國慶節(jié)前，央行、銀監(jiān)會出臺重磅政策：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再買普通商品住房，仍執(zhí)行首套房貸款政策，即二套房首付比例由七成下調(diào)至三成。房貸新政的出臺，成為國慶長假期間房產(chǎn)界與購房者熱議的話題。新政出臺十余天，贛州何時實施？市場反應(yīng)如何？10月13日，記者對此進行了采訪。

    銀行稱未接到實施新政通知

    記者從贛州多家銀行了解到，目前，僅有一家股份制銀行“認貸不認房”，對首套房房貸已結(jié)清申購二套房的市民執(zhí)行首套房貸款政策，但貸款利率未下調(diào)至貸款基準利率的七折。

    一家銀行贛州分行信貸部的負責(zé)人分析，雖然央行明確“貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，但“具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定”“具體根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻羟闆r，合理制定貸款利率”等說法卻留下一絲“玄機”。雖然多家銀行表態(tài)將研究房貸新政細則，部分銀行也明確會根據(jù)借款人資質(zhì)適當(dāng)給予優(yōu)惠利率，但進入四季度后，銀行放貸額度會更加受限，因此短期內(nèi)能否釋放大量按揭貸款有待觀察。目前，該行在贛州的房貸政策尚無變化，也沒有接到關(guān)于房貸新政細則的通知。該負責(zé)人透露：“網(wǎng)絡(luò)上的消息已經(jīng)看到，但我們這里何時實施還說不準。”

    開發(fā)商等著出“房貸新政”牌

    雖說政策還未落地，但記者發(fā)現(xiàn)，房貸新政已成為贛州中心城區(qū)不少樓盤促銷的“賣點”。10月13日，記者撥打了幾個在售樓盤的售樓部電話。當(dāng)記者詢問自己現(xiàn)有一套房已結(jié)清房貨可否首付三折買房時，售樓人員紛紛表示：“沒問題，我們會去幫你申請，你這種情況，肯定可以算是首套房。”而當(dāng)問及貸款利率可否下調(diào)至基準利率的七折時，銷售人員同樣表示可以去銀行申請，能否通過只是時間問題。

    從事房地產(chǎn)開發(fā)的謝老板告訴記者，在動輒七八十萬元、上百萬元的房價面前，絕大部分普通百姓要買房只能按揭貸款實現(xiàn)。他相信，房貸新政的實施一定可以從相當(dāng)程度上釋放被壓抑的剛性需求。

    市民盼享受房貸新政紅利

    “認貸不認房”的新政策，對購房者而言意味著成本降低。記者了解到，國慶長假期間，贛州市民看房的多了，但受政策還未落地的影響，不少市民依然持觀望態(tài)度。

    “我現(xiàn)在的房子是十幾年前結(jié)婚時買的，才70多平方米，聽說這個房貸新政策后，就想買套大一些的，改善一下居住條件，所以趁放假四處看了看新樓盤的房子。”市民劉女士告訴記者。

    記者了解到，不少購房者推遲了購房計劃，等待新政策落地。國慶長假期間，各樓盤看房者絡(luò)繹不絕。在章江新區(qū)某售樓部，記者看到不少前來咨詢買房的市民。售樓人員表示，該樓盤屬學(xué)區(qū)房，平日銷量就不錯，由于央行出臺了房貸新政，這幾天看房的人更多了，其中又以符合生二胎政策的80后夫妻為主體。不少市民表示，為了改善居住條件，希望房貸新政能早日落地。

    二手房交易市場漸趨活躍

    記者從房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，隨著房貸新政的出臺，二手房掛牌和看房的人也多了起來。

    “我的妻子明年準備生二胎，我們看中了一套四室兩廳的大房子。有了新政可以按首套房貸款，可首付加上裝修至少要五六十萬元，我把現(xiàn)在住的80多平方米的二居室賣掉，再湊一些就差不多了。”市民羅先生如是說。

    記者在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，二手房的交易資料近幾天多了起來。市民張先生表示，聽說房貸新政的消息后，他也動了換房的念頭，于是就將現(xiàn)有這套房的資料掛上二手房交易網(wǎng)站。如果價錢合適，他會考慮賣掉后換一套房來改善居住條件。

    業(yè)內(nèi)人士表示，若房貸新政得以落地，新房交易必然會迎來新一波熱潮，同樣也會帶動二手房交易市場，至于房價，則會在市場作用下得以調(diào)整。