春節(jié)期間，全國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，銷(xiāo)售量降幅明顯。在這樣的大背景下，贛州樓市也整體趨冷，商品房銷(xiāo)量呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，馬年樓市在春寒中開(kāi)局。

    樓市供需乏力

    春節(jié)后期的寒流，似乎讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方都暫緩了入市的腳步。

    筆者日前從贛州市有關(guān)部門(mén)了解到，春節(jié)期間的贛州市中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售量明顯比前一時(shí)期有所下滑。1月27日至2月2日，市中心城區(qū)商品房住宅類(lèi)共備案87套，面積共計(jì)9933.05平方米，與前一周市中心城區(qū)商品房住宅類(lèi)備案量383套相比，環(huán)比下降77.3%；商品房非住宅類(lèi)共備案207套，面積共計(jì)12933.76平方米，與前一周市中心城區(qū)商品房非住宅類(lèi)備案量163套相比，環(huán)比上升約27%。而從2月3日至2月9日，贛州樓市更是呈現(xiàn)出“冷凍”狀態(tài)，成交量也隨之跌入低谷。市中心城區(qū)商品房住宅類(lèi)共備案59套，面積共計(jì)6805.92平方米，商品房非住宅類(lèi)共備案43套，面積共計(jì)2481.55平方米。

    春節(jié)期間，贛州多家樓盤(pán)不打烊，舉辦多種促銷(xiāo)活動(dòng)吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者，并通過(guò)暖場(chǎng)活動(dòng)提高人氣。然而，在多重因素的影響下，贛州樓市在春節(jié)期間不可避免地進(jìn)入淡季，未現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。

    春節(jié)期間，市中心城區(qū)樓市十幾個(gè)項(xiàng)目售樓部照常上班，僅極個(gè)別未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目是在年初六或初七開(kāi)始上班，其余項(xiàng)目均在年初二至年初五就開(kāi)始上班。開(kāi)發(fā)商們精心策劃各種新年購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，為春節(jié)里的贛州樓市平添了許多喜慶與熱鬧。據(jù)了解，今年春節(jié)，市中心城區(qū)有十幾個(gè)項(xiàng)目特別策劃了新年優(yōu)惠活動(dòng)。抽獎(jiǎng)、砸金蛋、送紅包、送禮品、贈(zèng)購(gòu)物券、車(chē)位禮金券、報(bào)銷(xiāo)路費(fèi)……多種促銷(xiāo)形式、豐厚的新年禮品，讓開(kāi)發(fā)商收獲了人氣，也使前來(lái)逛樓盤(pán)的市民收獲了快樂(lè)。

    此外，贛州樓市在年前掀起的返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)持續(xù)到春節(jié)，聲勢(shì)頗為浩大，如中海國(guó)際社區(qū)推出了“萬(wàn)份新年禮包大派送”等三重返鄉(xiāng)置業(yè)大禮包，嘉福·尚江尊品推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)，躋身名門(mén)”主題優(yōu)惠活動(dòng)，中祥·玖瓏灣推出了“看房贈(zèng)精美禮品，成功購(gòu)房折后減現(xiàn)金”活動(dòng)。但這些促銷(xiāo)活動(dòng)并未達(dá)到房企預(yù)想的效果，據(jù)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，今年返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)影響較大，也吸引了不少意向客戶(hù)，但銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀(guān)，“來(lái)看房的人多，來(lái)買(mǎi)房的人少。”

    剛經(jīng)歷年前的一撥密集加推，又未到發(fā)力促銷(xiāo)的節(jié)點(diǎn)，春節(jié)期間的開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)出比較淡定的狀態(tài)，以消化前期存貨為主，鮮有新房源入市；促銷(xiāo)、暖場(chǎng)活動(dòng)接連不斷，但提供的實(shí)際優(yōu)惠空間并不大。置業(yè)者也大多持觀(guān)望情緒，不急于入市。在多方因素共同影響之下，春節(jié)期間贛州樓市供需乏力。

    房企加大馬力迎銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)

    隨著春節(jié)的結(jié)束，各地樓市也將走出假期帶來(lái)的影響，加大馬力開(kāi)始新一輪營(yíng)銷(xiāo)。

    春節(jié)一過(guò)，在春節(jié)期間表現(xiàn)較低調(diào)的贛州各房企，紛紛吹響營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)的號(hào)角。許多項(xiàng)目推出了猜燈謎做燈籠、情侶領(lǐng)玫瑰等主題活動(dòng)，量身打造特價(jià)婚房等促銷(xiāo)活動(dòng)。形式各異的主題暖場(chǎng)活動(dòng)，為樓盤(pán)銷(xiāo)售、項(xiàng)目新品推售進(jìn)行預(yù)熱，使贛州樓市逐步“解凍”。

    據(jù)了解，在接下來(lái)的一段時(shí)間里，贛州樓市將加大推盤(pán)力度，例如，寶能·太古城等項(xiàng)目將于近期推出新房源。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前各樓盤(pán)多有庫(kù)存，加上多家房企推新，更有幾家純新盤(pán)的全新亮相，贛州的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將明顯增加。與此相對(duì)，逐步消化的剛需、銀行收緊按揭貸款將繼續(xù)影響贛州市民的購(gòu)買(mǎi)力。在這樣的背景下，贛州各房企的銷(xiāo)售壓力增大，一場(chǎng)聲勢(shì)浩蕩的“搶客”大戰(zhàn)將不可避免。