吳斯丹
很多人都曾憧憬過在愛琴海邊擁有一套無敵海景房，或許現(xiàn)在機(jī)會真的來了。
債務(wù)危機(jī)讓希臘的經(jīng)濟(jì)跌入低谷，當(dāng)?shù)氐臉鞘幸脖还鼟吨萑氲兔?。五年來，希臘的房價下跌了五成，一些海景豪宅價格在近一年的跌幅甚至高達(dá)35%。
希臘以黃金簽證向外國投資者敞開大門：只要在希臘買下一套25萬歐元的房子，就可獲得永久居留權(quán)。
越來越多的外國投資者開始涌向希臘，是時候抄底了嗎？
黃金簽證的吸引力
鄭東(化名)本來打算在倫敦買房，但他在希臘轉(zhuǎn)了一圈后打消了這個念頭，很快在希臘買下了一套160平方米的房子。
鄭東來自上海，他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，他的孩子在倫敦讀書，原本打算為孩子在倫敦買房，但看了幾套房之后發(fā)現(xiàn)倫敦的房價實在太高，每平方米高達(dá)30萬~50萬元人民幣。
一次偶然的機(jī)會，鄭東去希臘旅游，經(jīng)朋友介紹順帶看了看希臘的樓市。那里的低房價和簽證便利立即吸引了鄭東，幾個月后他在雅典南部買下了一套房。
“跟債務(wù)危機(jī)之前相比，希臘的房價跌了近一半。”鄭東說，他買的房子總價約38萬歐元(按照當(dāng)時的匯率計算，約300萬元人民幣)，產(chǎn)權(quán)證上的面積為160平方米，這是實用面積，相當(dāng)于國內(nèi)的建筑面積220平方米，按此計算，每平方米房價不到1.4萬元人民幣。
最吸引鄭東的是希臘的黃金簽證。2013年4月，希臘議會批準(zhǔn)了希臘投資移民促進(jìn)法：只要在希臘購買25萬歐元，約合人民幣165萬元(按1歐元兌換6.6元人民幣計算，下同)以上的房產(chǎn)所有權(quán)，主申請人及其一家人(包括其配偶和21歲以下的子女)就可以申請得到希臘5年居留許可，自由通行27個申根國家；房產(chǎn)不出售，居留即可繼續(xù)，5年到期后更新，直到入籍；入籍后將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數(shù)目僅次于英美等國。
“我經(jīng)常去歐洲度假，一去至少一個半月，但簽證很麻煩，每次最多只能逗留30天，到期了還得去找當(dāng)?shù)氐拇笫桂^續(xù)簽。而希臘一次性給5年的簽證，還能出入那么多申根國家，基本滿足了我的需求。”鄭東這樣描述道。
像鄭東這樣的中國人不在少數(shù)，他們或看好當(dāng)?shù)氐耐顿Y價值，或出于度假考慮，認(rèn)為希臘的房子值得一買。
來自希臘方面的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月，2014年到希臘買房的外國人中，50%~55%是俄羅斯人，其次就是中國人，占40%~45%。
本報記者了解到，早些時候，歐洲房地產(chǎn)開發(fā)商歐域資本(EuroterraCapital)來中國香港推介位于希臘雅典的樓盤雅典娜豪庭，黃金簽證成為該公司推介的重要賣點，并得到了熱烈反響。該項目共有14個單位，在推出兩天內(nèi)就宣告售罄，大部分買家來自中國香港、中國內(nèi)地和新加坡。
由于第一次推介的熱烈反饋，歐域資本決定將在短期內(nèi)推出第二個希臘樓盤，以滿足中國投資者的需求。而且，該公司已經(jīng)在中國香港和中國內(nèi)地設(shè)立了辦事處。
是時候抄底了？
希臘經(jīng)濟(jì)萎靡、房價暴跌，引起了抄底者們的注意。
歐域資本執(zhí)行合伙人Pantazis告訴《第一財經(jīng)日報》記者，希臘在債務(wù)危機(jī)之后5年多時間里，房價已經(jīng)跌到底部，越來越多的人向他詢問希臘房產(chǎn)的投資事宜。
據(jù)外媒報道，在希臘的科孚島，一套三居室住宅、兩套兩居室公寓外加一個私人游泳池組成的聯(lián)排住宅，打包售價29.5萬歐元，約合人民幣195萬元，而一年前這一價格約為65萬歐元，約合人民幣429萬元。
而從今年1月開始，希臘再一次放寬投資移民政策。根據(jù)最新規(guī)定，符合條件的外國購房者可獲得永久居留權(quán)，父母可隨子女移民希臘獲得永久居留權(quán)，獲得永久居留權(quán)后，在希臘居住的時間，可以計入入籍時間的累積。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這將大大促進(jìn)外國資金流入希臘的房地產(chǎn)市場。
不過，激進(jìn)左翼聯(lián)盟Syriza在1月26日的大選中獲勝，聲稱將“終結(jié)希臘財政緊縮的惡性循環(huán)”，這讓希臘的發(fā)展前景變得更不明朗。雖然希臘與歐盟達(dá)成臨時協(xié)議，將現(xiàn)有救助項目延長4個月，但這意味著希臘危機(jī)并未得到根本性解決。
有投資者因而被告知要警惕黑天鵝事件。
一位移民中介人士表示，希臘整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不明，但可以確定的是，希臘要恢復(fù)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長，仍然需要大量資金緩解國內(nèi)財政壓力，預(yù)計希臘短期內(nèi)仍將保持寬松的投資移民政策。
實際上，對于那些真正想移民希臘的人來說，他們并不太關(guān)注投資風(fēng)險。鄭東告訴記者，他一位朋友前幾年在洛杉磯買了棟別墅，現(xiàn)在想把那套房子賣了，改到希臘買房，“他快60歲了，國內(nèi)空氣不太好，想去希臘養(yǎng)老”。
