個人住房貸款業(yè)務(wù)曾是各大銀行競相爭逐的“香餑餑”，然而，近兩年來，伴隨樓市調(diào)控不斷升級，房貸業(yè)務(wù)意外“遇冷”。不過近日，央行直接發(fā)話，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。此外，銀監(jiān)會也要求商業(yè)銀行加快房貸的發(fā)放并合理定價。在房地產(chǎn)貸款市場不斷萎靡的大背景下，央行和銀監(jiān)會齊齊“發(fā)話”，引發(fā)廣泛熱議。

    在房價還沒有出現(xiàn)根本性變化的情況下，銀行的偏好轉(zhuǎn)向?qū)⒔o“剛需族”帶來巨大壓力。專家建議購房人巧用金融手段，尋找貸款新方法。

    招式一：注意抓時點，月初申請貸款爭取充裕的放貸額度。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些，因此趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時間。

    招式二：“商貸+公積金”組合申請模式。建議購房者可先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業(yè)貸款，可節(jié)約貸款利息，又緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。

    招式三：通過擔(dān)保機構(gòu)合作獲取專業(yè)貸款方案。專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢。 （禾火）