今年5月，贛州中心城區(qū)樓市主題活動不斷，吸人眼球；樓盤促銷優(yōu)惠幅度加大，開發(fā)商誠意打出“特價牌”。在樓市整體消極預(yù)期的大背景下，贛州的置業(yè)者表現(xiàn)較為冷靜，住宅市場呈現(xiàn)出“鬧”而不熱的景象，與之形成鮮明對比的是,商業(yè)地產(chǎn)則交出了不錯的銷售成績。

    推活動聚人氣 “特價房”大推送

    5月，在全國樓市降價風(fēng)波與觀望情緒彌漫的背景下，以各式暖場活動及優(yōu)惠促銷來吸引購房者依然是開發(fā)商們的共識。恰逢“五一”小長假、母親節(jié)兩個營銷節(jié)點，贛州樓市推出各種熱鬧的主題活動，吸引了不少人氣。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在“五一”小長假期間，中心城區(qū)就有16個樓盤推出了主題活動，不少樓盤推出的活動持續(xù)三天，為放假出游的市民增添了休閑方式與娛樂場地。

    在3、4月份市場持續(xù)冷淡的情況下，面對著5月這個傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商們加大力度推出各種購房優(yōu)惠，紛紛推出特價房、團(tuán)購價等鉅惠。雍晟·狀元府邸推出五折購房大沖關(guān)團(tuán)購活動；江山里推出6188元∕平方米起搶購豪宅活動；中央星城推出購房鉅惠直減17萬元；中海國際社區(qū)推出“五一”購房豪禮活動；向日葵公寓開盤期間推出多重優(yōu)惠；中央星城推出10套特價房；中祥·玖瓏灣推出“6”字開頭的特價房源；公園壹號4號樓推出價格為6980元/平方米的一口價房源；嘉福·尚江尊品推出購房送全屋精裝修等優(yōu)惠；寶能太古城推出VIP購房享特惠；紫金大廈推出寫字間999元/平方米限購活動；海亮天城推出“兩房首付9萬元起，三房首付11萬元起”活動。

    住宅市場疲軟 商鋪銷量見長

    面對各樓盤推出的各種促銷優(yōu)惠政策，購房者所表現(xiàn)出的“淡定”讓開發(fā)商難以實現(xiàn)期望的“以價換量”。

    根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月份，贛州中心城區(qū)新建商品房銷售面積為13.14萬平方米，與去年5月的15.79萬平方米相比，下降了16.8 %，與今年4月的11.17萬平方米相比，增長了17.6%。其中，新建商品住宅銷售面積為7.50萬平方米，與去年5月的13.59萬平方米相比下降了44.8%。與今年4月的7.05萬平方米相比，增長6.4%。

    5月份，贛州中心城區(qū)新建商品房銷售套數(shù)為2074套，與去年5月的1517套相比，增長36.7%，與今年4月的1501套相比，增長了38.1%。其中，新建商品住宅銷售套數(shù)為637套，與去年5月的1217套相比，下降了91.1%，與今年4月的624套相比，增長了2.1%。

    從住宅市場看，5月贛州中心城區(qū)新建商品住宅銷售面積同比去年下降了44.8%，銷售套數(shù)更是下降91.1%之多，與4月相比，情況雖略有好轉(zhuǎn)，但依然呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。

    與較為平淡的住宅市場相比，5月的贛州中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場則交出了亮眼的成績。從數(shù)據(jù)可以看出，在2074套新建商品房中，非住宅類達(dá)到1437套，其中，共有1140套商鋪備案。據(jù)了解，贛州綜合商貿(mào)物流園（毅德城）在5月共備案商鋪1000余套，為當(dāng)月的贛州中心城區(qū)新建商品房銷售套數(shù)做了很大的“貢獻(xiàn)”。

    樓盤扎堆推新 后市或?qū)②叿€(wěn)

    受房貸收緊、輿論等因素影響，不少原定在第一季度推新的樓盤將計劃延遲，一推再推。5月，開發(fā)商再也按捺不住，陸續(xù)開始推盤，而在月初和月末，更是出現(xiàn)了密集推盤潮。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份，贛州樓市共有11家樓盤開盤或加推新房源。其中，有3家純新盤入市。

    5月1日，不少樓盤推出了新產(chǎn)品，向日葵公寓首次開盤；天韻雅苑推出3號樓；中海國際社區(qū)推出中心金街商鋪；錦繡·青春里推出商務(wù)公寓。隨后，華潤中心·萬象城推出10號樓。5月中旬，中航·公元加推23號樓；雍晟·狀元府邸推出三期18號樓。5月下旬，勁嘉·山與城推出13號樓；中國·中部國際物流商貿(mào)城開盤；麗景江山推出4號、9號樓；海亮天城1號樓、5號樓公開發(fā)售。

    業(yè)內(nèi)人士指出，除受房貸趨緊、置業(yè)者觀望情緒等因素影響，與以往相比，今年的贛州樓市在“紅五月”顯得成色不足。但是，需要看到的是，大量樓盤的加推，為贛州樓市注入新鮮活力的同時，進(jìn)一步強化了市場預(yù)期。在這些新開盤項目中，勁嘉·山與城等性價比較高的樓盤，吸引了大批剛需置業(yè)者。而海亮天城等項目，地段優(yōu)勢明顯，受到改善型購房者的青睞。此外，來自各縣市置業(yè)者的購買力的增強，大大彌補了城區(qū)購買力的不足。

    隨著央行釋放力挺首套房貸信號和購房者觀望心理的逐漸弱化，加之6月樓盤加推潮，市場競爭越發(fā)激烈等多重因素的影響下，開發(fā)商在項目定位、產(chǎn)品品質(zhì)和價格制定上都將更加理性，高性價比的優(yōu)質(zhì)房源將逐漸增多，贛州樓市將呈現(xiàn)理性、穩(wěn)定的發(fā)展局面。（劉秋妤）