一石激起千層浪。1月10日國務(wù)院出臺了 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對房地產(chǎn)信貸將產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化無疑對金融機構(gòu)會帶來連鎖反應(yīng)。如何看待這份文件對金融機構(gòu)的影響？如何避免房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)金融機構(gòu)的系統(tǒng)性風險？本報記者對中國社會科學院研究員劉維新進行了專訪，他同時兼任中國城市經(jīng)濟學會副會長、中國房協(xié)建設(shè)金融專業(yè)委員會副主任委員。

　　至少今年房價不會大起大落

　　NBD：1月10日國務(wù)院出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，但實際上去年6月銀監(jiān)會就下發(fā)了 《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。這次國務(wù)院出臺的通知，你認為新在何處？

　　劉維新：中央對房地產(chǎn)市場近期連續(xù)5次調(diào)控，根本的原因就是熱錢流入過多，炒作成分嚴重，在一些城市形成了很大的泡沫，如果控制不住將會影響經(jīng)濟的整體發(fā)展，并且風險很大。

　　此次通知不僅限定房地產(chǎn)商在銷售時必須公布房源，并且還要公布價格，這都是過去所沒有的?？梢?，中央這次出臺的目的就是為了嚴格控制投機性購房。

　　這次中央對信貸采取了分批次不同的政策，購房過熱和二套房都有不同的政策，出發(fā)點很明確就是要控制投資和投機購房，但能不能實現(xiàn)很難說，現(xiàn)在有些銀行主要收入就是靠利差，所以能不能貫徹中央精神，現(xiàn)在很難說。

　　NBD：房地產(chǎn)市場近期漲幅過大而引發(fā)了很多問題，但如果房地產(chǎn)市場大幅下挫，又將引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險，有人說中國經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架，你如何看待這種現(xiàn)象？

　　劉維新：中央的政策不會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格大挫，地方和中央想法不一致，不可能大幅壓低土地和房屋價格，現(xiàn)在主動權(quán)不在政府手里，是開發(fā)商定價。中央政策5項調(diào)控政策，11項措施，如果能落實，就可以抑制房價的上揚。

　　中國前幾年，包括現(xiàn)在，房地產(chǎn)地位太高，不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，為什么說房地產(chǎn)綁架了整體經(jīng)濟呢，因為房地產(chǎn)的拉動，包括今年的經(jīng)濟恢復(fù)，主要靠房地產(chǎn)銷售，這將來是要出問題的。房價下降還沒有到位，現(xiàn)在產(chǎn)生了大量泡沫，遲早要破滅，就會影響經(jīng)濟。不能過分強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)。要靠高科技、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家才能強盛。

　　房價當前不會馬上下挫，因為現(xiàn)在貨幣流通量很大，社會三大資金流向房地產(chǎn)：國有企業(yè)、信貸資金、民間資本，使得土地、房地產(chǎn)價格上揚。政策不可能馬上見效，中央和地方想法不一致，地方和開發(fā)商的想法更不一致。在這個情況下，至少在今年房價不會出現(xiàn)大落。