3月26日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在出席倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院亞洲論壇時(shí)表示,中國銀行 業(yè)有世界上最嚴(yán)格的敞口要求,已經(jīng)注意到國內(nèi)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)所帶來的挑戰(zhàn),銀監(jiān)會(huì)目前密切監(jiān)測資產(chǎn)泡沫,關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),并提出降低房地產(chǎn)貸款抵押價(jià)值比例等一系列防范措施。

　　“如果看一看房地產(chǎn)的價(jià)格,在過去5~10年當(dāng)中發(fā)生了很大的變化。”劉明康透露,銀監(jiān)會(huì)有一個(gè)提供給銀行的名單系統(tǒng),該名單對(duì)信貸狀況做動(dòng)態(tài)監(jiān)測,進(jìn)行定性分析、檢查。

　　劉明康介紹了銀監(jiān)會(huì)防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的辦法:首先是對(duì)貸款抵押的要求,所有銀行降低相關(guān)貸款抵押價(jià)值的比例,不能超過市場成本的50%,而且,開發(fā)商貸款第一個(gè)抵押物必須是建筑物,商業(yè)建筑或者是住宅,而不只是一片土地,必須是在建的;其次,住房貸款要區(qū)分商業(yè)和住宅兩種類型,并禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外包,銀行與借款人要面對(duì)面進(jìn)行工作;再次,要求銀行業(yè)建立對(duì)貸款有效的追蹤體制。

　　劉明康提出,要強(qiáng)化對(duì)我國銀行業(yè)的基本監(jiān)管,必須要注意加強(qiáng)對(duì)資本充足率、杠桿以及流動(dòng)性的監(jiān)管。他還指出,國內(nèi)銀行需減少表內(nèi)外資產(chǎn)的負(fù)債率。

　　針對(duì)資本充足率,劉明康表示,“對(duì)于大的銀行,我們有11%的規(guī)定,對(duì)于中小型的銀行資本充足率是10%。我們尤其關(guān)注了質(zhì)量,也就是說至少75%應(yīng)當(dāng)是普通股,并且要保證收益。”

　　同時(shí),劉明康表示,撥備覆蓋率作為一個(gè)重要的基本的工具,可以非常有效地緩解未來的損失。截至今年2月底,主要商業(yè)銀行撥備覆蓋率為165.1%。