銀監(jiān)會(huì)日前再次敦促國(guó)內(nèi)銀行對(duì)面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款實(shí)施密切監(jiān)控,對(duì)那些負(fù)債水平較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤其要予以關(guān)注。據(jù)本報(bào)昨日從廣州銀行業(yè)了解,上述是銀監(jiān)會(huì)的常規(guī)要求,相信此次是因擔(dān)心信貸風(fēng)險(xiǎn)而重申,但除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件,銀監(jiān)會(huì)目前不會(huì)收縮地產(chǎn)行業(yè)的貸款。

　　據(jù)報(bào)道,銀監(jiān)會(huì)人士指出,自第二季度以來(lái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。房?jī)r(jià)上漲促使部分開(kāi)發(fā)商出于投機(jī)目的而過(guò)度借款,高價(jià)買(mǎi)進(jìn)土地,從而進(jìn)一步推高地產(chǎn)價(jià)格。銀監(jiān)會(huì)的上述表態(tài)主要是為了提醒各銀行警惕潛在的房地產(chǎn)泡沫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。但此舉并非要求銀行壓縮對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款規(guī)模。

　　而某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào),對(duì)面向開(kāi)發(fā)商的貸款密切監(jiān)控、關(guān)注負(fù)債水平較高的開(kāi)發(fā)商等,一直是銀監(jiān)會(huì)的常規(guī)要求。不論樓市漲跌,銀監(jiān)會(huì)在一些會(huì)議、文件中都一直都在提,要求銀行做到。而銀行在實(shí)際操作中,也會(huì)實(shí)施對(duì)貸款資金流向進(jìn)行監(jiān)控,并且按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度提款,而不會(huì)一次性放款。

　　不過(guò),各銀行在實(shí)施過(guò)程中松緊未必一致,而銀監(jiān)會(huì)也很少對(duì)面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。另一家國(guó)有銀行人士告訴本報(bào),雖然開(kāi)發(fā)商囤地現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,銀監(jiān)會(huì)不會(huì)收縮地產(chǎn)行業(yè)的貸款。這與上述某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人的判斷一致,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,除非某地爆發(fā)批量違規(guī)事件,銀監(jiān)會(huì)不會(huì)收緊對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款。

　　此前,人行廣州分行公布的數(shù)據(jù)顯示,今年三季度,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。三季度后兩個(gè)月全省人民幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款分別增加84億元和93億元,占前三季度增加額224億元的79%.

　　同時(shí),自9月中旬開(kāi)始,審計(jì)署已進(jìn)駐一些大型商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu),重點(diǎn)調(diào)查“4萬(wàn)億”政策配套的項(xiàng)目貸款資金流向。上述銀行人士認(rèn)為,在此背景下,銀監(jiān)會(huì)重申對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的一些防范要求,只是強(qiáng)調(diào)提醒,但無(wú)意收縮。