二手房有很多優(yōu)點(diǎn)，如周邊配套設(shè)施完備齊全；房內(nèi)有害物質(zhì)已經(jīng)揮發(fā)，不再像污染極易超標(biāo)的新房。碰到急需用錢的賣家，購房者還可以壓壓價。在二手房的選購和交易中，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？

    物業(yè)交接要仔細(xì)

    購房者要了解清楚房齡，如果已經(jīng)決定要買下二手房了，收樓時必須仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如門、窗、天花板、墻壁、地面的質(zhì)量，是否滲水、漏水等；檢查水、電是否正常，用水通道、安全通道是否暢通等。

    此外，購房者務(wù)必記得理清賣家與物業(yè)之間的費(fèi)用問題，查看是否有物業(yè)欠費(fèi)，除此之外，房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費(fèi)用也要在交房時理清，購房者可以向賣家索要繳費(fèi)清單的證明，減少日后麻煩，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

    貸款額度早確認(rèn)

    在商量好價格、確定成交意向并在賣家提供房屋相應(yīng)合法證件后，購房者可與賣家簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房貸款涉及到評估價的問題，即在簽訂購房合同后，購房者所選的按揭銀行會指定評估公司對該交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，銀行房貸會根據(jù)評估報告和評估價來計(jì)算。

    購房者應(yīng)提前確認(rèn)貸款額度是否能滿足自己的付款需求，否則一旦簽訂購房合同，而因房貸問題無法正常交易，購房者將面臨違約并賠錢的可能。

    訂金定金應(yīng)區(qū)分

    訂金在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，它是當(dāng)事人的一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)。而定金則是一個規(guī)范的法律概念，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：第一，合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；第二，合同不履行時，適用定金罰則，即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。購房者在購買二手房時，如果有了心儀房子，付訂金還是定金，購房者需要仔細(xì)想清楚其中之區(qū)別。（林瓏）