積極引導新增公共租賃住房以購以租代建、房貸利率再次下調(diào)……近期，贛州迎來了大批的樓市新政，與此同時，各房企加大優(yōu)惠力度。3月的贛州樓市，可以用一個關鍵詞——去庫存加以概括。

    ———————·樓市新政接連出爐·———————

    3月4日，筆者在我市保障性安居工程建設工作會議上獲悉，我市將積極引導新增公共租賃住房和棚改安置住房采取“以購代建”或“以租代建”的方式籌集。即由各縣（市、區(qū)）政府在社會上購買或長期租賃中小套型商品住房作為公共租賃住房房源，同等享受中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項補助資金和省級配套資金支持。 

    3月20日，江西省出臺《關于推進公共租賃住房以購以租代建的實施辦法》規(guī)定：“自2015年起，我省的公租房建設全部實行以購買或者租賃代替建設，原則上不再集中新建”。

    3月25日，江西省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、省地方稅務局聯(lián)合出臺《關于在城市棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣化安置的實施辦法》，要求扎實推進全省城市棚戶區(qū)改造，加大貨幣化安置力度。辦法鼓勵“以購代建”。對選擇實物安置的，可采取購買存量普通商品住房作為安置房。采取陽光操作并通過招標方式擇優(yōu)選擇戶型合理、功能齊全、配套完善、質(zhì)量合格、價格優(yōu)惠的普通商品住房作為安置房房源。招標方式應符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)有關部門核準。

    3月25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出住房供過于求的，要適當控制2015年住房開發(fā)建設規(guī)模、進度，未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老、文化、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。

    系列利好政策的出臺，無疑將穩(wěn)定當前樓市，并一定程度上加快商品房去化速度。

    ———————·各樓盤出招去庫存·———————

    本月，贛州各大樓盤陸續(xù)推出以植樹、賞花、運動等為主題的營銷活動，各出奇招吸引客戶。近期，中心城區(qū)不少樓盤更是放出“大招”，以實際的優(yōu)惠吸引置業(yè)者。

    3月，向來是各房企開盤推新高峰期。去年3月，贛州中心城區(qū)共有7個樓盤加推，而今年的3月，也有呈祥·中央首府、中海國際社區(qū)、香溢華府3個樓盤推新。其中，呈祥·中央首府推出86平方米至135平方米兩房至三房，中海國際社區(qū)推出錦園5棟樓89平方米至125平方米兩房至三房，鉑悅公館18棟樓110平方米至160平方米庭院洋房。香溢華府推出6號樓114平方米三房。

    雖然今年3月新推樓盤較去年同期少了4個，但商品房銷售量超過了去年同期。3月21日，中海國際社區(qū)開盤當日勁銷一百多套。在置業(yè)者日漸冷靜的市場，這樣的銷售成績與其在開盤期間總價9.4折等實際的優(yōu)惠密切相關。在該樓盤的營銷中心，前來購房的周先生表示，“今年和去年的價格相差不大，而且過幾個月就交房，對我的誘惑還蠻大的。”

    近期，贛州各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠活動，用低價刺激置業(yè)者的神經(jīng)。其中，山與城4300元/平方米起，香溢華府4200/平方米起，圣地亞哥存5000元最高抵2萬元。狀元府邸特價6080元/平方米起等等。此外，中海國際社區(qū)、融耀·江濱御景、錦繡·新天地等樓盤推出了公積金貸款首購買套房（建筑面積90平方米(含)以下）首付兩成、二套房首付五成的優(yōu)惠活動。

    ——————·業(yè)內(nèi)：刺激改善置業(yè)是去化關鍵·——————

    從去年開始，贛州樓市主打“剛需”牌，120平方米以下的剛需戶型走俏，120平方米以上的大戶型房源銷售比較平淡。當前，多家樓盤尚有大量大戶型房源庫存，不少樓盤面臨“有價無市”的尷尬。如何加快大戶型房源去化速度，成為贛州房企思考的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，打動改善型客戶是去化的關鍵。

    事實上，改善性置業(yè)者的置業(yè)意愿并沒有剛需置業(yè)者那樣急切，而是會選擇產(chǎn)品戶型設計好、具備居住優(yōu)勢的樓盤。因此，在相關政策尚未落地、價格未達到心理預期時，改善型置業(yè)者往往會持觀望態(tài)度，靜待出手。

    而在近期，“支持居民自住和改善性住房需求”被屢次提出，這在宏觀層面給改善型置業(yè)者的心理預期帶來了提升，與此同時，房貸利率的再次下調(diào)則在金融層面帶來利好，這些都為大戶型銷售打開了局面。

    據(jù)了解，近期，贛州樓市將迎來大批改善型產(chǎn)品入市。比如，世紀嘉園即將推出97平方米至117平方米的三房，寶能城將加推130平方米至140平米的四房。在剛需戶型經(jīng)過了一段時間的激烈競爭后，贛州房企將推出大量改善型產(chǎn)品，直指改善型客戶。業(yè)內(nèi)人士認為，改善型置業(yè)者的加入，將攪動贛州樓市，或?qū)⒓涌鞄齑娴娜セ俣取?/p>

    （劉秋妤）