贛州市張先生問：想要和幾個朋友共同購買一層寫字樓，幾人約定未來收益根據(jù)眾人出資份額進(jìn)行分配，購買寫字樓時，在產(chǎn)權(quán)登記方面是否有需要注意的問題，如何避免將來收益分配時可能會出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛？

    答：目前，合資購房并沒有法律上的障礙，因為我國《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)可以有兩個以上的人和單位共有。張先生等人在產(chǎn)權(quán)登記時可以按照“按份共有”進(jìn)行登記。但合資購房本身還是存在一定風(fēng)險的，合資買下的房產(chǎn)屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售、出租過程中，決策權(quán)和收益權(quán)很難屬于一個人。

    為避免日后糾紛，張先生和朋友最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、房屋的份額如何分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享，房屋如何管理、個別合作者中途如何退出等問題。另外為了慎重起見，該協(xié)議的起草和簽署可以由律師參與見證，或者選擇到公證處進(jìn)行公證。

    （禾火）