據(jù)彭博引述內(nèi)地知情人士透露，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)現(xiàn)有境外人士利用內(nèi)地樓市進(jìn)行“利差交易”，要求銀行關(guān)注與流入樓市的“熱錢”的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。中銀監(jiān)在一宗調(diào)查案例中發(fā)現(xiàn)，有38名外籍人士從未進(jìn)入中國(guó)，更無(wú)提供任何必要的文件，卻通過(guò)中介和律師從上海某銀行獲得貸款。中銀監(jiān)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以進(jìn)一步遏制樓市投機(jī)。

　　滬豪宅四成買家來(lái)自海外

　　人民銀行的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地去年首9個(gè)月的住房貸款總額為9,520億元(人民幣，下同)，較上一年同期成長(zhǎng)3倍。這位知情人士透露，銀監(jiān)會(huì)表示，隨投資者進(jìn)行所謂的利差交易，流入中國(guó)資產(chǎn)的外資“顯著”增加。該知情人士稱，去年上海價(jià)值逾千萬(wàn)元人民幣以上的豪宅買家，近40%來(lái)自海外。

　　該人士還透露，銀監(jiān)會(huì)在一宗案例中發(fā)現(xiàn)，有38名外籍人士從未進(jìn)入中國(guó)，沒(méi)有提供任何必要的文件，卻通過(guò)中介和律師從上海的一家銀行得到貸款。故此，中銀監(jiān)提醒銀行，要關(guān)注與流入房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱錢”相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)消息指出，中國(guó)的房貸違約率正在上升。

　　吁慎放貸防“利差交易”

　　這位知情人士表示，銀監(jiān)會(huì)要求銀行停止對(duì)那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確?，F(xiàn)有貸款得到償還。該人士表示，銀監(jiān)會(huì)要求銀行拒絕那些以“投資和投機(jī)”為目的的買房人的貸款申請(qǐng)。如果銀行不確定貸款者的買房動(dòng)機(jī)，應(yīng)大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。

　　事實(shí)上，國(guó)務(wù)院1月10日曾表示，將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)控，并防止境外“熱錢”流入中國(guó)，以解決部分城市房?jī)r(jià)上漲“過(guò)快”的問(wèn)題。國(guó)務(wù)院要求第二套住房貸款的首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。中國(guó)監(jiān)管部門要求銀行將第二套房貸利率較基準(zhǔn)貸款利率上調(diào)10%。中國(guó)5年期房貸利率為5.94%。

　　銀監(jiān)會(huì)日前在一份電子信函的聲明中指，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，及時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并指導(dǎo)銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，通過(guò)資本充足率、貸款撥備比率、速動(dòng)比例和首付比例等監(jiān)管指針，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　法巴料內(nèi)房銷量跌10%

　　法國(guó)巴黎銀行稱，中國(guó)可能進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)政策，令銷量和價(jià)格雙雙下跌。該行分析師Trevor Cheung和Frank Chen在報(bào)告中預(yù)測(cè)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的銷量將下跌10%，而此前的預(yù)估為增長(zhǎng)不超過(guò)5%。分析師們預(yù)計(jì)今年的價(jià)格將“橫行”。野村國(guó)際(香港)分析師顏湄之亦表示，內(nèi)地若收緊第三套房貸政策，將對(duì)房?jī)r(jià)有一些影響，尤其是在海南等地。