一直對各大銀行房貸政策保持高度關(guān)注的銀監(jiān)會這次把“皮球”踢給了央行，反映了利益各方對于房貸優(yōu)惠政策的敏感。

　　近日，有關(guān)二套房貸政策的輿論此起彼伏。來自不同渠道的報道消息顯示，部分地區(qū)的商業(yè)銀行已經(jīng)開始上調(diào)二套房貸的利率，但也有地區(qū)對收緊二套房貸政策不置可否。關(guān)于二套房貸政策是否收緊的消息真假莫辨。

　　年底是否會取消房貸的優(yōu)惠政策？而是否有相應(yīng)收緊房貸的新政策推出？針對這一系列疑問，觀點地產(chǎn)新媒體咨詢了銀監(jiān)會和各大商業(yè)銀行的相關(guān)人士，各方的反饋不一。

　　一名不愿意透露其姓名的中國銀監(jiān)會人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，銀監(jiān)會方面近期并未有相關(guān)的政策推出，就銀行利率問題最終還需等待央行公布的消息。

　　今年6月22日,銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,要求收緊二套房貸，《通知》強調(diào)了二套房貸必須按首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。而在7月份和10月份銀監(jiān)會召開的第三、四次經(jīng)濟金融形勢分析通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康多次強調(diào)要嚴格執(zhí)行二次房貸政策。

　　一直對各大銀行房貸政策保持高度關(guān)注的銀監(jiān)會這次把“皮球”踢給了央行，反映了利益各方對于房貸優(yōu)惠政策的敏感。

　　廣東發(fā)展銀行一名相關(guān)人士對于廣東二套房貸的收緊傳言也不置可否。但其稱，廣發(fā)行并未接到有關(guān)政策要求收緊二套房貸優(yōu)惠政策，目前廣發(fā)行仍然堅持銀監(jiān)會的要求，即首付四成，維持基準利率。

　　而工商銀行的有關(guān)人士也在早前對觀點地產(chǎn)新媒體表示，目前的二套房貸首期是交四成，但利率較前兩個月上調(diào)了10%。

　　事實上，從各方反饋的信息均可得知，“首付四成”這條“硬規(guī)定”在全國各地銀行還是被嚴格遵守，爭議更多在于優(yōu)惠的利率上。較早前，有部分銀行推出了個人首次購房或購買“改善性住房”的，首付最低可以二成，貸款利率可享受7折優(yōu)惠政策，但目前都有了一定程度上的收緊調(diào)整。

　　中行上海分行的有關(guān)人士則認為，此次國有商業(yè)銀行有關(guān)二套房貸利率上調(diào)10%的收緊調(diào)整，都只是嚴格執(zhí)行了6月銀監(jiān)會的規(guī)定，可能和年底各銀行已經(jīng)完成全年房貸指標有關(guān)。

　　資料顯示，前三個季度各大銀行大多超額完成了放貸任務(wù)，對貸款的風(fēng)險控制力度已經(jīng)隨之加大。央行數(shù)據(jù)顯示：前三季度人民幣貸款增加了8.67萬億元，同比增加5.19萬億元。

　　亦有媒體援引銀行內(nèi)部人士的消息報道稱，工行、農(nóng)行、中行、建行四家大型國有商業(yè)銀行10月份的合計新增人民幣貸款已經(jīng)達到1360億元，幾大銀行高已經(jīng)在加強調(diào)風(fēng)險的控制，加大對貸款資金的審核力度，防止不良貸款，這可能將對二次房貸的放貸產(chǎn)生影響。

　　“之前銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，就顯露出了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于當時各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極”，一名分析人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，就目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。

　　“事實上銀監(jiān)會從來都沒有說要放松二套房貸，為什么大家說二套房貸要收緊呢？我認為央行甚至是溫家寶總理都是主張適度寬松貨幣政策。正是由于有適度寬松貨幣政策，使得二次房貸暗中放松了，所以二套房貸不能放松政策就只能夠陽奉陰違說。”早前合富輝煌首席分析師黎文江在談及二套房貸政策收緊傳聞時也曾發(fā)表上述觀點。

　　去年10月，國家為鼓勵住房消費，出臺銀行房貸7折利率的優(yōu)惠政策，這一年來，房地產(chǎn)市場的快速升溫，購房者的貸款額數(shù)激增。臨近年底，有關(guān)取消二次房貸優(yōu)惠政策的消息頻頻傳出，而各地的銀行也傳出有加緊二套房貸利率的行動。