不放松投資住房的首付和利率要求；中介公司員工稱，部分銀行二套房首付仍低于四成

　　本報(bào)訊 (記者殷潔)房貸市場(chǎng)的過快增長引起了監(jiān)管層的警覺。銀監(jiān)會(huì)昨日披露了銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上的講話，其中明確表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

　　劉明康表示，今年上半年銀行貸款規(guī)模迅速擴(kuò)張，對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要作用，但貸款高速投放積聚的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在增加。特別要防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。據(jù)記者了解，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向各家銀行下發(fā)了通知，銀行不能以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄對(duì)“第二套房貸”的政策約束，不能以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。不過，某中介公司工作人員告訴記者，部分與中介公司合作較好的銀行，仍能給二套房購買者降低首付款成數(shù)。

　　事實(shí)上，隨著樓市回暖，住房貸款的新增貸款也在近期創(chuàng)下“天量”。根據(jù)央行上海總部發(fā)布的信貸數(shù)據(jù)顯示，6月個(gè)人住房貸款放量明顯，連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)出單月投放新高，其中6月新增個(gè)人住房貸款127.1億元，同比多增100億元。

　　目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的政策是首付必須要四成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。“在實(shí)際操作過程中，由于競(jìng)爭(zhēng)和利潤壓力，很多銀行可能將二套房的利率松綁到七折。”一位銀行人士昨日向記者表示，如果商業(yè)貸款第一套房貸還清，無其他不良貸款，購買二套房也可實(shí)行首套房的利率優(yōu)惠。

　　對(duì)于二套房，劉明康強(qiáng)調(diào)不能放松對(duì)投資性住房的首付成數(shù)和利率要求，銀行還應(yīng)當(dāng)與借款人100%“面談”“面簽”，防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象。