買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心至購(gòu)買到滿意的住房，可不是一件容易的事。購(gòu)房者在買房前一定要做好購(gòu)房準(zhǔn)備，重點(diǎn)關(guān)注以下方面的事項(xiàng)。

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，在購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

　　企業(yè)資質(zhì)

　　企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，企業(yè)資質(zhì)主要根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分，建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。

　　銷售方式

　　購(gòu)房中，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

　　車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及是否可售，這些都應(yīng)了解清楚。

　　入住時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。

　　具體價(jià)格

　　在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。

　　在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（月林）