來自上海的房地產(chǎn)貸款壓力測試表明，在房價(jià)下跌30％的情況下，銀行貸款不良率上升約35.6％，但對整體運(yùn)營影響較為有限。

　　上海銀監(jiān)局在昨日發(fā)布的新聞稿中，作出上述表示。

　　根據(jù)新聞稿，在國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺1個月之后，上海銀監(jiān)局對個人住房貸款規(guī)模較大的9家轄內(nèi)商業(yè)銀行，就房貸政策執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)研。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，“轄內(nèi)商業(yè)銀行從嚴(yán)執(zhí)行房貸政策，對于二套房貸要求利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，從嚴(yán)認(rèn)定房貸套數(shù)，一些外資銀行采取貸款記錄和實(shí)際擁有住房套數(shù)孰高原則來確定房貸套數(shù)，銀行對非本地居民購房的貸款政策從嚴(yán)掌握。”

　　尤為值得注意的是，上海銀監(jiān)局稱，按照監(jiān)管部門的要求，上海主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款進(jìn)行了壓力測試。

　　此番測試劃分了輕度、中度和重度三類壓力情景。根據(jù)新聞稿，在上述三類情景下，個人住房貸款不良率將從0.36％的基準(zhǔn)水平，分別升至0.58％、0.74％和1.58％。

　　上海銀監(jiān)局的結(jié)論是，總體來看，壓力情景下對銀行業(yè)經(jīng)營整體影響較小，即使在重度壓力(假設(shè)房價(jià)下跌30％)下，上海主要中外資銀行全部貸款不良率也僅從1.04％升至1.41％，預(yù)計(jì)損失增加約50億元，僅占銀行2009年稅前利潤的8％。

　　上海銀監(jiān)局還介紹，房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺以來，今年上海房地產(chǎn)貸款投放已“明顯趨緩”：前4個月，房地產(chǎn)貸款月度增量逐月下降，1－4月分別增加405.6億元、166.1億元、163.5億元和153.7億元。

　　上海銀監(jiān)局稱，與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也開始下降，截至今年4月末，上海全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3018.8億元，同比(比去年同期)增長27.8％，增幅比3月末下降2.4個百分點(diǎn)；4月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加34.1億元，不到前3個月份平均月度增量的三成。

　　此外，根據(jù)上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)，調(diào)控新政之下，上海房地產(chǎn)貸款的不良貸款余額和不良貸款率繼續(xù)雙降。

　　截至4月末，上海全市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額46.9億元，比上月減少1.6億元，比年初減少6.7億元；不良貸款率0.56％，比上月下降0.02個百分點(diǎn)，比年初下降0.16個百分點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)貸款質(zhì)量控制良好，其不良貸款率比全部貸款平均不良率低0.46個百分點(diǎn)。”上海銀監(jiān)局說，其中，房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款余額比年初減少4.5億元，不良率0.7％，比年初下降0.3個百分點(diǎn)；個人住房不良貸款余額比年初減少0.7億元，不良率0.34％，比年初下降0.06個百分點(diǎn)。