收房中的驗收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安心拿到房；草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。那么，正確的收房程序你知道嗎？

    第1步

    接收收樓通知單

    通常，開發(fā)商會在收樓前10天左右通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間（一般為30天）內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

    第2步

    做足準(zhǔn)備工夫

     收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先，應(yīng)看清開發(fā)商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。其次，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的？買家權(quán)益有哪些？其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、收樓通知書等等。

    第3步

    查驗“三書一證一表”

    應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，以及各種相關(guān)驗收表格。如果“三書一證一表”不齊全，購房人可選擇不收樓；即使確認(rèn)收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

    第4步

    現(xiàn)場驗收樓房

    買家交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。收房過程中應(yīng)掌握一個原則：“先驗后收”，即先按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅符合商業(yè)慣例，而且也是符合《合同法》規(guī)定的。

    第5步

    驗樓結(jié)果在錄

    驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。

     第6步

    辦理入住手續(xù)

    收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項相對應(yīng)，還要帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

    （肖協(xié)）