關(guān)注經(jīng)適房出租

　　忍痛棄購、因沒錢月供而冒險(xiǎn)出租———對經(jīng)適房制度設(shè)計(jì)者來說，出現(xiàn)這樣的情況，的確是始料不及。

　　廣州查處的三個(gè)經(jīng)適房出租戶，因沒錢月供而冒險(xiǎn)出租一事，連日來，引起社會各界的熱議和反思。許多現(xiàn)實(shí)問題，讓這些低收入家庭望著價(jià)格相對較低的經(jīng)適房仍然“想說愛你不容易”。這一民生工程“卡殼”卡在哪里？其制度本身是先天缺陷，還是后天監(jiān)管不足，或者是前期審查不嚴(yán)密？

　　問 題

　　越夠資格越買不起  

　　月供不起無奈“以租代供”

　　經(jīng)適房這一塊蛋糕是專門為低收入住房困難戶訂造的，為的是“圓其房子夢”，可這塊蛋糕能不能吃得下還是一個(gè)問題。此處有兩大“卡殼”：

　　“卡殼”一：越夠資格越買不起。

　　在黨恩新街經(jīng)適房認(rèn)購中，46號的譚先生夫婦就在決定棄購時(shí)哭了一整晚，原本積蓄的4萬多元因年初譚父一場中風(fēng)而花掉了3萬元，而積累了一定的公積金也被告知不能在首期使用，根本買不起之下只能“棄購”。

　　“卡殼”二：月供不起無奈“以租代供”。

　　據(jù)調(diào)查，冒險(xiǎn)“出租”經(jīng)適房的伍少榮因月供不起，壓力大才想出“以租代供”下策，一家僅靠妻子每月1200元的工資維持生活，月供卻要1073元，占了總收入的89.4%。幾乎可以說是傾盡所有，買了房吃飯都成了大問題。

　　對 策　　縮小經(jīng)適房面積　　政府擔(dān)保“首付”

　　對策1：　　縮小經(jīng)適房面積  

　　經(jīng)適房的制度是否值得反思，有何建設(shè)性的意見？廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳琳建議，可以縮小經(jīng)濟(jì)適用房的面積，比如30-40平方米，降低了面積，也就相當(dāng)于降低了總價(jià)，低收入住房困難戶的“房子夢”也比較容易實(shí)現(xiàn)些。

　　知名房產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)也深有同感，建議政府應(yīng)該盡量控制經(jīng)適房的戶型面積，使得房屋總價(jià)能在這些困難戶可承受的能力范圍內(nèi)，廣州低收入困難家庭三口之家的經(jīng)適房45平方米似乎更現(xiàn)實(shí)。同時(shí)能盡快地實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房租賃，實(shí)現(xiàn)廉租房與經(jīng)適房的無縫連接。

　　據(jù)悉，這個(gè)建議政府也意識到要靈活處理，廣州市住房保障辦副主任黃信敬近日就表示，接下來所提供的經(jīng)適房戶型面積將嚴(yán)格控制在60平方米左右，對戶型稍大的即進(jìn)行整改。

　　對策2：　　政府為公積金銀行首付擔(dān)保  

　　對于與經(jīng)適房有關(guān)聯(lián)的制度沒有相應(yīng)與之靈活協(xié)調(diào)，也讓那些買了房供不起的購房者很無奈。比如，公積金現(xiàn)行使用規(guī)定，購房者必須買了房子之后，才能使用公積金，這恰恰與經(jīng)適房購買有沖突之處：低收入人群手頭上資金有限，想利用公積金作為首付的方式就行不通了。就像伍少榮一家東湊西湊才湊夠9萬元付首期，有一些家庭比他更不幸，親戚朋友關(guān)系少的情況下，根本連首期都借不到。

　　因此有市民建議，希望公積金政策也能靈活調(diào)整，既然購買經(jīng)適房要經(jīng)過層層嚴(yán)格審批，住房保障辦是不是也能為其做擔(dān)保；同樣，政府在與銀行方面進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，能不能也為其做擔(dān)保，爭取讓低收入困難家庭購買經(jīng)適房的首付門檻降低至兩成。

　　　對策3：　　把好前期審查關(guān)  

　　對于此次事件，市民普遍反映政府行動及時(shí)，“亡羊補(bǔ)牢”還未遲，提出后續(xù)的監(jiān)管工作更要落實(shí)到位，而前期的審查關(guān)更不能忽視。金羊網(wǎng)上一網(wǎng)友“飄”質(zhì)疑，在經(jīng)適房的申請遞交資料中究竟有多少水分，可不可以“擠干”呢？“如果‘審核關(guān)’沒把好，就像玩“塔羅牌”，后果也就沒法想象。

　　網(wǎng)友“風(fēng)在吹”也提出可疑之處，“區(qū)、街兩級審核的原始資料也有可能不真實(shí)，單位可在為其提供的收入證明的環(huán)節(jié)上作假，不排除單位為了自身利益，寫低其收入些，讓其公司職工趕緊買房可騰出單位的宿舍”。

　　　對策4：　　經(jīng)適房政策后期制度待完善 

　　陳琳也表示，經(jīng)適房的政策本來就是為民生謀利的，而在這過程中應(yīng)該把好分配關(guān)、使用關(guān)?？偟膩碚f，這一政策是利大于弊，最主要的是要不斷地完善，在后期形成一些制度文件。廣州市展開拉網(wǎng)式檢查保障房出租或轉(zhuǎn)租的行動，也是在這過程中發(fā)現(xiàn)了問題，才能不斷完善此制度。建議政府每年定期進(jìn)行動態(tài)，或者在定期檢查中加入不定期的抽查。

　　同時(shí)，陳琳提到，首先是滿足最基本的需求。在滿足了最基本需要的條件下，才能有剩下的費(fèi)用或資金用于其它生活方面，改善生活條件及環(huán)境。

　　對于廣州發(fā)現(xiàn)部分家庭出租經(jīng)適房，其中個(gè)別家庭是因供不起而租出去，陳琳在肯定政府查處工作之余，提出兩點(diǎn)：第一，政府在經(jīng)適房使用過程中進(jìn)行檢查、監(jiān)管是非常有必要，可防止有人把公共資源拿來牟利，這是十分重要的。第二，可以提供更多元化的住房產(chǎn)品，擴(kuò)大廉租房的保障范圍；困難戶在供不起樓的情況下，不一定要買房，可以租；這一次查處也算是發(fā)出一個(gè)信號，“保障產(chǎn)品可多元化”。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。