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超級富豪們都在買什么:房地產(chǎn)吸引力并未減退

來源:21世紀經(jīng)濟報道

發(fā)布時間:2015年03月12日

    超級富豪:房地產(chǎn)的吸引力并未減退
 
  重點提示
 
  就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
 
  本報記者 荊寶潔 北京報道
 
  超級富豪們都在買什么?
 
  根據(jù)獨立房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國際近日發(fā)布的2015年《財富報告》顯示,超高資產(chǎn)凈值人士(即扣除自住物業(yè)后,資產(chǎn)凈值在三千萬美元或以上的人士)愈來愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
 
  報告調(diào)查了全球97個國家,合共108個城市,以探討這些國家、地區(qū)和城市重要性和超級富豪人數(shù)的增長情況和投資態(tài)度。
 
  一個有意思的趨勢是,亞洲超高凈值人士對于酒莊的需求十分殷切,受訪者表示其客戶中,有40%中國內(nèi)地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產(chǎn)的興趣在不斷升溫。
 
  財富報告根據(jù)近500名全球頂尖私人銀行家和理財顧問所完成的詳細調(diào)查發(fā)現(xiàn),縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續(xù)。在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重,27%的受訪者預期這趨勢于2015 年仍將持續(xù)。不動產(chǎn)仍舊是重要的財富增值和保值工具,尤其是在全球流動性寬松的背景下。
 
  全球而言,家族企業(yè)繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將家庭財富傳承給下一代。平均而言,不到半數(shù)的受訪者(49%)表示他們的客戶擔心中國經(jīng)濟放緩的風險(這個數(shù)字不出意外地在亞洲區(qū)的上升超過70%,而鄰近的澳大利亞也超過67%)。
 
  住宅物業(yè)是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業(yè)類型。平均來說,中國和香港的超高資產(chǎn)凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業(yè),膺全球首兩位,較全球平均3個的數(shù)目為高。
 
  超級富豪們正在間接和直接影響和改變?nèi)蛭飿I(yè)的走勢。在限制超級富豪們買房的北京,在全球城市中的排名正在下降。2014年,國際豪宅指數(shù)100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數(shù)的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。
 
  萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策,使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大。此外,由于政府的反腐倡廉力度日益加大,以及由于經(jīng)濟放緩造成的能源、制造業(yè)、進出口、期貨行業(yè)不景氣等原因使,傳統(tǒng)豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降,造成豪宅銷售周期加長。
 
  但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據(jù)財富報告估算,以身價十億的富豪數(shù)目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。直至2014年,全球20個擁有最多十億級富豪的城市中,有10個城市位于亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。上述報告預測,10年后,中國的十億級富豪數(shù)目將增加154名,為全球同類富豪數(shù)目增長最多的國家。
 
  中國的高資產(chǎn)凈值人士移民,正在對全球豪宅市場產(chǎn)生重大影響。報告顯示,過去10年,中國幾乎是財富外流最多的國家。據(jù)估計,2003年至2013年期間,中國有76,200名百萬富翁移民海外或取得其他國家的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量,并在亞太區(qū)各移民計劃中占重要比例,例如約90%的澳洲重要投資者簽證的申請者來自中國。2014年,投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業(yè)的回報強勁,奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數(shù)實現(xiàn)12.1%、11.0%和8.5%的按年增幅。
 
  新西蘭一位中國新移民對21世紀經(jīng)濟報道記者說,有許多中國買家近日在奧克蘭買房,尤其是在二手房拍賣市場上。中國買家實力“強勁”,只要有他們出現(xiàn),房子就很難以低價成交。2014年1至9月,44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者(309位)均來自中國內(nèi)地,中國買家購買優(yōu)質(zhì)倫敦物業(yè)的數(shù)目繼續(xù)上升。
 
  萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey分析道:“中國內(nèi)地在投資需求增長方面有著巨大的潛力,但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資,因其財富流出受到外匯管制的阻礙。不過,大家普遍認為,隨著時間的推移,對退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會放寬,更多的資金將投資到海外。”
 
  另一個重要趨勢則是,2014約四分一的商業(yè)物業(yè)成交涉及私人投資者,未來將會有更多私人資金流入有增值能力的資產(chǎn)市場。雖然超高資產(chǎn)凈值人士的大部分物業(yè)投資仍然在自己的國家,但調(diào)查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業(yè)的金額。投資會擴展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。

來源:21世紀經(jīng)濟報道

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