隨著金融信貸的持續(xù)收緊，以及各地樓市調(diào)控新政的出臺，近期，全國主要城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，贛州市中心城區(qū)房產(chǎn)成交量也開始下滑，住宅交易規(guī)模明顯萎縮。在此背景之下，房地產(chǎn)的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)因不受限購、限貸等信貸政策影響，成為當下投資置業(yè)者關(guān)注的焦點，專業(yè)市場、高端寫字樓、社區(qū)商鋪、小區(qū)車位等非住宅類房源逆市走俏。

    商鋪寫字樓車位成供銷主力

    近期，筆者通過對市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場進行調(diào)查了解到，根據(jù)各在售樓盤和二手房中介機構(gòu)反饋的信息顯示，由于樓市調(diào)控從嚴、住宅價格上漲受到抑制、信貸緊縮政策，以及多家銀行停止受理二手住宅貸款業(yè)務，讓越來越多原本打算投資住宅的買家轉(zhuǎn)向購買公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)房源。

    贛州市某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司贊賢路門店負責人劉先生表示：“近幾個月，到我們店里咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶明顯增多，我們店每個月都會賣幾套總價在200萬元以上的寫字樓或商鋪。目前，像長征大道沿線的天際華庭、金鵬·雅典園、章江國際、中廷廣場等小區(qū)的寫字樓2萬元/平方米以下的店面都很受歡迎，不管是租，還是賣，通常房源掛牌兩三天就會被搶簽掉。”

    有著近10年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的藍先生告訴筆者，前幾年，他先后在市中心城區(qū)的水韻花都、薪領(lǐng)秀、越秀花苑、萬盛MALL等小區(qū)購置了住宅。近幾年，樓市調(diào)控嚴、房貸門檻高，他的住宅房產(chǎn)已經(jīng)沒有多少升值空間，如果留著出租，租金回報率又很低，所以準備賣掉手頭幾套升值空間低的房產(chǎn)，換購1間總價在100萬元以內(nèi)的寫字樓或商鋪。

    細心的市民會發(fā)現(xiàn)，從11月底以來，在市中心城區(qū)新開盤項目中，主推產(chǎn)品多為非住宅類房源，商業(yè)地產(chǎn)集中入市，商鋪、寫字樓、車位成為近期贛州樓市供銷主力軍。

    11月底，嘉福·尚江尊品推售的佰富街區(qū)二期160間商鋪，面積從19平方米至260平方米不等，均價約2萬元/平方米，吸引了眾多投資者前去選購。12月14日，市中心城區(qū)同時有3個項目推售商業(yè)類房源。其中，中盛·圣地亞哥推出了413個車位，單個車位均價11.5萬元；子母車位均價15萬元/個，取得了開盤半天銷售過半的佳績。華爾街·銘府推出了162間商鋪，售價從1.1萬元/平方米至4萬元/平方米不等，吸引了數(shù)百名置業(yè)者前去選購；陽明國際中心推出了3號樓共719間寫字樓，每間約50平方米，創(chuàng)下了開盤銷售近70%的佳績。12月15日，豪豐·星海天城推出了項目5號樓，共169間寫字樓，4.8米層高，單間面積56平方米，吸引了眾多房產(chǎn)投資者和企業(yè)主前去咨詢、選購。

    另據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從12月1日到18日，市中心城區(qū)新建商品房共備案829套，其中，住宅322套，非住宅507套，非住宅銷售量明顯大于住宅銷售量。

    宏觀形勢助推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    為什么在房地產(chǎn)市場整體交易下滑的形勢下，還有那么多人青睞于商業(yè)地產(chǎn)？

    對此，筆者在走訪多名商業(yè)地產(chǎn)投資者后找到了答案：首先，當前通脹壓力大，購買固定資產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，具有較強的抗通脹能力。其次，城市中心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)容易出租，空置率低，租金回報率通常在5%左右，比將資金投向住宅或存銀行都更劃算。更重要的一點是，盡管這幾年政府不斷加大樓市調(diào)控力度，但均未涉及商業(yè)地產(chǎn)，即投資商業(yè)地產(chǎn)，只要購房者有實力、征信記錄良好，銀行不會因客戶購買套數(shù)多而對其拒貸，或像購買二套住宅那樣，提高首付款和貸款利率。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，政府進行嚴厲調(diào)控的可能性不大，投資者買進后面臨的政策風險遠低于住宅，長期持有可獲得較穩(wěn)定的投資回報。

    投資商業(yè)地產(chǎn)需謹慎

    對于近期贛州商業(yè)地產(chǎn)的逆市升溫，眾多投資者將閑置資金投向商鋪、寫字樓類房源，有著8年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗的王先生認為，目前，贛州部分商業(yè)地產(chǎn)項目價格漲幅較大，尤其是老城區(qū)文清路、章江新區(qū)長征大道附近部分商業(yè)類房源價格虛高，可能會透支未來的一些價格空間。因此，置業(yè)者在購買商業(yè)類房源時一定要慎重選擇，對房源所在的區(qū)域、地段、配套、發(fā)展前景，以及項目自身規(guī)劃設計、營運管理等要素進行全方位的細致考察對比，選擇區(qū)域前景明朗、規(guī)劃設計科學、運營管理先進、定價適中，升值空間大的安全型商業(yè)地產(chǎn)。