本站訊 十八屆三中全會(huì)提出要“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，今年中央一號(hào)文件也釋放出深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的重大政策利好，在此背景下，會(huì)昌農(nóng)商銀行積極探索，為打破長期以來農(nóng)村房屋無法抵押登記的瓶頸，率先在全省銀行業(yè)推出農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，截至日前已發(fā)放此類貸款２０５萬元。

    據(jù)悉，此次推出的江西農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款“會(huì)昌版”具備四大亮點(diǎn)。一是在貸款申請(qǐng)上“簡”。農(nóng)戶持有《農(nóng)村集體土地（宅基地）使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》等三證，即可到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款，申請(qǐng)門檻設(shè)限較低，手續(xù)簡捷，極大方便農(nóng)戶。

    二是在價(jià)值評(píng)估上“免”。由農(nóng)商行自行免費(fèi)評(píng)估，在綜合考慮抵押土地的使用年限、地理位置、規(guī)劃和用途等因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)定抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，最終由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，切實(shí)減輕農(nóng)戶貸款成本費(fèi)用。如，農(nóng)民住房抵押貸款２０萬元，按當(dāng)前市場千分之五的評(píng)估費(fèi)，就可節(jié)省１０００元。

    三是在抵押物處置上“保”。貸款到期后，借款農(nóng)戶無法正常償還貸款時(shí)，優(yōu)先保證農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織收購或集體經(jīng)濟(jì)組織成員間轉(zhuǎn)讓，抵押房屋使用權(quán)歸抵押權(quán)人，最大限度維護(hù)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織及其成員的利益。

    四是在風(fēng)險(xiǎn)把控上“嚴(yán)”。會(huì)昌農(nóng)商行首先明確違規(guī)、違章建筑不得設(shè)定抵押登記，在關(guān)口上把控了風(fēng)險(xiǎn)，其次，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房屋保險(xiǎn)的，借款人發(fā)生意外或其他自然災(zāi)害導(dǎo)致貸款無法清償時(shí)，由保險(xiǎn)代償。同時(shí)，該行還積極爭取到縣財(cái)政按當(dāng)年新增農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款余額的２．５％比例給予財(cái)政補(bǔ)貼，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)生貸款損失金額３０％比例給予風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)姆龀终摺＃ㄚM州金融網(wǎng)）