近期，贛州樓市各種主題活動(dòng)豐富多彩，成交量大幅回升，租房市場(chǎng)供需兩旺。與此同時(shí)，贛州樓市也存在尾盤(pán)亟須消化、置業(yè)者置業(yè)信心不足等現(xiàn)象，樓市后續(xù)銷(xiāo)售有一定壓力。

    暖場(chǎng)活動(dòng)聚人氣

    經(jīng)歷了春節(jié)期間的低迷后，近期，贛州各房企蓄勢(shì)待發(fā)，積極舉辦營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，廣聚人氣，營(yíng)造良好的銷(xiāo)售氛圍吸引置業(yè)者入市。

    2月14日，恰逢情人節(jié)和元宵節(jié)兩節(jié)合一，各樓盤(pán)紛紛抓住時(shí)機(jī)，各出奇招。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅當(dāng)日，就有近20個(gè)樓盤(pán)推出主題活動(dòng)。嘉福·國(guó)際推出了猜燈謎贏大獎(jiǎng)、情人節(jié)巧克力DIY等活動(dòng)。嘉福·尚江尊品舉行了情人節(jié)看房贏電影票活動(dòng)。江山里為情侶定制專(zhuān)屬活動(dòng)，999朵“藍(lán)色妖姬”造足聲勢(shì)。陽(yáng)明國(guó)際中心送上“愛(ài)的信物”以供領(lǐng)取。華潤(rùn)中心為置業(yè)者準(zhǔn)備全家福攝影活動(dòng)。中航·公元推出趣味燈籠DIY、幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等活動(dòng)。盛合·公園壹號(hào)舉行元宵喜樂(lè)會(huì)，讓嘉賓現(xiàn)場(chǎng)親手嘗試做燈籠的樂(lè)趣，并參與豐富多彩的猜燈謎活動(dòng)。中環(huán)·中央城推出了元宵喜樂(lè)會(huì)、湯圓DIY、智猜燈謎各種趣味活動(dòng)。鵬欣·水游城舉行“新春歡樂(lè)匯，看房砸金蛋”活動(dòng)。香溢華府舉辦了“元宵風(fēng)情節(jié)”。天韻雅苑推出了情人節(jié)特別優(yōu)惠活動(dòng)等。

    商品房成交量上升  租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲

    近段時(shí)間，贛州樓市逐步走出春節(jié)長(zhǎng)假的低迷狀態(tài)，商品房成交量迅速回升，房屋租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了一輪“租房熱”。

    據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期市中心城區(qū)商品房總銷(xiāo)量大幅回升。2月10日至16日，市中心城區(qū)商品房住宅類(lèi)共備案175套，面積共計(jì)19104.17平方米，與前一周市中心城區(qū)商品房住宅類(lèi)備案量59套相比，環(huán)比上升197%。非住宅類(lèi)共備案86套，面積共計(jì)10875.07平方米，與前一周備案的43套相比，環(huán)比上升100%。

    除了商品房成交量的增長(zhǎng)，近期市中心城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)也比較火熱。春節(jié)后，由于上班一族集中返城、外地務(wù)工人員求職、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生實(shí)習(xí)等多種原因疊加，使得租房需求量在短期內(nèi)掀起一波高峰。據(jù)了解，面積較小、配套齊全單間的需求最大，許多位于交通便利地段的小單間更是供不應(yīng)求。租房市場(chǎng)的火爆，帶動(dòng)了租金的上漲，月房租價(jià)格較去年同期普遍上漲50元至200元。

    業(yè)內(nèi)人士指出，近期房租上漲是階段性的，一季度后，這種量?jī)r(jià)齊漲之勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

    置業(yè)者信心不足

    商品房的銷(xiāo)量上升以及租房市場(chǎng)的火熱，使贛州樓市春潮暗涌。但是，贛州樓市同時(shí)也存在一定數(shù)量的尾盤(pán)囤積、置業(yè)者信心不足等現(xiàn)象。

    從去年底開(kāi)始，就有許多樓盤(pán)推售新房源。近期，不少房企為消化庫(kù)存，更是不惜以較大的優(yōu)惠力度進(jìn)行清盤(pán)。通過(guò)走訪，筆者了解到，尾房促銷(xiāo)對(duì)于近期上升的商品房銷(xiāo)售量，可謂貢獻(xiàn)不小。從置業(yè)人群看，剛需人群占比較大；從熱銷(xiāo)戶(hù)型上看，小戶(hù)型較受歡迎。盡管優(yōu)惠力度較大，不少大戶(hù)型、低樓層的房屋仍面臨被冷落的尷尬。

    “這段時(shí)間在網(wǎng)上常能看到關(guān)于有些地方樓市泡沫顯現(xiàn)、樓盤(pán)降價(jià)的新聞。不知贛州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？”本來(lái)有置業(yè)計(jì)劃的市民楊先生決定暫時(shí)不買(mǎi)房，觀望一段時(shí)間。不少市民與楊先生抱有同樣想法，對(duì)贛州未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)持觀望態(tài)度。

    與此同時(shí)，貸款利率上調(diào)、銀行放貸收緊等進(jìn)一步弱化市民的置業(yè)信心。與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開(kāi)年以來(lái)，贛州各銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，而是延續(xù)著去年年底的普遍收緊。據(jù)了解，除了南昌銀行、招商銀行等少數(shù)商業(yè)銀行仍維持基準(zhǔn)利率不變外，其他銀行的首套房貸利率基本都上浮了10%。在首套房貸利率普遍提高的同時(shí)，贛州各銀行的放款節(jié)奏也隨之放緩，大量客戶(hù)排隊(duì)等候，放貸周期拉長(zhǎng)。此外，在全國(guó)大部分城市銀行額度普遍收緊的大背景下，贛州大部分銀行停止辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，僅少數(shù)銀行在受理一些特定的中介公司經(jīng)手的二手房業(yè)務(wù)。辦理銀行按揭難，已經(jīng)明顯影響到目前的二手房成交量。