同時要求發(fā)放信托貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須“四證”齊全、具備二級資質(zhì)等條件

　　⊙記者 但有為

　　針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施接連不斷。

　　記者日前獲悉，春節(jié)前夕，銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托?！锻ㄖ访鞔_指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

　　據(jù)了解，土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

　　同時，銀監(jiān)會進一步提高了對信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目的要求,明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

　　《通知》同時要求信托公司，開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標(biāo)準、操作流程和風(fēng)險管理制度并切實執(zhí)行；應(yīng)進行項目盡職調(diào)查，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)性和可行性；應(yīng)嚴格落實房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的真實、合法、有效；應(yīng)加強項目管理，密切監(jiān)控房地產(chǎn)信托貸款或投資情況。

　　此外，銀監(jiān)會要求，商業(yè)銀行個人理財資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的，理財客戶應(yīng)符合有關(guān)合格投資者的規(guī)定；信托公司以結(jié)構(gòu)化方式設(shè)計房地產(chǎn)集合資金信托計劃的，其優(yōu)先和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3:1。

　　除了對信托公司的要求，銀監(jiān)會還要求各銀監(jiān)局加強對既有規(guī)定的執(zhí)行力度，強化對房地產(chǎn)信托融資的監(jiān)管，加強對信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險監(jiān)控。

　　銀監(jiān)會人士告訴記者，《通知》的出臺主要為進一步規(guī)范信托公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險，提高信托公司風(fēng)險防范意識和風(fēng)險控制能力。

　　房地產(chǎn)信托一直是信托公司的重點業(yè)務(wù)之一。自去年下半年以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品開始井噴，并持續(xù)保持火爆。普益財富數(shù)據(jù)顯示，2009年，共有204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業(yè)紀錄；成立181款房地產(chǎn)投資信托，規(guī)模為327億元，規(guī)模同比增40%。