春節(jié)假期，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮的推動(dòng)下，贛州樓市在淡季并不平淡。近期，贛州樓市又迎來(lái)了不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施、央行再次降準(zhǔn)的利好，伴隨著一批新房源的入市，市場(chǎng)又將增添新活力，業(yè)內(nèi)人士指出，贛州樓市或?qū)⒂瓉?lái)三月“小陽(yáng)春”。

    ——————————·新房市場(chǎng)淡季不淡·——————————

    隨著春節(jié)假期的結(jié)束，贛州市民陸續(xù)返回工作崗位。而對(duì)大部分在春節(jié)期間也“不打烊”的贛州房企來(lái)說(shuō)，早已進(jìn)入了正常營(yíng)銷狀態(tài)。

    事實(shí)上，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，春節(jié)假期往往意味著“休眠期”，是銷售淡季。然而，在今年，不少贛州房企，尤其是一些推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠的樓盤，在淡季中取得了并不平淡的成績(jī)。比如，中海國(guó)際社區(qū)推出“三盤齊惠”、“春節(jié)購(gòu)房禮包”、“一票抵萬(wàn)金”和“新春特惠現(xiàn)房”等多重盛惠，春節(jié)期間售房近百套。而不少開放營(yíng)銷中心的純新盤也很好地吸引了人氣，蓄客情況良好。

    近段時(shí)間以來(lái)，限購(gòu)取消、限貸松綁、央行降息以及贛州市公積金新政、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等利好政策頻出，在此背景下，贛州各大開發(fā)商鉚足了勁沖擊銷量，持續(xù)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠。政策的利好，實(shí)際的優(yōu)惠，使得購(gòu)房者在羊年的置業(yè)心也“癢”了起來(lái)，拉動(dòng)了近期新房市場(chǎng)的銷售。

    ——————————·二手房源加快入市·——————————

    從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施。我省不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的組建工作仍在推進(jìn)中，各個(gè)部門的責(zé)任分工已確定，正待相關(guān)部門審批。近期，不少城市出現(xiàn)二手房拋售潮的消息頻出。

    近日，通過(guò)走訪贛州中心城區(qū)幾家房產(chǎn)中介，筆者了解到，節(jié)后，城區(qū)二手房源入市增多，然而，不動(dòng)產(chǎn)條例的實(shí)施并不是主要原因。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)樓市的影響沒有想象中那么大，影響房?jī)r(jià)最主要的還是市場(chǎng)供求關(guān)系、稅收法律和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

    據(jù)了解，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，春節(jié)后通常是買方集中進(jìn)入、賣方集中掛牌的時(shí)期。中心城區(qū)某房產(chǎn)中介公司一工作人員指出，在整個(gè)樓市比較低迷的背景下，去年的贛州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“賣者惜售，買者觀望”的膠著狀況，在今年春節(jié)后，不少房主的心理預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，畢竟，房空置著不賣，就是一種資源浪費(fèi)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，與一手房市場(chǎng)相比，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在弱化，一手房?jī)r(jià)的理性回歸將倒逼二手房?jī)r(jià)的調(diào)整。

    ——————————·3月或迎來(lái)”小陽(yáng)春”·——————————

    近日，中國(guó)人民銀行決定,自2015年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。以五年以上貸款利率為例，去年11月22日，基準(zhǔn)利率由6.55%降至6.15%，而在3月1日以后，再次降低至5.9%。

    而貸款利率下調(diào)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈依然比較緊張的情況下，又是一大利好消息。這意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低了,融資的成本降低了。

    3月1日，贛州燈飾城首次開盤，前來(lái)選鋪的客戶排起了長(zhǎng)龍，一小時(shí)內(nèi)其臨街店鋪基本售罄。據(jù)了解，在3月，將有不少新房源入市。呈祥·中央首府首批房源將于3月6日開盤，房源戶型為86平方米至135平方米的兩房、三房。寶能城將加推130平方米至140平方米的四房。香溢華府6號(hào)樓將加推戶型為110平方米的三房。隨著一批新房源的入市，又將為市場(chǎng)增添活力。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在多項(xiàng)利好的推動(dòng)下，贛州樓市或?qū)⒂瓉?lái)三月“小陽(yáng)春”。(劉秋妤)