2013年11月12日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了贛州市部分行政區(qū)劃調(diào)整方案，同意撤銷縣級(jí)南康市，設(shè)立贛州市南康區(qū)，同意將原南康市的潭東鎮(zhèn)、潭口鎮(zhèn)劃歸贛州市章貢區(qū)管轄，調(diào)整后的贛州市中心城區(qū)面積是原城區(qū)面積的近5倍。

    江西省民政廳稱，贛州調(diào)整部分行政區(qū)劃獲批，是中央充分考慮江西省和贛州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀作出的決策，是支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展、加快江西省城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要舉措。

    而對(duì)于經(jīng)濟(jì)有重要影響的房地產(chǎn)，在撤市設(shè)區(qū)后又會(huì)有怎么樣的變化，已然成為了眾人議論的焦點(diǎn)。而目前贛州樓市調(diào)控政策在近兩年持續(xù)收緊的前提下，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于贛州樓市未來發(fā)展前景各有看法。

    南康撤市設(shè)區(qū) 贛州迎來“大贛州時(shí)代”

    南康市贛州市西部，贛江源章江流域的中下游。地處北緯25°28′-26°14′24"，東經(jīng)114°29′9"-114°55′24"。東鄰贛縣、章貢區(qū)，南連信豐縣、大余縣，西接上猶縣、崇義縣，北界遂川縣、萬安縣。主城區(qū)主要為：蓉江鎮(zhèn)，金雞鎮(zhèn)和西華鎮(zhèn)。其中蓉江鎮(zhèn)為老城區(qū)，金雞和西華為新開發(fā)城區(qū)。南康區(qū)縱長(zhǎng)橫狹，似瓠形，南北長(zhǎng)85.45千米，東西寬42.6千米，總面積1844.96平方千米（不含潭東鎮(zhèn)則為1796平方千米）。先前為縣級(jí)市，由贛州市管轄，而從2013年11月12日起，南康撤市為區(qū)，成為贛州市南康區(qū)。

    在近年來連續(xù)的區(qū)域中心城市“做大化”的潮流下，此次南康區(qū)的的設(shè)立，除了行政統(tǒng)籌的功能外，更是對(duì)于贛南經(jīng)濟(jì)和贛州城市轉(zhuǎn)型的一大利好。南康撤市為區(qū)，無疑將促進(jìn)贛州中心城區(qū)和南康的統(tǒng)一建設(shè)和管理。同時(shí)，區(qū)域調(diào)整后，南康譚東、譚口鎮(zhèn)將直接與贛州市章貢區(qū)接壤，而這也進(jìn)一步提升了贛州市在接軌贛粵閔湘四角一體化發(fā)展中的地位和作用。

    而隨著城市北進(jìn)，位于贛州北部的贛縣撤縣設(shè)區(qū)成立梅林新區(qū)的傳聞也日囂塵上。雖然目前贛縣與贛州中心城區(qū)基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)無縫連接，若梅林新區(qū)的成立政策落實(shí)，對(duì)于進(jìn)一步發(fā)展贛州經(jīng)濟(jì)整合推動(dòng)區(qū)域資源整合，加快調(diào)整城市布局；進(jìn)一步發(fā)揮贛州區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把贛州建設(shè)成為贛粵閩湘四省通衢的區(qū)域性、現(xiàn)代化中心城市，拓展城市發(fā)展空間；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和城市功能分區(qū)將大為有利，大贛州的藍(lán)圖已初見端倪。

    南康的撤市為區(qū)，無論是對(duì)于南康還是贛州的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都起著促進(jìn)作用。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，贛州市區(qū)面積的擴(kuò)大無疑使贛州擁有了更多的稀缺的土地資源。

    土地資源，因其不可復(fù)制性則使得其充滿了稀缺性。而在現(xiàn)今，土地資源可謂十分珍貴，同時(shí)也影響著政府土地出讓價(jià)格。

    此外，撤市設(shè)區(qū)后，將給贛州增加大量的財(cái)政收入。南康家具產(chǎn)業(yè)之繁華已有目共睹，不僅可以獲得贛州市政府更多支持，另一方面贛州也可憑藉著南康經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利于GDP的增長(zhǎng)。

    但行政區(qū)劃調(diào)整其實(shí)也是雙刃劍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行政區(qū)劃調(diào)整一方面可以擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)力資源，另一方面也相應(yīng)增加了社會(huì)管理責(zé)任。而這也是未來新的“大贛州”所要面臨的新課題。

    撤縣設(shè)區(qū)對(duì)樓市影響幾何 影響需靜觀其變

    隨著撤市為區(qū)，這便意味著南康將并入贛州，目前贛州和南康市區(qū)商品房?jī)r(jià)格存在一定差距，政策落實(shí)后，兩區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，對(duì)于開發(fā)商在贛投資策略有何影響等，成為了各方討論的一個(gè)焦點(diǎn)。

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)撤市設(shè)區(qū)亦發(fā)表了各自的看法：

    “南康撤市設(shè)區(qū)，城市框架擴(kuò)大，但對(duì)于開發(fā)商來說，主要還得看政府招商引資的力度。因?yàn)橹挥型鈦砥髽I(yè)多了，人口不斷流入，才是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。單從發(fā)展的趨勢(shì)看，南康撤市設(shè)區(qū)后，南康與開發(fā)區(qū)、章江新區(qū)必然要連成一片，處于三者間的區(qū)域在未來有望成為投資的熱點(diǎn)。”

    “經(jīng)過多年的發(fā)展，尤其是經(jīng)歷了幾輪宏觀調(diào)控后，購房者置業(yè)已趨向理性。南康客戶不會(huì)因?yàn)槌肥性O(shè)區(qū)而刻意在本區(qū)買房或者到中心城區(qū)置業(yè)，相信更多的購房者會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況作出不一樣的選擇。”

    “南康等周邊縣市納入贛州，對(duì)贛州來說，短期內(nèi)更多的只是城區(qū)面積和人口的劇增，對(duì)樓市不會(huì)有很大的影響。至于2014年上半年，銀行貸款有望緩解，剛需樓盤會(huì)有起色，但高端物業(yè)由于調(diào)控影響，依然會(huì)延續(xù)當(dāng)前的態(tài)勢(shì)。”

    盡管南康撤市設(shè)區(qū)政策已經(jīng)落實(shí)，贛縣撤縣設(shè)區(qū)也是勢(shì)在必行，但是在幾位資深的業(yè)內(nèi)人士來看，贛州樓市在撤市設(shè)區(qū)盡管有著利好，但是目前對(duì)于贛州樓市的影響并不會(huì)很大，需要留待以后看政策、市場(chǎng)的發(fā)展變化影響。