買房的時候總會有諸多考慮，難免猶豫不決、不知所措而聽信他人的話，售樓處也會因為自己的利益而隱藏貓膩，最后導致偏離了你的選房初衷。

    調低樓高、調大樓間距

    沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。而且沙盤展現的只是后期的效果，也因為人們看他是俯視的角度，樓間距會變大，樓層高度也會降低。

    模糊的距離

    配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。周邊的配套設施，可能還只是一個規(guī)劃，而展現在我們面前的卻是近在咫尺的恢宏建設，尤其是像一些學校、商場，實際距離可能步行30分鐘，而目測卻是出門即到。中間隔著的馬路也變成了林蔭小道，相對的距離做得很是模糊。

    消失的不利因素

    很多并不好看的設備設施并不會出現在圖紙上或者售樓展示中，比如說“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等”，如果您忌諱這些因素，那就需要實地看房或者是詳細咨詢了。

    寬敞明亮的戶型

    戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但配合綠化仍會展現得很好。戶型還得實際看房才能識得廬山真面目。

    不確定的規(guī)劃

    很多樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中，最后這些規(guī)劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

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    沙盤具有法律效力嗎？

    沙盤是否具有法律效力？為此，筆者特意咨詢了專業(yè)人士。該專家表示，只要沙盤上面出現“僅供參考”的字眼，開發(fā)商就足以免責。“也有過靠沙盤拍照做證據打贏官司的，但有一定難度，需要結合其他證據，如售房書面廣告等。”另外，即便附近有變電站、高壓線，除非購房者主動提出，否則開發(fā)商也沒有義務將其記入合同。

    相關人士提醒購房者，要保護自身合法權益，就應在購房前主動、積極了解相關情況，多做實地考察，并盡量將預售合同內容約定得詳細些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。此外，購房者還可以直接到規(guī)劃局查規(guī)劃圖，將沙盤設施與規(guī)劃圖一一對應，“被隱身”的公共設施也一目了然。

    （非于）