上海銀監(jiān)局近日發(fā)布的2009年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析顯示,根據(jù)2009年底轄區(qū)內(nèi)中外資銀行個(gè)人住房按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果,房?jī)r(jià)下跌10%情景下的不良率將是正常情況的2.6倍。

　　初步結(jié)果表明,以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下,不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　面對(duì)2010年的復(fù)雜形勢(shì),上海銀監(jiān)局再次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。一是要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)尤其是高價(jià)圈地的開(kāi)發(fā)商、脫離核心主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團(tuán)的杠桿率,加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的并表風(fēng)險(xiǎn)管理,增強(qiáng)逆周期的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)力。嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足,“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。對(duì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)和經(jīng)相關(guān)部門(mén)查實(shí)的存在囤地、捂房行為的開(kāi)發(fā)企業(yè),不得對(duì)其發(fā)放新增貸款,已發(fā)放貸款要迅速采取保全措施。

　　二是要強(qiáng)化房貸行為的規(guī)范。堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購(gòu)房貸款,凡已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭,首付最低四成,貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。并要求在滬各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),拒絕對(duì)投資投機(jī)行為的融資,加大差別化信貸執(zhí)行力度。不折不扣落實(shí)與借款人“面談、面簽”制度。嚴(yán)格落實(shí)《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》,堅(jiān)決取消房貸業(yè)務(wù)返點(diǎn)。變相返點(diǎn)的銀行,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴(yán)查嚴(yán)處。