《每日經濟新聞》記者獨家獲悉,渤海銀行北京分行及支行的房貸業(yè)務目前已經被全面叫停,原因則是去年以來該行房貸業(yè)務的違規(guī)操作被銀監(jiān)會查處,而該消息已得到渤海銀行內部人士的證實。

　　監(jiān)管號角下“沖動的懲罰”

　　近日,某銀行業(yè)內人士向記者透露,渤海銀行由于去年以來在房貸利率與首付方面多存在違規(guī)行為,一直被銀監(jiān)會重視。

　　該業(yè)內人士表示,今年以來,銀監(jiān)會對銀行房貸業(yè)務的違規(guī)操作采取了“零容忍”態(tài)度,此次渤海銀行被查是其長期以來自釀的苦果。據悉,渤海銀行曾一度憑借個人信用貸款業(yè)務而聲名鵲起,

　　1月26日,銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第一次經濟金融形勢通報會上指出,要全面評估和有效防范地方融資平臺風險,加強貸款跟蹤檢查;高度關注房地產市場變化,嚴格執(zhí)行信貸相關政策,加強對房地產貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導。

　　興業(yè)銀行經濟學家魯政委在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,監(jiān)管層近期一直都在傳遞嚴格執(zhí)行房貸政策的信號,在保證樓市調控力度的同時,銀行也能更好地保證其資本水平和質量。

　　此前中金公司的研究報告預計,房價下跌30%,銀行的房地產開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。海通證券也認為,銀行業(yè)績受政策的負面影響不超過5%,銀行貸款質量能夠經受住房地產市場波動壓力的考驗。

　　上述銀行業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者,即便如此,監(jiān)管層叫停渤海銀行的房貸業(yè)務主要還是為了控制貸款風險和保證貸款質量,而該行何時重啟房貸業(yè)務目前還無定論。該行此前的房貸業(yè)務人員目前的主要工作以開發(fā)客戶辦理借記卡存一百元等存款業(yè)務為主。

　　“擦邊”與違規(guī)并存

　　“二套房貸從去年收緊以來,都要求首付4成,但我們很少實行4成首付,或是利率按基準利率1.1倍。首付成數少于4成屬于違規(guī)操作,這是被銀監(jiān)會查處違規(guī)、叫停房貸業(yè)務的重要原因。”渤海銀行內部人士向《每日經濟新聞》表示。

　　該人士指出,去年下半年,銀行在辦理二套房房貸業(yè)務時,在利率方面多有打“擦邊球”的現象,為爭取客戶,利率一般都按基準利率的8.5折左右辦理。

　　“目前房市的成交量受調控影響一直在萎縮,銀行業(yè)內的房貸業(yè)務一直都在趨緩,房貸業(yè)務不讓我們做也罷。”上述內部人士告訴《每日經濟新聞》記者。

　　記者了解到,去年7月以來,收緊二套房貸的風聲就愈演愈烈。當時,銀監(jiān)會要求銀行要進一步完善風險管理,強化對銀行業(yè)務經營的約束和導向功能,加強客戶的準入篩選、貸后的早期預警和信貸組合分析。

　　繼4月17日國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后,后續(xù)的各項樓市新政都在密集出臺,其中5月初的京版新政全面叫停第三套房貸業(yè)務。當時有多家媒體報道稱,和北京絕大多數銀行一樣,渤海銀行也全面叫停第三套房貸業(yè)務。事實上,渤海銀行叫停的不止是第三套房貸業(yè)務,該行由于去年以來的房貸業(yè)務存在大量違規(guī)和打“擦邊球”現象,全部房貸業(yè)務都在今年4月份被叫停。

　　今年4月,劉明康向媒體透露,到第三季度,銀監(jiān)會將派出自己的檢查團隊,檢查各銀行所報告的實際情況,對整改不力的銀行將采取加強監(jiān)管的措施,或者降低其資產級別。