銀監(jiān)會副主席王兆星昨天在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為中國經(jīng)濟發(fā)展和銀行業(yè)務(wù)的重要領(lǐng)域。目前房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量和整個貸款余額的20%左右。監(jiān)管部門要對第二套以上的帶有投資和投機性的個人住房按揭貸款實行有效的風(fēng)險控制。

　　昨天同時出席發(fā)布會的央行金融市場司司長穆懷朋則表示，央行鼓勵商業(yè)銀行支持自住性購房需求，對于其他的投資投機性購房需求，商業(yè)銀行原則上不予以支持。

　　國務(wù)院剛剛宣布的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)的政策被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。而政策規(guī)定二套房要貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

　　雖然此前監(jiān)管部門已經(jīng)明文規(guī)定二套房首付比最低為40%，利率為基準利率的1.1倍，但此前在實際市場中，各家銀行的操作尺度并不一致，有緊有松。

　　王兆星稱，監(jiān)管部門要求銀行對個人房貸的申請者進行有效的調(diào)查、核實，并且嚴格落實面談面簽制度。同時對個人住房按揭貸款申請者的收入情況和還貸情況以及還貸記錄進行相應(yīng)的調(diào)查。

　　國家此次政策還要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。在房貸方面，對不同的房產(chǎn)和不同的客戶定不同的利率就是差別化的表現(xiàn)。穆懷朋昨天表示，根據(jù)不同的客戶的信用水平，根據(jù)房地產(chǎn)不同的位置、抵押物的價值和變現(xiàn)能力，對貸款實行差異化定價，符合市場經(jīng)濟的一般規(guī)則。