近日，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制日趨嚴(yán)格。記者從廣東銀行內(nèi)部了解到，銀行正擬實(shí)行受托支付，以保證和控制信貸資金特別是開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)控開發(fā)貸

　　前日晚間，中國銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求銀行禁止對(duì)囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款，查處其重復(fù)抵押問題，并對(duì)78家退出地產(chǎn)的央企非在建工程不予授信，監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)還要求銀行要特別重視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績和信用度，并在全行實(shí)行開發(fā)商企業(yè)名單式管理，對(duì)存在土地閑置超一年以上的，商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款；對(duì)土地閑置超兩年和有炒地行為的，商業(yè)銀行對(duì)已發(fā)放的貸款應(yīng)當(dāng)調(diào)減并采取保全，并在全行上下的客戶名單中作出反映。

　　同日，銀監(jiān)會(huì)還召開了貸款新規(guī)“三個(gè)辦法一個(gè)指引”推進(jìn)情況說明會(huì)，銀監(jiān)會(huì)法規(guī)部副主任王科進(jìn)表示，貸款新規(guī)頒布以后，效果已逐步顯現(xiàn)。“三個(gè)辦法一個(gè)指引”是指自去年4月起到今年2月，銀監(jiān)會(huì)相繼頒布的《固定資產(chǎn)管理暫行辦法》、《項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)指引》、《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，用來加強(qiáng)對(duì)貸款用途及貸款使用的管理。

　　銀行擬實(shí)行受托支付

　　針對(duì)銀監(jiān)會(huì)的系列舉措，廣東銀行界的相關(guān)人士對(duì)新快報(bào)記者表示，廣東銀行正擬執(zhí)行受托支付，以便更嚴(yán)格地控制信貸資金特別是開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　所謂受托支付，是指貸款人(通常是銀行等依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu))根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)手而不是借款人本身，目的是為了減小貸款被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣東某國有商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，以往的做法是銀行將已審批的貸款直接打入借款人賬戶，至于借款人如何使用則不在銀行的監(jiān)控范圍之內(nèi)。如果實(shí)行了受托支付，意味著資金將不經(jīng)過借款人的賬戶而直接進(jìn)入借款人交易對(duì)象的賬戶，最大限度地避免了資金被挪用。目前廣東已有數(shù)家銀行正按照銀監(jiān)會(huì)的要求擬實(shí)行受托支付。

　　某券商的銀行業(yè)分析師對(duì)記者表示，受托支付的執(zhí)行意味著資金杠桿的完全消失。因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，銀行貸款的資金杠桿為6倍。也就是說，企業(yè)如果貸到了100萬元的款項(xiàng)，可以以此做定金買到600萬元的貨物，從而更大地發(fā)揮資金的流轉(zhuǎn)效率。而執(zhí)行受托支付之后，這一杠桿則完全消失，社會(huì)資金的供應(yīng)鏈將更加緊張。