早春三月，草長鶯飛。滿園的綠色景致是緩解疲勞的視覺享受，能擁有一套推窗見綠的住宅是每一位購房者的期許，“居住健康”已然成為人們?cè)谶x購樓盤時(shí)最為關(guān)心的話題。近期，在“環(huán)保”再次成為“兩會(huì)”熱詞后，贛州房企爭相打出“綠色”牌。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，“綠化率”有別于“綠地率”，并不代表優(yōu)質(zhì)的小區(qū)綠化環(huán)境，置業(yè)者應(yīng)綜合考慮。

 

    ———————·贛州多樓盤打“綠色”牌·———————

 

    隨著居民生活質(zhì)量的不斷提高，人們對(duì)居住的舒適度、功能性提出了更高的要求，在買房過程中，購房者越來越重視小區(qū)的綠化環(huán)境。因此，多家贛州樓盤充分考慮了購房者的需求，更加注重優(yōu)化綠化環(huán)境，爭相打造小區(qū)園林景觀。  

 

    近期，多家樓盤頻頻打出“綠色”牌，贛州樓市吹過一陣“綠風(fēng)”。不少樓盤結(jié)合近期熱點(diǎn)事件，凸顯自身的綠化環(huán)境，如海亮·天城等樓盤紛紛推出“綠色宣言”，宣傳小區(qū)內(nèi)的“綠色景觀大道”、“東南亞皇家園林景觀”、“綠化帶私家花園”等綠色資源；恰逢植樹節(jié)期間，不少樓盤推出植樹活動(dòng)，如中海國際社區(qū)、正源時(shí)代等樓盤邀請(qǐng)業(yè)主共同為家園增添一抹綠意；還有不少樓盤推出低碳環(huán)保系列活動(dòng)，比如中航·公元在其獲得“江西省園林小區(qū)”稱號(hào)的一期園林中開展各種精彩的互動(dòng)小游戲，讓置業(yè)者在小區(qū)在綠意濃濃的園林中與自然、綠色零距離接觸，呼吸最清新的空氣、享受怡人的景觀。

 

    如何打造優(yōu)質(zhì)的小區(qū)綠化環(huán)境，凸顯自身獨(dú)特的居住環(huán)境？這是贛州各大樓盤都在考慮的問題。

 

    ———————·“綠化率”≠“綠地率”·———————

 

    “你們樓盤的綠化怎么樣？”

 

    “我們打造了xxx園林景觀，綠化率高達(dá)40%以上……”

 

    對(duì)于置業(yè)者來說，能在自己的居所周圍享受到充足的綠地，是一個(gè)美好的居家夢(mèng)想。在了解小區(qū)的綠化程度時(shí)，往往被置業(yè)顧問介紹的“綠化率”所吸引。但在，在土地出讓指標(biāo)里，卻并沒有“綠化率”，只有“綠地率”，這是怎么回事呢?

 

    事實(shí)上，樓盤廣告中頻繁出現(xiàn)的“綠化率”一詞，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

 

    開發(fā)商常用的綠化率，實(shí)際上就是綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率，則是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。也就是說，綠化覆蓋率相對(duì)而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

 

    正因如此，多數(shù)開發(fā)商都偏愛用“綠化率”這個(gè)詞。

 

    ———————·業(yè)內(nèi)人士：置業(yè)者應(yīng)綜合考慮·———————

 

    良好的綠化環(huán)境，不是通過綠化率簡單體現(xiàn)，而是與許多因素有關(guān)。

 

    科學(xué)的綠化設(shè)計(jì)是打造綠化環(huán)境的關(guān)鍵。據(jù)了解，贛州的不少樓盤曾熱衷引進(jìn)外地樹木，特別是鐵樹、棕樹等熱帶樹種，卻頻頻遭遇水土不服。“從綠化生態(tài)效果上來說，名貴樹種并不會(huì)比普通樹種更好，只是為了增加一個(gè)賣點(diǎn)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珍稀名貴樹種不一定適合贛南的氣候，動(dòng)輒就是又枯又焦，半死不活，形成浪費(fèi)。另外，業(yè)內(nèi)人士指出，綠化要講究種植的植物品種、植物搭配。還包括水景、裝飾、亭臺(tái)、照明、背景音樂等，這些都是構(gòu)成綠化環(huán)境的基本要素。

 

    對(duì)于小區(qū)綠化環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士建議可參照國家有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行綜合考慮：

 

    第一、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。第二、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。第三、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。第四、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身等需要。（邱雨）