揮手告別2013年，新的一年如期而至。在人們紛紛發(fā)表新年祝福感言的同時(shí)，過(guò)去一年的點(diǎn)點(diǎn)滴滴仍值得我們回味?；仡欉^(guò)去一年的贛州樓市，可以用 “冷暖交替，先揚(yáng)后抑”來(lái)形容。

    受調(diào)控政策從嚴(yán)、信貸規(guī)模緊縮、交易成本提高等因素影響，2013年贛州中心城區(qū)二手房交易量一度走低，多家房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)，二手房經(jīng)紀(jì)人離職轉(zhuǎn)行。與此同時(shí)，與二手房市場(chǎng)同呼吸共命運(yùn)的一手房市場(chǎng)，卻呈現(xiàn)出截然相反的局面。“地王”涌現(xiàn)、名企入駐、名人蒞臨、活動(dòng)頻繁，可謂精彩紛呈、看點(diǎn)頗多。銷(xiāo)售方面，在主管部門(mén)有效管控、開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)、優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)增加等利好因素的刺激下，新建商品房成交量持續(xù)走高。

    今天，本刊就通過(guò)一些熱點(diǎn)事件來(lái)回顧剛剛過(guò)去的2013年贛州樓市吧。

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    政策:

    利好消息頻出 行業(yè)監(jiān)管更規(guī)范

    對(duì)于贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2013年可以說(shuō)是一個(gè)“政策年”，從中央到地方，從商品房銷(xiāo)售行為規(guī)范到存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)啟用，到都市區(qū)總體規(guī)劃出臺(tái)，再到南康撤市設(shè)區(qū)獲批復(fù)，利好消息頻出，行業(yè)發(fā)展更加趨于健康和規(guī)范。

    在政策層面，3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布國(guó)五條細(xì)則《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知》，要求對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。受新政影響，很多贛州置業(yè)者為搭政策“末班車(chē)”，紛紛搶在新政出臺(tái)前辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)，使得當(dāng)月的商品房備案、納稅、二手房交易量大幅增加。 6月28日，贛州市房地產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品房退房及退出房源再銷(xiāo)售行為的通知》，對(duì)新建商品房退房再銷(xiāo)售所需的條件、資料、辦法及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確規(guī)定。9月27日，贛州市房管部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售管理的通知》，并明確了出租和出售規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，首先應(yīng)滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。10月14日，贛州市地方稅務(wù)局、贛州市房地產(chǎn)管理局與贛州市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)《贛州市中心城區(qū)關(guān)于加強(qiáng)存量房交易計(jì)稅價(jià)格管理的公告》，以加強(qiáng)存量房(俗稱(chēng)“二手房”)交易稅收征管，營(yíng)造公平的納稅環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并于2013年12月1日起啟用二手房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。

    在規(guī)劃層面，2013年，江西省政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《贛州都市區(qū)總體規(guī)劃》。該《規(guī)劃》包括了贛州都市區(qū)、贛州都市核心區(qū)和贛州中心城市等三個(gè)規(guī)劃層次內(nèi)容，構(gòu)筑了“一核、五心、三軸”的都市空間發(fā)展總體結(jié)構(gòu)和“一帶、三軸、六區(qū)”的城市空間發(fā)展總體結(jié)構(gòu)，以及未來(lái)贛州發(fā)展規(guī)模。此外，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了贛州市部分行政區(qū)劃調(diào)整方案，同意撤銷(xiāo)縣級(jí)南康市，設(shè)立贛州市南康區(qū)，同意將原南康市的潭東鎮(zhèn)、潭口鎮(zhèn)劃歸贛州市章貢區(qū)管轄。調(diào)整之后，贛州市城區(qū)面積將達(dá)到2323平方公里，是原城區(qū)面積的近5倍。

    2

    活動(dòng)：

    名人專(zhuān)家接踵而至

    在2013年，不管是“紅五月”、“金九銀十”，還是傳統(tǒng)樓市淡季七月、八月，每個(gè)月都有幾十場(chǎng)主題暖場(chǎng)活動(dòng)。除此之外，名人、專(zhuān)家亮相贛州也是最值得我們回味的熱點(diǎn)之一。

    在2013年，贛州房企不惜重金邀請(qǐng)知名專(zhuān)家、藝人、主持人為自己的項(xiàng)目助陣， 葉檀、郎咸平、龍永圖、茅于軾、張曙光、郎永淳、秦虹、陳勁松、蘇鑫、位夢(mèng)華等知名專(zhuān)家學(xué)者，楊瀾、許戈輝等重量級(jí)主持人，以及譚詠麟、陳百祥、黃日華、付笛生、任靜，滿(mǎn)文軍、卞留念、黑鴨子組合、中國(guó)好聲音成員等演藝界明星紛紛亮相贛州，參加由各房企贊助協(xié)辦的論壇、講座、足球賽、演唱會(huì)等活動(dòng)。形式多樣、規(guī)模龐大的大型活動(dòng)讓贛州人大飽眼福。

    3

    市場(chǎng)：

    房源供應(yīng)增加 銷(xiāo)售冷暖交替

    2013年，中海國(guó)際社區(qū)、東方鑫泰·江山里、華潤(rùn)中心、中航公元、嘉福·尚江樽品、中祥·玖瓏灣等眾多在售品牌大盤(pán)紛紛加推新房源，豪豐·星海天城、天韻雅苑、美地亞天駿、中央星城·北苑、嘉福國(guó)際、御瀾灣、華爾街銘、漢泰·上上城、御瀾灣、毅德城、南方金屬產(chǎn)業(yè)商貿(mào)物流城等純新盤(pán)相繼入市，新建商品房供應(yīng)量大幅增加。

    隨著新盤(pán)入市，供應(yīng)量增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也不斷升溫。中海國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)中心·幸福里、中航公元、嘉福·尚江尊品、中祥·玖瓏灣、雍晟·狀元府邸、龍灣·上和城、中盛·圣地亞哥等熱點(diǎn)項(xiàng)目紛紛舉行了很給力的促銷(xiāo)打折活動(dòng)，讓很多置業(yè)者圓了購(gòu)房夢(mèng)。

    在政府、主管部門(mén)的有效監(jiān)管下，贛州房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到有效管控，新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定。與此同時(shí)，在名盤(pán)云集、供應(yīng)增加、促銷(xiāo)力度加大等利好因素的刺激下，從2013年3月起，贛州中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售量持續(xù)增加，呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的良好局面。但在二手房市場(chǎng)，受停貸、信貸規(guī)模收縮、交易稅費(fèi)增加等因素影響，2013年贛州中心城區(qū)二手房交易量持續(xù)萎縮，即使是賣(mài)家主動(dòng)降價(jià)，也難以挽回整體市場(chǎng)交易下滑的趨勢(shì)。

    在商品房供銷(xiāo)勢(shì)頭向好的同時(shí)，2013年贛州市保障性住房建設(shè)也呈現(xiàn)出一派熱鬧景象。從2013年1月起，水泵廠返遷安置房建設(shè)項(xiàng)目、陽(yáng)光西域華城、翠谷康居社區(qū)A標(biāo)段、陽(yáng)光·龍都嘉苑、出口加工區(qū)公租房小區(qū)、宜居公租房小區(qū)等廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，續(xù)寫(xiě)了贛州保障房建設(shè)的新篇章。