不會(huì)發(fā)生較大的變化,目前來看,明年的情況不好說,但未來肯定會(huì)出現(xiàn)越來越多的千億級(jí)房企。”

　　千億之爭

　　12月4日晚間,萬科公布最新銷售業(yè)績:11月銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元;今年前11個(gè)月,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。

　　緊隨其后的保利與綠地同樣表現(xiàn)優(yōu)異。根據(jù)保利地產(chǎn)公告,今年前11個(gè)月,保利共實(shí)現(xiàn)簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實(shí)現(xiàn)簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。綠地集團(tuán)銷售業(yè)績也已經(jīng)突破了1342億元,同時(shí)預(yù)銷售面積也超過了1000萬平方米,同比分別增長40%和30%。

　　除了這3家老牌 “千億軍團(tuán)”成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

　　12月5日,碧桂園發(fā)布前11個(gè)月的銷售業(yè)績,公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建筑面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售。

　　此外,萬達(dá)、恒大、中海都有望躋身“千億軍團(tuán)”。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實(shí)際控制人中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合,但今年前11個(gè)月,其銷售金額已經(jīng)達(dá)到1317.6億港元 (約合1031.81億元人民幣);萬達(dá)雖未公布業(yè)績,但業(yè)內(nèi)認(rèn)為其銷售額突破千億元沒有懸念。

　　“一旦完成中建股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注入,中海將會(huì)是萬科最強(qiáng)勁的對(duì)手,而且很可能業(yè)績會(huì)超過萬科。”蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　調(diào)整與激進(jìn)并存

　　加入“千億軍團(tuán)”,然后呢?

　　上述一家突破千億元的房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“其實(shí)對(duì)于銷售數(shù)字,我們已經(jīng)越來越弱化了,現(xiàn)在追求的是速度與質(zhì)量相平衡。在突破了現(xiàn)有的銷售目標(biāo)之后,追求項(xiàng)目的質(zhì)量和亮點(diǎn)。”

　　不難發(fā)現(xiàn),老牌“千億軍團(tuán)”成員正有意發(fā)掘新的競(jìng)爭力。萬科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪時(shí)指出,萬科目前的戰(zhàn)略設(shè)定主業(yè)為住宅,“兩翼”為住宅產(chǎn)業(yè)化及城市綜合配套服務(wù)商,“這既是萬科的轉(zhuǎn)型方向,也是我們新的盈利增長點(diǎn)”。

　　不光是萬科,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,今年保利地產(chǎn)在北京市場(chǎng)推出寫字樓、商鋪、高端豪宅等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品。對(duì)比去年與今年的產(chǎn)品布局不難發(fā)現(xiàn),一直以主打普通住宅產(chǎn)品的保利已悄然開始調(diào)整戰(zhàn)略。

　　老牌巨頭的調(diào)整,在競(jìng)爭對(duì)手看來正是追趕的好時(shí)機(jī)。

　　記者對(duì)比了萬科10月及11月的銷售數(shù)據(jù),可以看到11月銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)明顯環(huán)比下滑趨勢(shì),相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯(lián)想到今年初王石曾提到的“萬科全年的銷售額不超過1700億元”要求。

　　與萬科的“克制”不同的是,今年最大的“黑馬”碧桂園,其速度之快著實(shí)令人感到驚愕。

　　今年10月初,一條碧桂園認(rèn)購超千億的短信曝出,盡管此后碧桂園發(fā)公告澄清稱,該信息系總裁莫斌與公司高層人員進(jìn)行內(nèi)部溝通時(shí)所透露的初步數(shù)字,只屬初步統(tǒng)計(jì),同時(shí)公布公司的合約銷售額截至9月底已達(dá)647億元,但11月份的業(yè)績報(bào)告無疑證實(shí)了一點(diǎn)。

　　不光業(yè)績驚人,碧桂園今年以來頻頻發(fā)起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團(tuán)埋下伏筆。

　　“但對(duì)于碧桂園來說,主要面對(duì)的客戶是剛需群體,這部分客戶的購買力受銀行信貸的收緊有較大的影響,此外隨著土地成本的越來越高,企業(yè)的利潤空間也將進(jìn)一步緊縮。”一位長期跟蹤碧桂園的分析人士對(duì)記者指出,今年以來市場(chǎng)的升溫加速了房企的業(yè)績上升,但伴隨著信貸收緊以及宏觀調(diào)控的持續(xù),明年是否會(huì)有更多的房企進(jìn)入“千億軍團(tuán)”并不好說。