首套房將享100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、公積金貸款最高額度提高至60萬(wàn)元……近日，經(jīng)市政府同意，贛州市房地產(chǎn)管理局結(jié)合我市中心城區(qū)實(shí)際情況，下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推出了多項(xiàng)樓市利好措施。

    實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施

    央行房貸新政出臺(tái)，全國(guó)多個(gè)省市區(qū)增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)。我市市民何時(shí)能夠享受購(gòu)房補(bǔ)貼這一重大利好？近日，我市房地產(chǎn)管理局下發(fā)的《通知》給出了肯定的答案——凡在市中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購(gòu)買商品房（含二手房）的，將享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

    《通知》規(guī)定，購(gòu)買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下），給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購(gòu)買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買商品住房的，其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)重新購(gòu)置的住房免征契稅；成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼；購(gòu)房人擁有的住房套數(shù)以市房管局出具的查詢證明為準(zhǔn)。

    據(jù)了解，補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制，受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。也就是說(shuō)，符合契稅補(bǔ)貼條件的購(gòu)房人只需提交相關(guān)資料到1號(hào)窗口即可。由市房管局和市地稅局對(duì)商品房購(gòu)買時(shí)間及契稅繳納情況進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)后將資料移交至市財(cái)政局，由市財(cái)政局對(duì)符合條件的購(gòu)房人直接發(fā)放補(bǔ)貼至申請(qǐng)人提供的銀行賬號(hào)。契稅補(bǔ)貼措施從《通知》下發(fā)之日（即11月21日）起實(shí)施，視市場(chǎng)情況另行確定截止時(shí)間。購(gòu)買新建商品房的，其網(wǎng)簽《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買二手房的，以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。此外，值得注意的是，自購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施實(shí)施之日起，購(gòu)房人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補(bǔ)貼政策。

    加大住房公積金支持力度

    公積金政策的調(diào)整對(duì)剛需性住宅市場(chǎng)的支持作用毋庸置疑，有利于剛性需求的提前釋放。適度放寬公積金貸款、提取門檻，是刺激市場(chǎng)回暖的有效手段。市住房公積金管委會(huì)對(duì)住房公積金個(gè)人貸款、提取政策作相應(yīng)調(diào)整，加大對(duì)住房公積金支持力度。

    提高貸款額度。在市中心城區(qū)范圍內(nèi)（含南康區(qū)）購(gòu)買自住住房的，每戶貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；各縣（市）范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，每戶貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

    擴(kuò)大提取使用范圍。職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，首付款比例不低于30%（其中90平方米及以下的不低于20%），均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付剩余房款，但提取后此套房不得申請(qǐng)貸款。職工在我市商業(yè)銀行辦理了住房按揭貸款的，可以申請(qǐng)按年提取住房公積金償還住房貸款本息。對(duì)租賃公共租賃住房、廉租住房及租賃私有住房的職工，可以提取賬戶內(nèi)的公積金用以支付房租。

    降低提取使用門檻。對(duì)職工因購(gòu)買自住住房等原因提取住房公積金賬戶內(nèi)部分存儲(chǔ)余額的，取消原“五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?zhí)崛?rdquo;的規(guī)定。職工公積金貸款提取由原來(lái)按年提取適時(shí)調(diào)整為按月提取，調(diào)整后職工當(dāng)月繳存的公積金第二個(gè)月就可辦理提取。

    優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境

    為充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，市房地產(chǎn)管理局推出相關(guān)舉措，以優(yōu)化贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

    《通知》提出，各級(jí)政府及相關(guān)部門要清理、取消已出臺(tái)的不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制要求的文件規(guī)定，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房不再實(shí)行限制性規(guī)定。

    簡(jiǎn)化行政審批環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限。各有關(guān)部門要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)，縮短審批（辦理）時(shí)限。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)，供電、供氣、供水、通信等部門要積極主動(dòng)配合，實(shí)施跟蹤服務(wù)。

    嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程收費(fèi)管理。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目實(shí)行清單式收費(fèi)，沒有法律、政策規(guī)定的，一律取消，符合法律、政策規(guī)定的，可按低限收取。

    取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費(fèi)需求。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，在不變更容積率、建筑密度等指標(biāo)，并滿足停車位等公共配套設(shè)施的情況下，作出的戶型調(diào)整，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以審批。

    鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合重組、轉(zhuǎn)型升級(jí)、做大做強(qiáng)；鼓勵(lì)利用存量商品房建設(shè)旅游地產(chǎn)、老年公寓等項(xiàng)目；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色建筑。

    同時(shí)，《通知》還要求強(qiáng)化合同意識(shí)，保障合同雙方合法權(quán)益。各級(jí)政府和公安等有關(guān)部門要堅(jiān)決制止和打擊以房?jī)r(jià)波動(dòng)為由擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種違法行為，對(duì)尋釁滋事的領(lǐng)頭人，要依法追究其法律責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

    市房產(chǎn)局提醒廣大市民，辦理契稅補(bǔ)貼統(tǒng)一到市行政服務(wù)中心市房產(chǎn)局1號(hào)服務(wù)窗口，不提供網(wǎng)絡(luò)或電話辦理，切勿相信各類電話、短信退稅、補(bǔ)貼等詐騙行為，市民可登錄市房管局政務(wù)網(wǎng)，了解相關(guān)詳細(xì)信息。（劉秋妤）